时下楼市竞争激烈，开发商不断推出各种促销活动。图为7月22日，南宁高新区一楼盘举行活动，演出者进行街舞表演。

    南宁一个千亩大盘推出特价房后，给楼市带来连锁反应，近期不少楼盘相继推出特价房。南宁楼市到底是真降还是“假摔”？随着暴利时代即将结束，开发商何去何从？市民该不该出手购房？记者对此进行采访

　　1特价房大战开打

　　自从恒大苹果园推出100套3088元/平方米的特价房后，南宁各大房地产公司马上闻风而动，纷纷调低新房售价，或推出特价房以应对。

　　和恒大苹果园同处青秀区的联盟新城反应最快，马上打出3998元/平方米的特价房广告，以优惠的房价打动购房者。之后，位于凤岭北的塞纳维拉花园，直接把售价调低至5000多元/平方米。

　　位于市中心的楼盘也按捺不住了。大天下以起步价3790元/平方米推出50套特价房，还根据实际情况送首付、送面积、送装修；南湖御景一次性付款最高享受93折，还推10余套特价房，价格为5500～6300元/平方米。

　　仙葫区域楼盘不甘落后，位于莺歌路的盛世家园推出限量“一口价特价房”，价格为3108~3188元/平方米；凤凰城也打出3188元/平方米起的广告，部分3楼以下120平方米的三房只需3200元/平方米。

　　柳沙区域的半岛荔园，“一口价”限量发售74~130平方米的两房、三房户型，售价为4300元/平方米。值得关注的是，曾经因为把价格定到1.8万元/平方米而轰动整个南宁楼市的水岸都市，最近也推出特价房，售价为4888～4999元/平方米。

　　2是真降还是“假摔”？

　　特价房战争的爆发，引出了楼市连锁反应。首先，房价到底是真降了还是在“假摔”？这是最近几天，记者被问到最多的一个问题，也是关心楼市的各界人士最急于知道答案的问题。

　　如果说没降价，南宁新开楼盘普遍是低开低走策略，旧楼盘折扣越来越大，特价房越来越多；但如果说降价了，绝大部分楼盘推出的特价房，都只是把“边角料”户型或滞销的房子拿出来做“小白鼠”试验，给冷清的售楼部聚集人气，并赚一笔回笼款，好一点的房子多数都没有真正降价。

　　对于这个问题，宝资嘉项目咨询公司总经理陈伟认为，南宁整体房价并没有因特价房和折扣房的出现而大幅度下调，降价多出现在去年被恶炒后房价暴涨的区域或地段，如凤岭和鲁班路的项目，这些项目的房价存在一定的泡沫，已提前透支了未来的房价，它们降价的真正意义是回归到最初的价格参照系。

　　当然，也有乐观的开发商认为，虽然去年南宁楼价涨幅惊人，但除去个别楼盘、个别区域的脱缰狂奔外，总的来说南宁楼市属于健康范畴，没有上海、深圳遇到的情况。南宁本地以及聚集广西全区而来的刚性需求所代表的购买力，与房价现状之间的差距并不大。也许仅仅是对降价的预期才致使购买行为产生停滞，这种停滞是暂时性的。消费心理一旦复苏，购买力将重新显现出来。

　　更有人给记者打了个形象的比喻，说现在各楼盘推出的特价房，相当于卖苹果的人，把一些卖相不好的苹果捡到一块，集中大甩卖，而那些卖相好的苹果，照样会留着等待时机卖个好价钱，好苹果的价格并没有降。

　　3推出特价是为融资？

　　广西盛天房地产公司副总经理李福美认为，楼盘降不降价，这和开发商对利润的期望值、自身的发展战略、资金的需要程度等都有关系，不能一概而论。需要紧急回笼资金的项目，房价降得多一些，而现金充裕、不急着回款的项目就一直在挺着，没怎么降价。但总体来说，现在楼市确实处在下行的通道中，在目前银根紧缩的环境下，不排除有个别楼盘再出低价，很多楼盘跟进，从而导致楼市整体降价的可能性。

　　“严格来说，不能用简单的房价升或是降来解读现在的楼市，应该用‘理性回归’四个字来形容。”房地产资深人士唐先生说，资金链是开发商的“命门”，除了一些上市公司或者融资渠道比较广的开发商外，一些实力不强的开发商熬不下去的时候，只能推出特价房。毕竟，生存才是硬道理。他说，现在楼市处在调整期，房价有回调是正常的，但如果把产品做好，让楼盘价格跟价值相符，就算楼市“真摔”了，也不会遭遇灭顶之灾。

　　4降价引发部分业主不满

　　凤岭一知名楼盘的业主们这几天坐不住了。在掐着手指计算了该楼盘近期推出的优惠售价之后，业主们发现，最近几天，楼盘单价每平方米跌了1000元左右。失望的业主们不禁抱怨，甚至有人去找开发商理论。

　　降价潮带来另外一个楼市现象，就是引来已经购买高价房的老业主不满。记者在采访的过程中，就遇到了好几个已经购房的老客户，他们到售楼部质疑置业顾问，要求补回降价给他们带来的损失。

　　市民郝先生去年9月在凤岭某楼盘买了一套房，当时的销售价格是6400元/平方米。然而，他来售楼部咨询按揭事宜时发现，另一人现在购买了隔壁单元的801号房，房价却是5100元/平方米。同样的房子，短短几个月时间，价格居然降了十几万元，就是退掉房子再买也划算！郝先生非常不理解，一气之下，决定找开发商要求赔偿差价。

　　然而，开发商不予理睬。公司开发部经理赵敏说，当时房价涨的时候不见客户找开发商给差价，现在倒来找补差价，实在很难理解。房地产交易是市场行为，购房者就得承担市场变化带来的涨跌风险。“难道股票亏了你也要跟证券公司要差价？”赵敏说，购房者既然签了合同，就应该履行承诺，不能出尔反尔。

　　在外省，不断报道购房者要求退房的新闻，这引起了各界广泛的关注。不过，记者在采访中发现，大多数被访者认为，买房是市场行为，消费者在买房时应该充分评估市场风险，理性购房。

　　5暴利时代逐渐远去

　　业内人士普遍认为，房地产领域的暴利时代正渐渐终结，开发商清醒地认识现状，而不是一味顽固地坚守暴利，是最明智的选择。

　　“吃多了总要吐出来。”南宁某房地产网站一网友在论坛上留言说，凤岭房价在去年下半年被开发商炒到均价超过5000元/平方米，东盟商务区有楼盘均价升到近6500元/平方米，明显透支了凤岭房价的未来升值空间。

　　针对南宁房价长期居高不下的现状，现在面对降价的房子，购房人该不该及时出手购房呢？

　　李福美说，购房之事非同小可，应全方位多角度考察，不能只停留在价格上，性价比才是最重要的衡量标准。有些房子本来就差，就算降价了也不一定要买，而有些房子品质好，不降价也该买。以此次降价销售力度较大的某楼盘为例，该楼盘所处片区均价在4200元/平方米左右，此时推出“3088~3388元/平方米”价格区间住房，其售价基本上已经回落到了2006年凤岭房价的价格水平，其性价比之高不言而喻。

　　不过，也有购房人继续持观望态度，不少市民认为，楼盘有第一次降价，就有可能第二次降价，甚至第三次降价，如果降价成为常态，那么，什么时候出手购买都不迟。