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| 议题二精彩对话剪辑（一） |
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主持人发言：我们进入今天的下个议题，也就是在座的一些都操作了一些楼盘，这当中可能有成功的，也有失败的，先请我们地王覃剑。
嘉宾覃剑发言：
项目品牌促进区域发展，首先有一个规则就是说，我要做一个项目，我必须要站在这个发展的高度，我认为地产与城市发展之间，是存在一个相互促进的作用，也就是说项目在开发的过程中他的宣传等等，同样会促进区域的发展，所以首先我们建立地王的地标价值，它除了商务空间能够带来商务发展巨大贡献这一块以外，那他还有城市价值，我觉得应该把这两者做一个比较，在城市地标这一块我觉得非常荣耀，因为坐飞机从南宁起飞，我无意间回头看了一下南宁，但是令我很意外的是我看到了地标，感觉就像中国宇航员在太空中看到长城一样，当然这也是夸张了一点，但是的确在做项目的时候我在想，我这个项目能为南宁带来什么，就是地标价值，商业价值，这两个把它结合起来，那么地王一步一步的往后走顺应的话，他的商业效应将会被大众所理解,，那不顺应市场，那它的商业效应将不会被大众所接受，大家都说地王好贵，首先我们要改变大家的消费观念，比如说我办公一定要买写字楼吗？我租写字楼不行吗？其实跟买房住和租房子住的概念是一样的，都是一个消费观念的问题。所以我认为项目和同类项目之间是存在一个竞争的关系，但也是一种相互协调和相互支持的关系，对整个片区，虽然大家各自为政，各自策划着自己的项目，甚至彼此间存在着竞争关系，但是从长远来看，他们的项目对片区有着促进作用，地王在写字楼片区方面就有一个带动的作用。那另外我还想强调一下我们的开发行业不要仅仅局限于看上一个地产价值，还要注意到其他一些别的副价值，边际效应。地王在这一方面就做到了。
主持人发言：覃助理对区域之间、楼盘之间的竞争很感触哦，下面请宝资杰的朱光宇来评点一下。
嘉宾朱光宇发言：
我个人认为，对于开发商来说是对一个城市负责，代理商对开发商负责。区位定位方面对处在该区域的房地产项目促进的作用，航洋国际城在它初期整个凤岭一带都是一带黄土地，对策划来说是可以提升整个项目价格的一种整合。中心CDB提出不久以后，蓝山上城销售上涨，一些凤岭楼盘的价格也提升上来了，同时出现一些比较高档的项目，所以说区域的定位提高整个区位的价格提升了，项目不是一个独立的个体，谢谢！
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