上半年城西楼市的主角当属大学—鲁班路板块，由于去年城西房价普遍走高，并有追赶凤岭房价之势，在今年上半年楼市进入调整期后，城西楼市遭遇很大的冲击，大幅折扣优惠在各楼盘间频频出现。

　　大学—鲁班路板块

　　折扣低房价回落明显

　　上半年表现

　　上半年，大学—鲁班路板块在楼市整体表现低迷。以嘉汇馨源为例，年初时该楼盘均价约为4600元/平方米，但是该楼盘在年初的时候推出“一次性付款9折，按揭91折”的大幅优惠，经过半年时间的盘整，目前嘉汇馨源的房价在4300元/平方米左右。

　　在嘉汇馨源的带动下，鲁班路上的隆源·国际花园、瀚林华府等楼盘都受到一定程度的影响。但由于瀚林华府和隆源·国际花园等楼盘在前期规划设计时比较注重楼盘的品质，在品质的支持下楼盘的优惠折扣一般在96折左右。

　　房价走势

　　城西房价的涨跌与心圩江环境整治工程有密切的关系。2007年，城西各楼盘成功借助心圩江公园概念炒作，各楼盘的房价上涨较快。但今年上半年，心圩江环境整治工程进展放缓，心圩江公园概念的影响力慢慢减弱，加之今年南宁整体楼市低迷的影响，大学—鲁班路板块的楼盘遇到很大的销售压力。

　　同时，由于有相思湖板块的骋望·骊都和同人·西湖东郡两大楼盘狙击，楼盘之间构成同质竞争，大学—鲁班板块心圩江一支独秀的格局不再。因此，下半年该板块楼盘价格回暖走高的可能性不大。

　　板块楼盘房价对比表

　　北湖路板块

　　促销不断，房价回归理性

　　上半年表现

　　北湖路板块楼盘虽然不多，但上半年该板块房价有较大振荡。年初开始，该板块的龙头楼盘云星·城市春天就采取较大幅度优惠上市销售的策略，购房不但有万元以上的优惠折扣，并且还有家电等大礼包相送。在云星·城市春天的带动下，大天下、汉军·唐山华都等楼盘也跟进，进行大幅度优惠促销。年初，北湖路板块楼盘的价格一度达到在5300元/平方米，到6月，北湖路楼盘出现了“3880元/平方米起”的特价房促销，目前板块内楼盘的均价基本在4300元/平方米左右，基本上与该片区的楼市价值相匹配。

　　走势分析

　　去年广西隆源房地产有限公司以510万元/亩的价格取得了北湖北路地王。地王的产生大大刺激了周边房地产项目价格的快速走高，北湖路板块的价格也有较快的增长。但随着国家宏观调控政策效力在今年上半年的显现，先期涨幅较大的楼盘在今年上半年遭遇了较大的销售困难。

　　下半年，盛天名都和隆源·国际公馆这两大项目都将面市，与云星·城市春天一起，整个北湖路板块呈三足鼎立态势。下半年该板块楼市供应量将猛增，这就意味着整个北湖路板块将面临着一场“三国演义”般的恶战。特别是盛天名都和隆源·国际公馆都是高价拿地项目，新面市楼盘房价成本较高，下半年很难以低价上市的方式抢夺市场先机。两大开发商将采用什么样的招数应战，值得购房者期待。