前些日子来到淮安这个城市，联系上了这里的大学同学小于，喜闻其要买房结婚。正要恭祝一番却看到小于沮丧而无奈的表情，“我的别墅变成了单身公寓！”小于叹了口气。

　　2003年刚上大学时，小于一心想毕业后购买一栋别墅作为婚房。同学对此都惊讶万分：购买一套别墅要花多少钱啊？小于喜滋滋地称：“我们那（淮安）别墅不贵，还不到2000元/平方米。”惹得苏南的同学羡慕万分。可是五年后的今天，同样的钱只能购买一个小套间了，也就是小于所说的高级单身公寓。“这几年淮安房价上涨很厉害，被温州、上海的那些开发商炒得一路飙升。”近年来房价的大幅上涨让小于“望房兴叹”。

　　据了解，前几年淮安的房价并不很高，普通商品房价相当于现在的经济适用房价，甚至更低。这几年来，房价成直线上涨趋势。近年来炒房热开始波及中小城市，2004年淮安房价涨幅达到30%，此后涨势有升无退。房价格上涨的推动者是谁？

　　楼评人士蔡为民指出，2004年以来，楼市进入由开发商决定市场、自由定价状态。伴随着住房需求不断释放，楼市开始成长、繁荣，而各地的大房地产企业也开始在利益极大化的共同追求中默契配合，渐渐结成价格联盟。朱林兴教授认为，一些开发商之间、开发商与销售商之间、销售商与中介之间，合谋制造虚假信息，相互联手抬价，逐层加码，利益共享。另一方面，价格同盟在所谓的“定价策略”方面也有体现：几乎所有新楼盘开盘，都会以周边已售或待售房价格作为定价参照，相互竞价。“你每平方米涨500元，我就涨800元，以价格高低来显示自己楼盘品质的优越。”　　

　　开发商为何能轻而易举地形成价格联盟？一个重要原因是：地方政府“剑走偏锋”、“经营城市”的做法，事实上对房地产市场起到了“托市”之效。由于投资规模大、见效快，对相关产业拉动作用明显，不少地方政府便急于将房地产培育成支柱产业，“在5到10年使其增加值占到GDP的10%”。在此过程中，也并未对商品房进行成本、利润核算，定价完全放开，基本是开发商报多少是多少。有业内人士透露，个别城市的个别区县，为抬高区域“档次”，开发商将房价定得越高反倒越容易取得预售许可证，反之则要一等再等。

　　别墅成了单身公寓，那么小户型房将缩减成什么？