年初以来，由于受到冰冻天气、地震等自然灾害的影响，南宁房地产业出现了幅度较小的波动，价格整体上正在回落，销售过热的势头有所减弱。

　　销售平均价格比一季度有所回落

　　7月16日下午，在荣和中央公园，一名售楼人员告诉记者，去年1—5月份，房子卖得很热，但是今年遇到了自然灾害等因素的影响，销售有所放缓；房价整体上能稳定在每平方米7000元左右，主要得益于楼盘所处的地段好。前来看房的周先生说，他选择这个时候来买房子，主要是考虑到房价受到不稳定因素的影响，可能会有所下降。

　　据南宁市统计局数据显示：全市商品房平均销售价格为3854元/平方米，比今年一季度回落39元，与上年同期相比价格上涨30.18%，房价上涨速度同今年一季度相比放缓6.45个百分点。按用途来分，商品住宅平均销售价格3817元/平方米，比一季度下跌35元/平方米，同比上涨34.16%；办公楼平均销售价格6173元/平方米，比一季度上涨1.26倍，同比上涨14.62%。

　　各类商品房销售保持“三降一升”

　　此外，南宁市的楼房销售量也在继续下降。记者从南宁市统计局获悉，今年1—5月，全市商品房销售面积168.08万平方米，同比下降17.89%。其中商品住宅销售面积158.29万平方米，同比下降16.52%；办公楼销售面积0.41万平方米，同比下降90.41%；商业用房销售面积2.31万平方米，同比下降67.28%；车库类其他用房销售面积7.08万平方米，同比增长86.21%，各类商品房销售继续保持“三降一升”格局。

　　记者在南宁澳门街了解到，虽然该楼盘地处市中心的繁华地段，房价跟同处市中心的荣和中央公园相比要低，售价在每平方米5800元左右，但是前来看楼的人还是很少。宽大的会客厅里，只有两三个人，显得比较冷清。置业顾问李小姐告诉记者，今年初以来整个南宁市的房子销售量上不去，相比去年真的比较难卖。

　　多重因素影响  销售增速减缓

　　南宁市统计局的数据显示：今年以来，南宁市房地产销售一直处于成交清淡的状态中，商品房销售量自一季度出现疲软迹象后，4月份加上新盘上市少，销售增速减缓。进入5月份，受“5·12”四川汶川大地震的影响，震后社会各界对抗震救灾活动给予更多的关注，许多开发商重新调整延迟新盘推介时间表，购房者观望心理加剧，更影响了商品房销售成交量的增加。

　　房价降了，买房吗？记者在采访中发现，部分市民的消费观念正悄悄改变。从上世纪90年代中期就开始炒房生涯的李品先生接受记者采访时说，汶川地震后，他顿时觉得在大自然面前，人的生命是如此脆弱，人生短暂，一味地赚钱而不知道犒劳自己，也是对自己的不尊重。所以他打消了在埌东再买3套房子的念头，重新考虑新的理财方式。在移动公司上班的韦先生也谈了自己的看法：他说他不考虑再买房，房子一套就够了，不用这么多，应更注重提升自己的生活品质，不愿意去背负更重的负担。