一、关于贷款利率问题
１、人民银行住房信贷政策调整以后，目前个人住房贷款利率为多少？
答：目前个人住房贷款执行商业性贷款利率，为基准利率乘以一个系数。根据贷款期限不同，基准利率分为五个档次：６个月及６个月以下，贷款年利率为５．２２％；６个月至１年（含１年），贷款年利率为５．５８％；１年至３年（含３年），贷款年利率为５．７６％；３年至５年（含５年），贷款年利率为５．８５％；５年以上，贷款年利率为６．１２％。系数由贷款银行根据借款人情况和贷款风险程度合理确定，最低为０.９，最高不限。
２、对于２００５年３月１７日以前发放的贷款，是否涉及利率调整？
答：根据借款合同约定，贷款期限在１年以内（含１年）的，执行合同利率，不作调整；贷款期限在１年以上的，从２００６年１月１日起，执行新的利率，２００５年内仍执行原有利率。根据人民银行１２１号文件规定原来已执行商业性贷款利率的个人住房贷款，本次不作调整。
３、２００６年１月１日调整时执行何种期限的利率，浮动幅度如何确定？
答：根据整笔贷款期限而不是剩余贷款期限确定相应档次基准利率。如一笔贷款期限为６年，至２００６年１月１日已正常归还3年，剩余贷款期限为３年，利率调整时执行５年期以上贷款利率，而不是执行３年期贷款利率。到２００６年１月１日利率调整时借款人无不良信用（即无到期未还本金、利息或罚息）的客户，执行下限利率，即基准利率的０．９倍；至利率调整时有不良信用（即有到期未还本金、利息或罚息）的客户，调整为基准利率或根据借款人风险状况进行一定幅度的上浮。
４、２００６年１月１日之前有过逾期还款记录，但２００６年１月１日前已全部还清，而且没有新的逾期，是否算作有不良信用？
答：不算作有不良信用，可以享受下限利率。
５、利率浮动幅度如何掌握，什么样的客户可以享受下浮利率？
答：借款人购买的第一套自住普通商品住房（含经济适用房）的，可实行下限利率。除此之外，满足以下条件之一的（不含同一借款人及其配偶申请第三套及以上住房贷款的）可在基准利率的基础上进行下浮：一是借款人所支付的首付款比例超出当地行规定的一成以上（含一成）的；二是我行的个人优质客户，如职业稳定性较好、收入较高、社会信用较好的客户；三是购买我行总分行级房地产优质客户开发的住房的；四是在同一利率档次中借款时间较短的客户。
６、借款合同中约定好基准利率和浮动幅度后，遇人民银行调整基准利率，贷款利率如何调整？
答：贷款期限在一年及一年以下的，不作调整；贷款期限在一年以上的，于下一年１月１日相应调整基准利率，浮动幅度保持不变。
７、借款人提前还款并缩短贷款期限后，执行何种期限的利率?
答：根据整笔贷款期限而不是剩余贷款期限确定利率档次，已经计收的利率不作调整。例如，一笔贷款期限为６年，借款人已正常归还３年，现在提前偿还部分贷款本金并缩短贷款期限１年，则剩余贷款期限由３年变为２年，应执行５年期贷款利率而不是２年期贷款利率。
二、关于首付款、贷款期限问题
８、目前个人住房贷款最低首付款比例为多少？
答：个人住房贷款最低首付比例仍按20%执行；商铺按揭贷款最低首付比例按40%执行。
９、目前个人住房贷款最长贷款期限有没有变化？
答：个人住房贷款期限最长不得超过30年，个人商业用房贷款期限最长不得超过10年，贷款期限的确定应从房屋的寿命年限、质量、规划及借款人等因素综合考虑。其中，贷款年限加上借款人年龄不能超过65年，个人住房二手楼贷款年限加上所购二手楼已使用年限不能超过30年。
三、关于罚息利率问题
１０、目前个人住房贷款罚息利率为多少？
答：罚息利率为借款合同载明的贷款利率水平上加收３０％－５０％，具体比例在借款合同中约定。
１１、对于２００５年３月１７日以前发放的贷款，罚息利率如何执行？
答：２００６年１月１日之前，仍按原罚息利率即万分之二点一执行；自２００６年１月１日起，罚息利率调整为借款合同载明的贷款利率水平上加收３０％－５０％。
四、关于利率调整周期问题
１２、根据人民银行新的规定，个人住房贷款利率可以采取按月、按季或按年调整的方式，三种方式有何不同，农行执行何种方式？
答：三种方式的差别在于：遇人民银行调整贷款利率，不同方式执行新利率的时间不同，按月方式于下一月１日起执行新的利率；按季方式于下一季度１日起执行新的利率；按年方式于下一年１月１日起执行新的利率。考虑我国以前个人住房贷款都采用按年调整方式，借款人比较习惯使用这种方式，而且在利率总体上处于上升周期时，按年调整可以让借款人享受较长时间的原来利率，对借款人有利，我行主要采用按年调整方式。如果借款人要求按月、按季调整利率，经银行同意，并在合同中注明，也可以满足借款人要求。
五、关于公积金贷款问题
１３、目前公积金贷款利率为多少？
答：目前公积金贷款实行两档利率：五年及五年以下贷款利率为３．９６％；五年以上贷款利率为４．４１％。
１４、目前公积金贷款罚息利率为多少？
答：在借款合同载明的贷款利率水平上加收３０％－５０％