·议题三精彩对话剪辑
主持人发言：
现场讨论比较热烈，但由于时间的关系，我控制一下，第二个议题先告一个段落，下面还有更多更丰富的交流，我们不管是品牌也好，还是产品也好，还是我们各种探讨也好，06年的时光已经过去了，马上到来的是2007年，大家不管是甲方、乙方、丙方、丁方，对07年都会有一个更好的期望，我们现在要讨论的是在07年房地产营销会不会出现一些新手段，会不会出现一些很有利的品牌，或者说出现一些更好的产品？
在座的各位都是行业内的人士，会不会大家当中即使有好的也都不敢说出来，说出来就会被对方抢去了。所以这个命题会比较麻烦。
嘉宾何放发言：
我觉得我们要做的，从新的一年发展来看，应该是产品时代。以前都是一些概念营销时代。任何商品都一样，房子也一样，先走产品，后走营销，我觉得未来都是这样的路线。
嘉宾朱光宇发言：
我有不同的观点，我觉得房地产应该是先有营销，后面才是产品时代。因为我们盖的都是期房，我们必需先要把未来的价值放大，给消费者看，给消费者选择。南宁地产进入产品时代，就从我们金龙理想一号说起，在南宁来讲，所谓的策划营销，除了广告，除了俱乐部，除了我们都在做的各类活动，多打一些各个媒体的广告，其实从策划来说，本身这个品牌在成长。所以大家都把房地产项目的成功与否，更多地嫁接到广告这个层面上来。为了适应产品品牌化的趋势，往后我们的广告可能更多地只能打房地产开发商的品牌，而不是产品。
主持人发言：我在网上看到很多新的营销手法，无条件退房，南宁有吗？
嘉宾奥杰发言：南宁没有。
主持人发言：买了房只要不满意都给你退，但据我了解在南宁是好不容易把你拉来了，拉来10块钱我就要想办法拉到1000块，拉到1000块之后最好就是把整个房款交完。
嘉宾陈伟发言：
这只是一种营销伎俩而已，因为买房整个交易过程，都有一份档案，而且会进行备案，交首付款，办按揭，这些过程都很复杂化，要回头无条件退房我认为只是一种抄作。现在很多开发商的营销方法一般都会有这些：第一，都会利用南国早报来进行炒作，硬广和软文，告诉消费者卖得怎么好。第二都会在开盘前期带上设计师搞作品秀，还有产品推介会，还有万元首付，还有全球发售，还有香车美女，还有现在常用的手机短信，一年我们看到那么多重复的手法，我希望在07年新的一年里，能有一些突破。
嘉宾敬凌发言：
互动。希望07年地产界能多一些互动，和广告公司互动，和策划互动，和房地产商互动。互相了解，互相沟通。
