奥运圣火的到来，并未“点燃”南宁的楼市。南宁六月份的二手房成交指数相对三、四、五月份稍有下降。自住性购房者仍然抱着“再等一等，房价会不会降一点？”的持币观望态度；而投资性购房者迫于国家调控、银行利率的上调压力，也不敢贸然出手。

　　二手房的房价很大程度上受一手房房价的影响。目前，一手房的开发商大力开展打折、送家电、免物业费、低月供等等各式各样的促销活动，却不见房价，像部分购房者想象的那样“大跌”。二手房的部分业主也抛出“急售，价格可商量”、“承担税费”等方式成交买卖,但是售价上都没有明显的让步；使得整个市场处在一个僵持期。总体上，南宁二手房的房价没有直接性降幅依然保持平稳态度。

　　南宁各城区二手房交易分析

　　西乡塘：

　　西乡塘区，现代鲁班楼盘的低价位开盘，刺激了中层收入消费群体，许多理性的消费者也把目光投向这一片区二手房市场。价格在18万到25万之间、户型合适、物业完善的二手房，成了许多购房者的追逐目标。于明秀、大学东路一带，一旦出性价比较高的房源，都可以在一两天内售出。房源的充足和多样化，使这一区域的二手房市场日愈稳定。

　　楼盘推荐：瑞士花园、荷塘月色

　　青秀区：

　　青秀区一直以来凭借独特的地理、交通、房源优势，吸引众多购房者的眼球。价位偏高，也吓走不少消费者。而汇东郦城开出3390~4300/平方米的销售价格，这低于这一片区的许多二手房价格，使本来就低迷的二手房交易“雪上加霜”。近期内的二手房市场变得更加不明朗。

　　楼盘推荐：恒大苹果园、德瑞花园、中房翡翠园

　　江南区：

　　“低价才是王道”的今天，江南片区的楼房愈加备受购房者的“睐眉”。星光大道、白沙大道一带，交通便利，附近的生活配套也逐渐完善。房源供应充足和大盘低价的大背景，保证了该片区的二手房交易成交量的稳定性，且逐渐上涨。

　　楼盘推荐：普罗旺斯、绿城印象

　　兴宁区：

　　6月份兴宁区的二手房市场比较低迷，房价居高不下、户型单调等都是影响二手房成交的重要因素。随着旧城区的不断改造完善和新楼盘的不断供应，凭借地处朝阳商业圈、周边生活配套完善、交通便利等优势，该区域的二手房市场会逐步活跃起来。

　　楼盘推荐：阳光新都、快环时代、金桂花园

　　良庆区：

　　目前该区域只有阳光新城和新加坡城等少数大型楼盘，房源供应不上，离市中心比较远，周边许多生活、商业配套还未成型，导致该区域的二手房市场比较冷淡。由于政府确定了“重点向南”的城市发展战略。良庆区的一手房市场和二手房市场有着很大的上升空间。

　　楼盘推荐：阳光新城、新加坡城、半山雅居

　　邕宁区：

　　邕宁区的楼盘大多数是单位自建房和沿江一带少数高档次别墅，二手房交易达成率很低。随着城市板块的不断扩大，该区域凭借独特的沿江优雅居住环境，楼市有着巨大的发展潜力。但是在未来两年内，这一片区很难成为城市的主流区域。

　　楼盘推荐：丽水湾别墅、枫丹丽舍、雅和居