【南宁房地产知识|房产政策等常见问题解读】-住朋网房产百科-住朋网买房卖房好帮手

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商住用地与住宅用地的区别

买房的时候，购房者可能会发现很多房子同地段的房子的价格不同，而且可能还有限购与不限购之分，其实这是因为两者的用地性质不同，那么商住用地是住宅用地吗？商住用地不是住宅用地，商业用地，是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。住宅用地和商业用地的区别 1、产权年限不同首先，房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。

2020-06-23
什么情况房产不能确权

1. 农村居民未经或者骗取批准非法占用农村土地新修建的房屋；此类房屋，根据《土地管理法》第七十七条规定，将拆除非法占用土地上新建的房屋。 2. 房屋的宅基地面积超过省，自治区，直辖市规定的标准建，此类房屋仅确权合理登记范围的宅基地面积，多余的宅基地原则上交予农民朋友继续使用，待房屋翻新、重建时将收回多余宅基地。 3. 买卖或者以其他形式非法转让宅基地上修建的房屋，《土地管理法》第二条和第七十三条就

2020-06-19
二手房签约时警惕合同上的空白位

购买二手房少不挑房、看房、选中介等环节，而最终就是签订合同，这一步也是最重要的一个环节。小编提醒各位购房者，在签订合同千万别草率签下自己的大名，事后才发现自己原来上当受骗了，这时候就后悔莫及了。所以在签订二手房合同时千万别着急，需要注意以下五点1. 签署合同之前必须查产权在签署合同之前，除了前期要进行初步的产权查询外，还要亲自进行产权的确认，尤其是二手房交易，产权确认十分重要。购房者需要在卖方或者

2020-06-15
二手房交房期延长如何签约最保险

二手房虽然是现房出售，但往往也存在或长或短的交楼期，按以往的惯例，二手房的交房应远快于期房，但随着越来越多业主“卖一买一”，二手房的交房期也在变得越来越长。所谓“卖一买一”是指原业主通过出售原有房屋取得购置新房的资金，而由于新房交房周期较长，业主出售二手房后往往提出返租原单位，按月支付租金或在楼款中进行扣减，也有的干脆在放盘时已提出较长的交楼期。另外，还有一种情形是业主带租约出售，由于买卖不破租赁

2020-05-15
二手房买卖中定金、违约金和升值损失的关系

二手房买卖一但发生纠纷，就面临着定金责任，违约赔偿及房屋升值的赔偿问题。一．如果说想买个房我已经交完钱了但是后来突然间就不想买了，这种情况可以要求卖方退钱吗这种情况就是违约了，一般适用定金法则，如果你买房不想买啦，你要丧失定金，如果卖方不想卖了要双倍退定金，但是在实践当中啊，如果你要想把房子要回来，很多买方他是有一些技巧的，比如说我签了买卖合同付了定金以后，你的定金那就是正式合同还没签呢，然后你可

2020-05-15
交易风险防范指南

房产交易双方签约前，有必要先了解或咨询相关的房地产法律、法规及当前政策，确定己方是否具备签约资格，符合履约条件。合同非儿戏，交易需谨慎！二手房买卖风险防范指引一、人物： 1、真实的产权人——查实《房屋所有权证》全部记载内容； 2、有资格的买家——审查购买资格及具备付款或贷款能力； 3、有资质的中介——看《营业执照》、《中介服务机构备案证明》、经纪人员《持业牌》； 4、其他权利

2019-09-29
买二手房掌握这七个注意事项，远离购房陷阱

随着房价的不断飙升，越来越多的人把目光转向了二手房，不仅二手房的房价没有新房高，而且很多还是配套齐全，拎包入住的，但是有的二手房存在着陷阱，我们在面对签约、交税、借款、过户等流程的时候，应该掌握哪些注意事项，才能保障自己的权益，为日后减少许多麻烦和纠纷呢？今天我们整理了购买二手房的注意事项，让你远离买房陷阱！注意事项一：核实卖方身份，选择值得信任的中介我们在购买二手房的时候一般有两种方式，一种是

2019-09-20
签订了认购协议，交纳定金之后，因主合同或补充协议达不成一致意见，卖方不愿退定金怎么办?

最高人民法院关于《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。遇到签订了认购协议，交纳定金，因主合同或补充协议达不成一致意见，无法继续履行定

2018-11-30
如何避免二手房交接纠纷？

一、在房屋交接中，须详细列明有关包括在房款中的设备，如水电煤、有线电视、维修基金、电话、空调、电视等设备。二、为安全起见，建议买卖双方约定交房当场支付最后一笔房款。三、房屋设备变更要约定清楚。

2018-11-30
购买二手房如何避免风险

1、通过房屋中介公司交易。买方将预付款交给中介公司，由中介公司陪同卖方到银行赎证，赎出的房权证由中介公司保管而不到卖方手中。　　2、应当签订一份完备的合同，要使用定金条款并约定违约金。　　3、由于是二手房，买方在接房时一定要查明该房屋的物业费、水电热气费、有线电视费等费用是否已在交付前结清，否则后患无穷

2018-11-30

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