荣和·山水美地4月采取“购房送车”的促销策略。此举吸引了较多人的关注，但由于该楼盘房价太高，效果并不显著。

　　东葛-七星板块

　　房价高企  优惠措施不断

　　上半年表现

　　东葛-七星板块内的在售楼盘有荣和·中央公园、万昌·上海滩公馆、复兴怡景·西湖新天地和鑫欣·文雅苑等楼盘，这些楼盘的售价均在5000元/平方米以上。今年初，位于七星路一巷30号的万昌·上海滩公馆率先推出了“一次性、按揭付款93折”的优惠。4月，该楼盘推出“1元月供”优惠方式，即购房后10个月内由开发商垫资，购房者只需交1元还月供。

　　荣和·中央公园4月份时用“购房送价值10万元轿车5年使用权”的让利行为，吸引了较多人的关注，但由于房价太高，效果并不显著。今年上半年，东葛-七星板块房价总体稳定，但未见上涨，楼盘优惠措施增多。 

　　走势分析

　　东葛-七星板块交通发达，生活便利。在售楼盘的购房群体买房多是用来投资，国家出台各种调控政策后，楼市投资性需求被抑制，各楼盘也开始自我审视，不断通过打折促销激发起购房者的投资需求。由此可见，板块内的房价表面看依旧坚挺，但若是长期销售停滞，房价也会有所调整。

　　板块楼盘房价对比表

楼盘	年初房价	年初优惠	6月房价	6月优惠
荣和·中央公园	6700元/平方米	一次付款96*96折后总价减10888元，按揭性付款98*96折后总价减10888元	7000元/平方米	一次性付款94*99折，按揭付款94*98折
万昌·上海滩公馆	5850元/平方米	一次性、按揭付款93折	6000元/平方米	买房后10个月内可享受“1元月供”优惠
鑫欣·文雅苑	5500元/平方米	按揭付款97*9*98折，一次性付款94*98*98折	5700元/平方米	购买三房享受97*97折，两房97折

　　朝阳板块

　　中心地段  房价波动小

　　上半年表现

　　今年初，盛世·联邦广场推出8、9号住宅楼，均价为5380元/平方米，一次性付款96折、按揭付款98折。6月，该楼盘主推10号楼，优惠保持不变，房价是5400元/平方米。依托强大的商业平台，盛世·联邦广场的住宅物业也被购房者认可，销售进程较快，房价保持了稳定。

　　朝阳板块内另外两个楼盘，金都·新巢时代和澳门街均是4月开盘的新楼盘，且都主推小户型，因此受到了投资者和青年置业群体的追捧，销售业绩较好。

　　走势分析

　　朝阳板块是南宁市中心的核心区域，商业发达，人流量大，与东葛-七星板块等其他市中心繁华区域相比，房价较为理性。盛世·联邦广场的住宅物业所剩不多，房价也将继续稳定。澳门街二期预计8月开盘，供应充足，房价将比一期高出200元/平方米。金都·新巢时代则是精装修楼盘，对购买力不强的年轻置业群体来说，具有不小的吸引力，市场前景也较广阔。

　　板块楼盘房价对比表

楼盘	年初房价	年初优惠	6月房价	6月优惠
金都·新巢时代	5400元/平方米	一次付款98折，按揭付款99折	二期预计8月开盘，价格未定	无
盛世·联邦广场	5380元/平方米	一次性付款96折，按揭付款98折	5400元/平方米	一次性付款96折，按揭付款98折
澳门街	5300元/平方米	一次性付款、按揭付款94折	二期价未定	无