城东汇集了南宁近半数的楼盘，有人戏称，城东楼市打个喷嚏，南宁楼市就有患感冒的迹象。城东的凤岭板块、仙葫板块和柳沙板块不管是新盘上市，还是旧盘推新货，所打出的价格表就是整个南宁楼市的一张晴雨表。

　　上半年，凤岭北一些高价楼盘出现了价格回调现象，凤岭南板块频现“低价杀手”，仙葫板块的房价一直处于平稳阶段，柳沙板块则凭借优雅的居住环境，房价出现了小幅上涨的趋势。

　　凤岭北板块

　　高价区出现滑落

　　上半年总结

　　上半年，南宁楼市交战的重点片区在凤岭，凤岭北则因为楼盘数量多、开发面积大和推盘时间长等特点而成为关注焦点。1月1日，德瑞花园在全国楼市始吹冷风时首次开盘，均价为4850元/平方米，大大低于市场预期的6000元/平方米。当日该楼盘推出的400余套物业基本售罄。随后，德瑞花园每次推售新单位时，价格均保持原来水平或小幅上扬，得到了购房者的认可。6月底，德瑞花园开始推售商务公寓，均价约为5300元/平方米。

7月12日，恒大·苹果园推出低价特惠房，引起众多市民关注。今年上半年，该楼盘所在的城东区域楼市竞争激烈，房价优惠幅度大。

　　德瑞花园的定价策略吹响了凤岭北楼盘低价上市、打折销售的“集结号”。但整体看，因为2007年房价上涨速度快，加之凤岭北板块内多为中、高档住宅，房价一直处于高位。虽然部分楼盘以明折暗扣形式暗降房价，但上半年凤岭北板块的房价还是名列前位。

　　走势分析

　　凤岭北在售楼盘众多，如塞拉维拉花园、永凯·春晖花园和荣和·山水美地都是大盘，销售周期长。下半年，塞拉维拉花园的拉斐堡组团、德瑞花园的商务公寓等都将开始销售。荣和·山水美地和金龙·理想1号已经有业主入住，整体推货量不大。而中铁·山语城、凤岭春天和凤岭名园等新项目将在下半年开工建设，将给凤岭北带来大量的供应房源。

　　板块楼盘房价对比表

楼盘	年初房价	年初优惠	6月房价	6月优惠
金龙·理想1号	4350元/平方米	一次性付款98折，按揭付款99折	4300元/平方米	购房可获折扣加超级礼包并推出5万元置业计划
塞纳维拉	5600元/平方米	一次性付款98折，按揭付款99折	5600元/平方米	一次性付款98折，按揭付款99折
德瑞花园	4850元/平方米	按揭99折，一次性付款98折	5300元/平方米	2888元优惠，一次性付款98折，按揭付款99折

　　由于房价处在高位，为吸引购房者，“五一”过后，凤岭北不少楼盘都加大了打折促销的力度，楼盘优惠折扣都较低。下半年板块内的房源供应量持续增加，楼盘将继续以打折、促销甚至低价上市的姿态出现在购房者面前。