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房产百科

  • 二手房入住前要注意哪些？

    1、仔细检查。对房屋质量，是否漏水，水电气的情况等都要搞清楚。2、全面消毒。别人住过，或多或少会留有一些病菌，特别是防止传染病。3、适当翻修。能用的尽量利用，但应根据自己的喜好稍作改动，墙面应该重新粉刷。4、保持通风。消毒并翻修后必须通风一段时间才能入住。

    2018-11-29

  • 二手房过户注意事项有哪些？

    第1步：买卖前的产权审核，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。　　第2步：交定金与签合同，如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。　　第3步：赎楼，一般来说，赎楼是业主方的责任。第4步：付首期及资金监管。第5步：签订买卖合同，签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日

    2018-11-29

  • 贷款购买二手房过户流程是什么？

    第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。第二步，签订二手房合同。第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。第五步，按揭办

    2018-11-29

  • 二手房税率是多少？

    1、买方首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳；买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5％缴纳；营业税：房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。房产证不满２年，按照5.55％缴纳营业税；房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5.55％。2、营业税商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价

    2018-11-29

  • 购买二手房需要缴纳哪些税？

    1、契税首套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1.5％。二套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。2、增值税及其附加税不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。不动产证满2年：免征增值税。3、个人所得税个人在出售房屋时，需要缴纳个人所得税。税率为计税价格的1％或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20％。满五唯一的房子，可

    2018-11-29

  • 二手房交易合同有效期是多久？

    房屋买卖合同应该不存有效期的问题,而是合同是否具有法律效力,何时应当履行的问题.对于你们签订的合同,只要不违反法律规定,没有损害国家或第三人利益,是双方当事人的真实意思表示,即应当是有效的.现买方反悔,你可以选择双方协议解除合同或要求对方履行合同,如要求对方履行,由于你们未在合同约定履行期限,你可以随时要求履行,但应对方必要的准备时间;如果对方在合理时间内仍不履行,你可选择以诉讼法院的方式与对方解

    2018-11-29

  • 南宁购有房子，迁户口过去，需要什么手续？

    1、申请入户人书面申请报告[原单位、社区或居（村）委会加盖公章]。2、房屋所有权证（核原件，留复印件）。3、房屋所在地的单位、居（村）委会或物业小区的证明。4、户口簿、身份证（核原件，留复印件）；已婚的，要有结婚证（核原件，留复印件）。5、原户口所在地计生部门证明及入户地所在城区计生部门审核证明。（注：年满49岁以上人员，不携子女申请入户的，不须出具计生证明）。6、随迁子女年满18周岁以上的，要有

    2018-11-29

  • 二手房贷款年限是多少？

    二手房贷款年限一般是20年，还要满足二手房贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。二手房随着房屋使用年限的增加，房屋价值会因折旧而降低。在贷款额度设定方面，二手房贷款限额的确定，参照全市二手房销售均价、房龄等因素，确定了二手房公积金贷款限额标准。 目前多数银行在办理二手房贷款业务时，规定二手房贷款年限都是按照二手房的房龄 贷款年限≤30年来计算的。

    2018-11-29

  • 二手房公积金贷款年限是多少？

    1、房屋的结构为框架结构的（钢筋混凝土）楼龄在1-5年的，贷款年限为30年；楼龄在6-10年的，贷款年限为25年；11-15年、16-20年、21-30年的贷款年限分别为20年、15年、10年；而楼龄超过30年的不能申请公积金贷款。2、房屋结构为混合结构的二手房楼龄在1-5年、6-10年、11-15年、16-20年的贷款年限分别为20年、15年、10年、5年；楼龄超过20年的不能申请公积金贷款；砖

    2018-11-29

  • 贷款种类有哪些？

    一、个人住房组合贷款，指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和白营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。二、个人住房委托贷款，指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。三、个人住房自营贷款，是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业个人

    2018-11-29