一、 买卖双方确定转让房屋是否有合法的房产证。
二、 买卖双方鉴定购房合同，买方支付30%的房款，开始办理房产过户手续。
三、 房产过户手续完毕，取得房产证后，在银行指定的评估公司进行评估。
四、 取得评估报告后，以买方名称在交易管理中心办理该房屋的抵押登记手续。
五、 低压手续办理完毕后，买方提供身份证，户口本，首期付款证明，收入证明，双方买卖合同，抵押物清单，同意抵押或质押的证明，卖方提供夫妻双方身份证、户口本、结婚证或有效的婚姻证明。
六、 将上述材料交给银行审核，银行批准后，通知买方到银行鉴定贷款合同。
七、 银行同意放款，买卖双方到银行鉴字认可后，银行将贷款支付给卖方。
八、 买方定期到银行还本付息。