下雨、停水停电、“三会一节”、中考高考……这些能否成为开发商逾期交房的理由？9月4日上午，在南宁市江南区法院的法庭上，南宁市罗马花园小区的多名业主和代理人与开发商一方展开了激辩。此前，该小区已有3批业主以逾期交房为由，状告开发商索赔违约金，当天开庭的是第4批。
诉由：业主告开发商逾期交房
这一批起诉的一共有26名原告，均为罗马花园A栋的业主。9月4日上午，业主们共同委托的两名代理律师和其中5名业主参加了开庭，而开发商一方只有一名代理人出庭。
26名业主起诉的理由相同。他们在2006年9月与开发商（南宁市创源房地产开发有限责任公司）签订购房合同，各自购买罗马花园房屋一套。按合同约定，开发商应该在2007年11月20日之前交房，逾期按已付房价款的万分之四支付违约金。但合同签订后，业主们依约支付了购房款，开发商至今仍未交房。在多次协商无果的情况下，业主们向法院递交诉状，要求开发商按合同支付违约金。
开发商一方的代理人承认逾期交房是事实，并代表开发商向业主们表示道歉。但该代理人称，事情发生后，开发商一直在积极解决这个问题，目前，26名原告业主中有16名已经领取了违约金。其余10名业主未达成协议，主要是双方在逾期的天数上有分歧，因此违约金的数额难以达成一致。
据法院透露，在这批业主起诉之前，罗马花园已有3批业主因逾期交房问题，将开发商告上法庭。目前，除了第一批的11户在今年5月调解结案外，包括本批业主在内的82户还在审理中。
焦点：逾期的天数该如何计算？
案件事实较简单，双方的争议集中在逾期交房的天数上。业主方拿出购房合同和付款凭证作为证据，认为开发商应该严格按合同规定的日期计付违约金。开发商一方辩解称，逾期是事实，但其中有一部分时间是客观原因引起的，属于不可抗力因素，应该扣除。为此，开发商代理人一口气列出了9份证据，证明罗马花园建设工程因下雨、停水停电、政府规定停工、“三会一节”及中高考等原因耽误了工期，应该顺延。
业主方代理律师指出，这9份证据中只有3份有原件，其他均为复印件，且没有相关单位签字认可，其真实性难以确认。退一步来说，即便这些证据都属实，开发商的抗辩理由也不能成立。
比如下雨，这是自然现象，开发商在签合同时就应该知道施工中可能会下雨，而合同给出的交房时间长达1年零3个月，事实上已经考虑了天气因素。而中考、高考是年年都有的，中国-东盟博览会也已举办多年，这些开发商在签合同时就应该清楚。至于政府要求施工方停工整顿，那是施工方的原因造成的，是开发商与施工方之间的问题，不应该转嫁给业主承担。业主要购买的是合格的商品房，没有理由为该商品制造过程中的问题负责。
那么究竟哪些原因才能作为工期顺延的理由？业主方代理律师认为，只有法律明确规定的理由和合同明确约定的理由才能算数，开发商所说的理由不在上述范围内，因此，开发商实际上没有理由顺延工期。该代理人还称，由于开发商没有按时交房，一些业主不得不在承担按揭月供的同时支付租房费用，有些甚至陷入经济困境，希望开发商能够尽快诚实信用地履行合同。
开发商究竟何时能交房？在回答法庭提问时，开发商代理人表示现在还拿不准。庭审进行到最后，双方均有意调解，但由于有些问题需要进一步核实，双方均表示等庭后再行协商。
声音：人大代表到庭旁听发表看法
据了解，在罗马花园小区，存在逾期交房问题的共有数百户业主，起诉的只是其中一部分。今年7月31日，部分业主代表曾与开发商达成协议，由开发商在8月31日前分批通知业主领取违约金，但业主们并没有如期拿到钱。8月27日上午，一些业主前去要钱未果，将开发商的人员堵在售楼部内。最后在政府有关部门的协调下，部分业主拿到了违约金，但仍有一些业主没有得到满足。此案在社会上引起了一定的不稳定因素。
考虑到此案的影响以及在商品房买卖领域的广泛代表性，江南区法院将此案作为“百庭观摩”案例之一，邀请了南宁市和江南区两级10多名人大代表、政协委员到庭观摩。庭审后，代表和委员们坐在一起，就该案所反映出的问题，向法院领导和办案法官提出了意见。
[声音一] 业主诉求代表百姓民生
来自南宁市的一名人大代表认为，此案很有代表性，原告业主的诉求代表了百姓民生。当前，市民意见最大、影响最广泛的社会问题之一就是房地产问题。购房者属于弱势群体，遇到纠纷，开发商往往拿出一大堆的证据和理由，使分散的个体购房者很难与之对抗。希望法院能公正审判，帮群众甄别这些理由的真伪。
[声音二] 深感购房者维权不易
来自江南区劳动监察大队的一名人大代表说，以前都是农民工堵路讨工钱，现在成了购房者堵开发商要房子，购房者在商品房买卖中的弱势地位可见一斑。她自己也是一名购房者，也深深地感到维权不易，希望法院在审判中能够维护弱势群体的利益。
[声音三] 这种监督形式好
江南区人大办公室的梁主任指出，法院选择群众普遍关注的案件，邀请代表委员们前来监督，这种监督的形式是好的。她希望这不仅仅是作为个案开庭、判决就完了，法院还应该及时将庭审中摸索到的问题做好总结，向政府和人大提出建议，为政府部门规范管理提供参考。
对于代表委员们提出的意见，江南区法院的相关领导表示，他们将在庭后再做双方当事人的工作，争取和谐地解决纠纷，平息双方的矛盾。