北京一个名为东亚三环的楼盘高调推出“无理由退房”，引起了媒体、专家、业界以及购房者的高度关注，有关“无理由退房”的种种争议也在楼市弥散开来。此举被多数人认为是新的房地产形势下一种有效的创新营销模式，但记者采访发现，南宁楼市目前无一楼盘跟进

　　北京楼市出现“无理由退房”

　　最近北京一个名为东亚三环的楼盘，高调推出“无理由退房”：“只要一次性付款购买东亚三环中心的客户，到交房时（即2010年3月25日至4月3日期间），如果对所购房屋不满意，可以无任何理由申请退房，同时还可获得总房款日万分之二的补偿金。”据悉，此销售方案推出一周，前来签单的人数就比往常多了一倍，效果非常明显。

　　一位业内人士算了一笔账，以全款购置东亚三环中心一套35平方米的房子，单套总购房款为34万元左右。若以合同最长有效期限660天(即2008年6月21日购入，2010年4月3日退房)计算，业主到期选择无理由退房，以开发商日万分之二的补偿标准来折现的话，大约可获得40920元补偿。这对于购房者来说，无疑是具有很大诱惑力的。而对于暂时无购房需求、手头有闲散资金的人来说，相比投资股市及其他风险理财产品，东亚三环中心“零风险”房产投资，相对来说更具有吸引力。

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌对此表示，“要减少投资风险，要有进出机制，不至于套牢了。从东亚三环这个楼盘我们可以分析出，‘无理由退房’就防止了套牢，进出机制比较好，损失就会少一点。楼盘如果从现在开始都做到无理由退房，这个市场会越来越好。”

　　更多的专业人士认为，“无理由退房”是在新的房地产形势下一种有效的创新营销模式，此举是为了给消费者以购买的信心，打破市场观望格局。

　　南宁不受太大影响

　　开发商的这番承诺究竟是营销手段的噱头，还是对项目升值的信心体现？在楼市成交持续疲软的今天，“无理由退房”对南宁楼市会造成什么影响？南宁会不会出现类似的营销手段？

　　业内人士陈伟认为，“无理由退房”是对开发商胆量、实力和未来判断的综合考验。尤其是在市场低迷的态势下，这种营销方式对开发商也极具风险。他认为在南宁，不会出现无理由退房的情况。“很简单，在南宁，没有哪个开发商敢出这样的承诺。”

　　陈伟说，任何一套房子都不可能是完美的，都有这样或那样的小毛病，而像北京出现的这样在交房前都可以无理由退房，其实是对价格风险的转嫁。在商品房交易时，买卖双方对于市场预期的风险有共同承担的责任。而无理由退房的做法，是把风险都给了开发商。如果大涨，购房者可以不退房；如果跌了，就名正言顺地退房。这个和市场经济的规则实在太不相符。

　　南宁某房产企业负责人透露，买卖房子都是按照合同的具体约定，按照不同阶段来执行的。比如已经付了定金的时候，正常情况下退房的话是要没收定金的。而按揭等业务如果都办理好的话，一般是不给退房的，除非购房者发生意外的经济问题，确实没钱购买了。“现在许多开发商的资金都很紧张，好不容易有钱进来，更加不会轻易退房了。”这位负责人补充道。

　　还有业内人士认为，无理由退房虽然可以看作是房地产市场进一步成熟的表现，但买房子毕竟是件大事，影响购房者信心的因素是多方面的，并不是单纯承诺可以退就能解决的。他们表示，楼市在经历了持续多年的亢奋状态后，阶段性的调整是正常的，现在这个调整阶段更像是一场感冒，适度采取措施可以缓解一下症状。

　　可直接拉动销售

　　在接受采访的市民，大部分对此举表示赞同，因为它消除了消费者的顾虑，让他们在购房时吃下一颗定心丸，并表示，如果南宁有这样的项目，会考虑购买。

　　家住北湖路的张阿姨说，她两年前所购房子的质量问题，一直以来，都在困扰着她。要是能退，她早就退了。她认为，购房者对开发商的不信任，多来源于房屋的质量问题，如果有一家公司敢提出这样的承诺，是说明这个公司对自己卖的房子有信心。一旦这个后顾之忧解决了，买房子是迟早的事情。

　　南宁一广告公司业务主管张艳认为，现在市场上缺乏非常好的投资渠道，不动产应该说还是不错的选择，只是现在的形式确实有些不太明朗，如果一个楼盘各方面品质都不错，同时又有这样的无理由退房，还是有很大吸引力的，本来投资不动产最不利的方面就是变现难，保值购房的话不错。

　　被质疑为炒作行为

　　但也有南宁市民认为，“无理由退房”只是一个噱头。他说：“作为普通的购房者，我也不太会因为这样的原因去买房子，如果真正价格大降的话，退房的就不是一家两家了，大家都要退，开发商对无理由退房承诺的可兑现性有多大，非常值得怀疑。”

　　“这只能说是一个好点子，虽然不一定有很大的促销效果。从理论上讲，通过这个方式可以先回笼一部分资金，而对于楼市大势的整体判断，应该也没有太大的问题，两年后的价格应该还是往上走或平稳的可能性更大。”南宁一楼盘总经理认为，“坦白说，我认为下半年类似的促销手段，很有可能也会出现在南宁楼市。”

　　对于北京有开发商提出“如果对所购房屋不满意，可以无任何理由申请退房，同时还可获得总房款日万分之二补偿金”的做法，有市民认为初衷虽好，但因为购房门槛很低，加之其补偿金超出了银行利息，可能会有人本没有买房打算而故意把这个促销活动当成是短期赚钱的好方法，那很容易就变成一场没有结果的“炒作”。