——阳光100大讲堂：“寻找楼市的新契机”
楼市经过一段时间的“拯救”，于“寒冬”期过渡到“小阳春”期，这是楼市“复苏”的迹象吗？持币观望了一段时间的购房者们在2009年买房、投资是否合适？作为三线城市的柳州，在危机与挑战面前又该有怎样的发展机遇。
4月25日上午，由柳州市房协、阳光100联合主办“寻找楼市的新契机” 主题大讲堂活动在柳州饭店.星河厅举行。诚邀主讲为中国最具争议的，也是被称为中国地产算命最准的地产评论家董藩教授，与众多地产界业内人士及客户一同把脉柳州2009年楼市走向。
开发商VS业主：有没有双赢之路？
开发商与业主的关系是一个矛盾体，这是历史发展进步的必然。用董教授的一句话“双赢，理论上讲开发商和业主是对立的，一个是买方和一个是卖方两者从来不一样的。在新的形势下，我们要协调两者的矛盾。”
作为业主，难已对抗市场，在此之前消费者等了很久房价基本上也没有下跌，反而是重现排队购房情况。作为开发商，在这种情况下，需要确切的为业主着想，购置房产这个行为对业主来讲是生活中的大事，有些可能一生当中只遇到一次，有些可能是用全家积蓄来购买房子，而业主买下的房子可能是他们今后几十年生活的地方。因此开发商应该站在业主的立场，充分考虑业主的利益，100％讲究诚信，做最好的产品。
所以作为开发商和业主之间，共赢之路在于得分别考虑到对方和经济规律。
现在买房、投资是否合适？
“房地产是老百姓看得见、摸得着，最有把握的理财产品。”董藩教授如是说。的确相比其他投资而言，房地产投资在资金运用上有着明显的优势，且最充分、最可以把握他的价格运行规律。
很多购房者对于房产的投资都是很肯定的，但左右不定房子的价格，不知现在出手是否合适，谈及与此，董教授说对于老百姓来讲，买房子从历史经验看，越早买越好。因买得越早，对于位置选择余地就大，房子价格从这里就意味者比较好的时间成本和地域成本。
二、三线城市房价有没有降价空间？
房价的涨跌不是以个人的喜好、愿望而确定的，它是由国际国内经济发展的许多综合因素所决定的。目前做为买房人大多希望房价一跌再跌，直到上班的每个人都能购得上新房为止，但冷静考量后，事实上是不可能的。而开发商则盼望房价直线上升，涨幅越大越好。和全国其他城市比较，在上海、深圳等沿海城市受政策变化以及市场的影响，楼价曾出现大幅下滑现象，而作为三线城市的柳州房价会否有降价空间呢？
董藩教授说到，房价原则上是只上涨而不下跌，下跌只是发生在特别的情况下，战争和瘟疫以及瞬间的经济危机。如果出现宏观调控房价也会有下跌。但是在整个人类历史上，这样的时间段很少。且需求发展的方向往代表价格的走势，需求在原则上也是只涨不跌的，因为房地产特殊、没有替代品。
从近几年柳州房价的走势看，房价之所以居高不下，一个重要的原因是土地成本大幅提升。柳州地价和几年前相比已经涨了很多，再加上现在土地的稀缺，供应量难以满足需求，需求是主动和强势的，供应是被动和弱势的。在这种需求量大的情况下，柳州今年房价缺乏下降的空间。最为关键柳州的购房群体仍以满足自住需求为主，炒房者的数量没有大众预想中那么多，因此总体来看，柳州楼市在今后的一段时间内也将呈现平稳发展的态势。
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董藩教授简介：现任北师大管理学院教授、房地产研究中心主任，被誉为“国策高参”，直接影响地产政策决策，“给房地产市场算命最准的人”；因言论犀利而与任志强、潘石屹、高志并称“中国房地产四大名嘴”，并被“21CN新闻中心”评为“年度中国争议人物”。