南宁一些早期开发的楼盘，由于设计先天不足，停车难成为困扰业主的一大难题。这些车位不足的小区，二手房转让价格要比其他楼盘低。如何缓解停车难题，成为业主关注的焦点

　小区停车难在其它城市也是业主心病。图为在北京某小区，业主的小车不顾物业告示，停在了消防通道上。资料图片

　　车位不足房子难卖

　　业主：金先生

　　遭遇：房子挂牌两个月没转让成功

　　金先生住在南宁南湖附近的一个小区，因为他要调往外地工作，打算转让房子。房子在中介机构挂牌了两个多月，一直没能出让成功，主要原因就是买方担忧停车问题。

　　前几年，金先生买房时因为经济条件有限，没有购买车位。2006年以来，小区业主纷纷购买小车，形成小区停车困难的局面。有的业主把汽车停在小区外的道路上，结果被交警处罚；有的业主担心把汽车开出去后，回来找不到车位，晚上出门干脆打的。

　　金先生委托中介公司转让房子时，中介业务人员就告诉他，这房子没有附带车位，转让会比较困难。他对此并不在意，心想一步到位买二手房又买车位的买方并不多。结果表明，很多业主对他的房子满意，但在车位问题上卡了壳。一位买家看了他的房子后，表露出购买意向，了解到没有车位随同转让，马上就打了退堂鼓。买家说，人有住处，小车却没有“家”，这样的家并不完美。金先生表示价格可以再商量，买家还是不为所动。

　　中介公司业务员说，金先生的房子面积130多平方米，开出的价格是5000多元/平方米，转让总价为70多万元。有这样消费能力的购房者，大多是私家车主，或有买车打算，房子没有附带车位，自然影响房子出让。

　　金先生说，如果再找不到买家，他打算先把房子出租，在联系到小区业主出让、出租车位信息后，再把房子转让。

　　点评：车位不足的楼盘，车位转让费也不低。出让售价较高、没有车位的房子，把顾客群定位为外来公司、企业，可能比做家居用的购房者更易转让。

　　步行数分钟去开车

　　业主：罗先生

　　遭遇：把车停在小区附近的单位停车场

　　因为小区停车位不足，南宁市民罗先生每天要步行三四分钟，到小区附近的一单位取车。他对此戏言道，这是逼迫性锻炼。

　　罗先生所住的小区开发于2001年，整个小区仅预留有20多个车位。随着时间的推移，车位越来越紧张。起初，一些业主把小车停在小区旁边的空地上，2006年后小区周边都已经开发有楼房，小车停放更难了，业主稍晚点回来，小车就找不到位置停放。

　　见此情况，罗先生反复打消自己的购车念头。不过，看着朋友有车代步，这种惬意的生活让他向往不已。一次偶然机会，他认识了一位朋友，朋友在他家附近的单位上班，表示可以帮忙，让他临时在晚上把车停在单位。有了解决方案，去年罗先生购买了汽车。

　　本以为，步行三四分钟路程并不远，但他实践了一段时间后，发现还是非常麻烦。有时候天气冷，谁都不愿意在室外多待一分钟，现在却要冒着寒风去取车，心中十分不乐意。遇到下雨天或要拿重物，这几分钟路程就显得很远。

　　罗先生曾打算再买一辆车，现在家人决定不买了。他妻子说，出门走两三分钟都可以到公交车站了，何必再买车找麻烦。

　　点评：把小车长期停在小区外，终究不是长远之计。有经济能力，最好还是购买、租赁固定车位。

　　车库门前经常被堵

　　业主：成先生

　　遭遇：邻居小车停在路边，影响小车出入车库

　　南宁市民成先生不担心小车没有“家”住，却担心小车回“家”难，因为他的车库门前，经常停有邻居的小车。

　　成先生住在青秀区一小区，楼盘有两栋楼，一楼为车库，车库前是小区通道。近年来，随着小区业主购买小车的增多，小区车位紧张起来，小车在露天停车场摆不下，有的业主就把小车停在通道边上。一辆接一辆的小车停在通道，致使业主的小车进出车库不方便。

　　为此，成先生多次向物业公司反映，物业公司也在小区主要路段竖立起禁止停车的告示牌，但是因为实在找不到车位，有的业主还是把车停在成先生车库对面的通道上。

　　有一次，一辆小车堵在车库前，成先生小心翼翼地利用有限的空间把车开出来。但是位置实在太窄，急得他满头大汗还是没能把车开出来。物业人员找到小车车主，对方连连道歉，可是他晚上回来，又有另一辆车堵在车库门前。

　　成先生说，小区停车难问题确实存在，一些业主的爱车找不到车位的苦衷他也理解，可是他的车库是花了大价钱购买的，长期被堵就侵占了他的权益。他认为，这是物业监管不到位，应当为此承担责任。

　　点评：要物业人员24小时盯着通道不让停车，恐怕难以办到。如果在通道巧妙地设置垃圾箱、盆栽等物品，可以让不自觉的车主知难而退。

　　为了小车无奈挪窝

　　业主：韦先生

　　遭遇：为解决停车难问题挪窝

　　今年5月，南宁市民韦先生搬进了位于凤岭的新家。令韦先生满意的是，新家不仅环境好、户型好，而且车位充足。

　　韦先生原住在北湖路一小区，小区只有一栋楼，空地十分小，停车很困难。因为楼盘开发较早，没有预留停车空间，有几户业主购车后，小区就摆不下车辆了。韦先生所在单位前年补贴资金，供他购买小车。购买小车后，如何停车他颇伤脑筋。小区附近有一酒店，他把车停在酒店停车场，但每晚10元的开支令他心里不舒畅，再加上房子老化、物业服务不到位等原因，他决定转让房子，再购买新房。

　　购买新房时，韦先生总不忘咨询楼盘销售人员，小区配备了多少车位、车位与户数配比是多少、车位售价及租金是多少等。他说，如果购买新房没有考虑车位，消费就打了大折扣。而且，还要考虑楼盘的车位长远配置，因为以后可能家庭会拥有两辆甚至3辆小车。

　　韦先生说，他原来所居住的楼盘周边生活设施齐全，他也不舍得搬走。况且，购买新房子，要花费一大笔钱，如果仍有回旋余地，他不会转让房子。他提醒购房者，购房要有前瞻眼光，不然会因为车位等问题，使看似完美的房子成了“烫手山芋”。

　　点评：目前南宁不少新建的楼盘，车位与户数配比是1∶2，有的达到1∶1。在售价相当的情况下，配比数越高生活质量就越好。