网友沿街而行提问：
在南宁，销售的手法无外就两个，做广告，铺天盖地的，做得越多越好，比如说汇东国际，荣和山水美地，南湖景园，盛天尚都，康桥蓝湾，什么什么的，好像腕大不大就是看上南早的广告多不多了。
另外一个就是发展俱乐部，什么阳光100俱乐部，保利人家俱乐部。。。。。。。。。。通过会员发展口碑，但到最后还是得结合硬广。
我的问题是：如果不上早报，如果广告少一些，还有什么办法可以卖掉房子？
嘉宾发言：降价。
网友止戈提问：感觉南宁的楼盘都是借鉴广东沿海的一两个概念，在南宁营销策划的重点似乎更多的放在广告推广上，而忽略了产品规划。所以我想问：在房地产的营销策划当中，到底是广告推广重要还是产品规划重要？
嘉宾奥杰发言：两者都重要。
嘉宾敬凌发言：当然是产品规划重要。
网友飞飞熊提问：
请问一下金源的何总，现在有住宅禁商的政策，那么现在在卖的商务楼该如何运营？ 特别的是，贵公司的金源CBD就在“纯正”写字楼地王的旁边，有没有受到一定的冲击和压力？ 诚盼高见。
嘉宾何放发言：“住宅禁商”在南宁我是最清楚的了，这个概念是最开始是在小区里禁商铺，随着销售的递增，小区里面禁商铺改为住宅楼里禁止办公，这个概念提出了一年多，但很少有人理会。广东推出过相关规划设计的政策，但是取消了，根本不能执行；北京通过工商管理来执行，现在也不能执行，因为中国最大的中国文化中心就是商住楼；我们南宁的情况，尝试过，但是行不通，即使是南宁现在的中国东盟商务区也都是商住合一的，所以他们为什么不取名叫中国东盟住宅区而是中国东盟商务区，谢谢。 |
