今年上半年，南宁楼市进入调整期，宏观调控政策开始落实，土地市场回归理性，楼盘销售模式开始改变，低价上市的楼盘开始增多……面对上半年的南宁楼市，各代理机构发表自己的观点。
合富辉煌
楼市经历调控和博弈双重洗礼
进入2008年，国家及地方政策对房地产行业调控效果逐渐显现。南宁楼市与很多大中城市一样，也面临着销售受阻、观望氛围浓厚等问题。但与全国一线城市相比，因有“泛北部湾经济合作”等众多利好因素的支撑，南宁楼市在调控中所受到的影响相对来得更晚、影响更弱一些。
6月14日，江南一楼盘开盘，两位市民抬着抽奖得的电视机开心地离去。今年上半年以来，南宁楼市进入调整期，不少楼盘通过打折、抽奖等优惠促销活动来吸引购房者。
上半年楼市的观望氛围，导致了供应方推货谨慎，各项目不得不将主要精力放在消化旧货上，新货推出的数量减少。不少楼盘需要更长的预约蓄客时间，加大推广力度，并多次举行营销活动进行开盘前的预热来聚集人气。
房价方面，南宁楼市尽管在上半年打折促销风劲吹，各项目均推出了花样繁多的优惠，并阶段性推出“超低价”、 “特惠房”单位吸引客户。但从总体市场来看，并未出现大规模、普遍性的降价行为。因此上半年，南宁房价并没有出现太大的波动，基本保持稳定，只在小范围内进行调整，整体涨势略有减缓。
而购房者的持币观望情绪确实令今年的销售情况明显比往年惨淡许多。绿城人居网发布的统计数据显示，2008上半年南宁普通住宅成交备案面积约为191.66万平方米，与去年同期相比下降25.50%。通过对上半年各月数据的分析，6月住宅的备案量为34.87万平方米，环比上升27%，可见近期购房者对房价下降的预期有所减弱，不少购房者已结束观望，趁楼市调整之际出手购房，成交量较前期有所突破。
经历这轮宏观调控和市场博弈洗礼后，近期越来越多新项目面市发售并取得不俗销售成绩，引起业界瞩目，无疑给市场供需双方一针强心剂。在南宁长期向好的宏观经济环境以及刚性需求的促动下，下半年南宁市房地产业必将实现理性回归并重新建立平衡。