开发商、购房者的期望各不相同

南宁房价尚存变数

　　7月份房价较6月份环比上涨4.12%南宁被认为是“国内房价最坚挺的城市”之一，有业内人士通过对市场的长期观察认为南宁坚挺房价年内有变数 

　　今年以来，在全国楼市房价降声一片的状况下，南宁楼市却一反常态，未随大流，房价继续上涨，因此被业内人士认为“2008年国内房价最坚挺城市”之一。南宁房价真的很坚挺吗？对此，有业内人士通过对南宁楼市进行长期监控分析后发现，统计数据所显示的南宁房价“只涨不跌”，其实并不能全面反映市场的实际走势，而所谓的房价坚挺其实有些夸大其词。

　　今年前7个月房价跌少涨多

　　单从房价来看，南宁楼市的整体房价水平没有下跌，依然处于历史高位。据南宁市房产管理部门最新出具的备案数据显示：今年7月份，已成交住宅的房屋销售均价较6月份环比上涨4.12%，达到4111元/㎡，再次创下月度房屋销售均价历史最高纪录。从房价的涨跌趋势来看，南宁房价略有波动并有小幅上涨，在今年的前7个月里，累计涨幅为4.61%，总体保持平稳状态，除了3月和6月均价出现一定回落外，其余5个月的房价都呈平稳上涨趋势。

　　在当前国内各大城市房价降声四起的局面里，南宁房价出现不跌反涨的势头，的确让市场分析人士为之眼前一亮，于是南宁也就毫无悬念地被业内人士推评为今年“国内房价最坚挺的城市”，成为国内少数几个房价坚挺的范本之一。

　　房价缘何坚挺？

　　记者在采访中发现，认可“南宁房价坚挺说”的开发商、代理商为数不少。“南宁房价之所以涨势不停，根本原因在于南宁的发展前景广阔，房屋资产可以实现有效的保值增值。”广西最大的房地产代理公司宝资通的一位负责人如是说。他认为，楼市的兴盛与否是一个城市经济发展的重要体现，近年来南宁这座城市有了翻天覆地的变化发展，像“民歌搭台，经贸唱戏”，让南宁国际民歌节名声远扬；“136”工程的顺利实施让城市面貌日新月异；中国－东盟博览会的永久落户，更使得南宁的国际化程度日渐显现……而随着“联合国人居奖”落户南宁，以及今年北部湾经济区战略正式敲定，南宁再一次成为国内外瞩目的宜居城市。“在这么多利好消息的刺激下，我相信，南宁楼市虽然或多或少会受到全国大势的影响，但大步向前行的趋势是不会改变的。”

　　支持“南宁房价坚挺说”的还有另外一个理由。“南宁房价起点低，也没有像一线城市那样经历过长时间的房价暴涨，房价涨势不停顺理成章。”已经购买了有多套商品房的郑女士对此乐观地分析道。郑女士告诉记者，她曾调查过成都、昆明、长沙、贵州等周边省份的省会城市并与南宁进行比较，结果发现，南宁房价的涨幅是相对温和的，而据她的分析测算，南宁楼市在2007年下半年出现房价大涨的时间仅有40天左右，这与国内热点城市动辄半年的房价暴涨期相比，南宁楼市也显得平和冷静。

　　郑女士的分析不无道理。以与南宁市最为相似的云南昆明市为例，在2007年一年里，南宁的房屋销售均价由2754元/㎡涨至3562元/㎡，涨幅为29.3%，而昆明房屋销售均价由3254元/㎡涨至4685元/㎡，涨幅高达46.7%，几乎为南宁涨幅的两倍，加之南宁的房价起点较低，以后出现补涨的可能性还是比较高的。