现在，让摄影师来个特写。
　　这个坐在采访台前，双目炯炯、一袭长发，有如艺术家的男子，便是黄秋基。现在，他的身份是物宝天华地产顾问机构经营副总兼策划总监。在他前面，是那座象征着创新和文化的取名叫“上座”的楼盘模型。天有点暗，售楼小姐聪慧地打开了模型的灯光。霎那间，华光璀璨，“上座”犹如一座华美的艺术品呈现在我们面前。

　　 与房地产结缘已久，1997年跨入北京地产圈，北京市场开发总公司、北京中原、北京华汇、北京家春秋，当年权且栖身的如今都已是知名的大企业。水清木花园、富润家园、华馨国际、西屋国际、枫华毫景、领秀硅谷、耕天下、水景官邸、太阳家园、美林小镇，当年的倾心策划如今也早已被市场证明，摸爬滚打在地产策划一线的那几年，刚好赶上北京房地产的勃兴，谈起当年北京地产的“东邪西毒南帝北丐中神通”，如数家珍般历历在目。是的，北京地产列强争霸的春秋战国年代，他很凑巧为自己赶上了。

　　 像采访所有的地产人物一样，我照例地问：经历了那么多，有没有感觉特别失败的时候？
　　 他有点迟疑，思考了一会，说：特别失败的时候没有，做楼盘销售和策划的，在北京那地方，寸土寸金，根本不愁房子卖不出去，只是卖的时间长短而已。感觉特别失败的时候还真没有过，成功的例子，让我一直引以自豪的例子倒有一个。
　　他所指的是04年运作的山东莱州“滨海传说”项目。当年的莱州，尚可称整个胶东半岛地产开发的处女地。虽然山东的海边项目众多，楼盘供不应求，但购房者都直奔青岛、威海、烟台、日照而去，没有人留意莱州这个县级市。黄秋基一面说服各级领导，力推“滨海传说”的概念，一面权衡利弊，思量着最佳的营销方式。最终选定的推盘方式竟应用城市运营的理念即以推广莱州整座城市来推广“滨海传说”这个项目，结果大获全胜，大量的消费者重新认知莱州而涌入莱州，不仅670余套房子短短数月一卖而空，这个海滨小城也为此迎来了地产全面开发升级的市场热潮。

　　 2006年的南宁只是初来乍到，“上座”这个案子，也是前不久刚刚接手。指着楼盘模型，他告诉我，起初它并不叫上座，原先的案名给人印象模糊，也不是不好，只是总感觉缺少了点什么？他说：“每个项目都是有灵魂的，其所在的土地都是有性格的，只有好好的解读其性格，寻找其灵魂，再冠之其特定的思想和精神，那这个项目就离成功不远了，而这一切的实现，更需要高度提炼其核心价值形成的关键要素，案名便是其中之一。”现在，他有理由相信，缺少的这一部分，已经由“上座”这个案名体现出来了。

　　为什么会想到用“上座”这个案名？我问。
　　“其实是偶然也是必然，是一直在思考的时候，大量复杂而凌乱的脑海信息突然闪现了苏东坡戏耍忽而和尚的历史典故--“茶，请茶，敬香茶；坐，请坐，请上座”。灵光乍现，上座，这不是绝好的宣传理念吗？”
　　“寻到了文化就象找到了根”，接下来是大量的市场调查和论证评估。结果与他的设想不谋而合：凤岭俨然代表了南宁的高尚生活标准，绝对是这个城市主流上层生活圈。
　　“很多年轻人，像你和我这种年纪的人”他对我说，“他们有一定的积蓄，有稳定的工作，非常向往凤岭的生活方式，但是，过高的房价却让他们望而却步。上座要做的，就是"凤岭不仅是南宁的，应该是你的，我的，更应该是大家的。”“凤岭已是南宁城市的一种人文景观，但她目前却是活在大多人的梦里状态，这座城市需要这个梦，我们更应该让更多人来参与和实现这个梦，我意思是说，凤岭应该让更多的人来参与和分享她的现在乃至将来。”
　　“上座卖的，不仅仅是房子，她更应该是一种文化理念或生活方式。”他侃侃而谈，我忍不住打断了他，插空提了个问题：“南宁的市民，好像对于概念性的东西不太同意接受，现在看重的，依然是户型、配套等实质性的东西？”他哈哈一笑：“是的，文化理念、概念这些，看起来都是很虚的东西，其实不止南宁，深圳、广州这样的一线城市居民对于房产概念也不大接受，但是我想借用一位地产名人的话来表达自己的观点：并不是市民不接受概念宣传，而是地产商推出的概念还没有达到打动人的地步。我在北京，曾经推出的一个概念楼盘，一栋塔楼开盘第一天就全部卖光。这就是文化和概念的力量。”
　　“上座是个优秀的楼盘概念，放到哪都不逊色。在提出这个楼盘概念后，我曾经询问过一些北京、深圳、广州的同行，大家都非常看好这个。”他说，脸带笑容，我猜那是他对自己的赞许。

　　之后，怕我们不了解，他细细地、不厌其烦地讲解上座的内涵：“它将是一个系列概念，首先是《凤岭，有请上座》。凤岭代表的主流生活圈将因‘上座’的超值价而变得不再高不可攀，其次是《生活，有请上座》。‘上座’项目的地段非常优越。出则据守长湖路上都市前站，入则擎领风尚高雅居住区优越生活端口，业主可以在繁华都市和风尚生活之间自由切换，游刃有余。第三是《财富，有请上座》。还是因为地理位置的优越，它以长湖商业延伸街区为主，毗邻金湖商业广场，是新的财富衍生地。不仅如此，上座的特立独行和市场价值在于她是以一种‘背叛’凤岭的姿态入市南宁，似乎她的诞生是对传统凤岭的一种‘误解'，就如‘一个时代误解了另一个时代’那种精神价值会更多点。”

　　上座还没怎么宣传，看房的人已经来了不少，采访的这会儿，就来了三拨客户。 “"有没有遇到外地炒房的人呢？”我问。
　　黄秋基谨慎地回答“外地客倒是来了几拨，是不是炒房就不知道了，今天上午还刚接待一北京投资型客户。”谈到这里，他不禁感叹：“南宁这几年确实发展得挺快。上午接待的那位北京客户还说：以前他根本不知道有南宁这一个城市，天气预报里头好象都很少看到，因为有了东盟博览会，他们才开始认识和关注南宁的。外来的客户们几乎都是通过这样的信息渠道过来的。”“我的凤岭不是梦”采访快结束的时候，黄秋基很坦然地说。“当然，我也希望‘上座’能‘叫座’也能‘卖座’，如果可以憧憬的话，我希望上座的文化理念能够深入到每一位买房的业主心中。”

　　是的，在我看来，他不仅是一个游历多年的地产策划人，他更像是一位思想者、一位文化追求者，而“上座”，恰是他孜孜以求的文化理念的一部分。