在南宁一些楼盘，因为购房者多为炒家，或者购房者购房后并不急着入住，导致小区入住率低。住在人气不旺的小区里，有的业主感觉不适应。而入住率低，也影响了小区景观环境、物业服务等方面工作

　　1两部电梯只开一部

　　业主：马先生

　　遭遇：物业只开通一部电梯，造成出入不便

　　马先生家住南宁城苑小区，小区有18层楼。由于入住的业主不到四分之一，物业只开通一部电梯，造成他出入不便。

　　马先生告诉记者，他所住的单元楼原来有两部电梯，在去年房子交付使用时，曾同时开通使用。今年年初，随着业主装修的陆续完工，物业就把其中一部电梯关闭，只留一部电梯给业主使用。物业公司解释说，这样做是因为小区的入住率低，避免造成用电浪费及物资损耗。

　　尽管入住小区的业主不到三分之一，但他们分散住在不同楼层，电梯时常要停在不同楼层载客，损耗时间影响了业主的出行。马先生反映说，有一次他家人身体不舒服，想早点回家休息，在楼下等电梯的时候，好几分钟都没来。他认为，这么高的楼层，每层有4户人，当初设计安装两部电梯就是考虑到要节省业主的上下楼时间。现在物业打折扣只开一部电梯，所收电梯费却没有丝毫减少，这是对业主权益的侵害。

　　为此，他曾想联合其他已入住的业主，与物业进行交涉，但他发现有的邻居并不认同他的看法，觉得多开一部电梯会多交一份电费。感觉“孤掌难鸣”，他只好无奈接受这个现实。

　　点评：物业出于节省开支考虑，减少电梯运行的数量是可以理解的。如果能针对实际情况，在电梯费的收取方式上再加以改进，就更能赢得业主的支持。

　　2过于僻静担心安全

　　业主：苏小姐

　　遭遇：小区人烟稀少，晚上尽量不外出

　　苏小姐在南宁一家汽车专卖店工作，买房前一直租房子住。房子交房后，她以最快的速度装修，然后搬进新家。

　　苏小姐所购的楼盘位于快速环道边上，小区已经开发了几期，不过入住的业主极少。她所住的是只有6层高的多层住宅，开发商当初设计是过道灯采用声控灯，声控灯有声响就自动亮起，亮一定时间后就自动熄灭。苏小姐住在4楼，她发现单元楼除了她外，只有一户人入住。住户少，她每次上下楼都没见过其他邻居，感觉这栋楼“人烟稀少”。

　　有一次她半夜回家，在楼下看着这没有一处亮灯的楼房让她感觉害怕。上楼时，她一边拍掌用声响亮灯，一边暗自鼓励自己，偏偏在4楼过道灯坏了，拍手、跺脚灯都不亮。犹豫了一下，她用手机微弱的灯光打开了房门，开门后马上就冲回房间并反锁门，这才感到安全。

　　现在，苏小姐晚上尽量不外出，睡觉时还开着一盏灯。她对朋友说，现在就像住在孤岛，她最大的希望是小区人气尽快旺起来，这样才不感到那么孤独。

　　点评：因为配套设施跟不上，南宁一些路段的楼盘入住率比较低。这些人气不旺的楼盘容易形成治安隐患，物业要加强安全措施。

　　3景观设施成了摆设

　　业主：梁先生

　　遭遇：楼盘景观设施“放长假”

　　梁先生在南宁锦华园购房时，除了看中空气清新外，还觉得小区的园林绿化、景观设施不错，所以购房把父母接来一同居住。但是居住一段时间后他发现，小区的景观设施长期不开，这令他不满。

　　梁先生反映，小区设计有一个阶梯水槽，循环的水在园林里穿过，流水潺潺十分写意。但是，他入住半年多来，物业只在今年大年初一那天开过一次，其他时间都是停用。另外，在小区入口处，有一个用水托起的滚动大理石水球，还有景观射灯，它们也是“放长假”闲置。物业公司解释说，这是因为小区入住的业主少，如果长期开就会形成分摊电费增多。

　　对此，梁先生并不赞同。他认为，购房者花大笔钱买环境好的楼盘，就是想提高生活质量，必要的开支已经在业主的预算内。如果物业出于省钱，单方面闲置景观设施，就会使业主达不到购房的初衷，违背了业主的意愿。同时，景观设施有损耗期，“放长假”会使一些设施还没得广泛应用就老化了。

　　他认为，物业公司在决定景观设施的开与闭前，应当充分听取业主的意见，不要擅自作主张。如果已入住的业主大多数赞同开通景观设施，物业就要按业主的决定实施、落实。

　　点评：根据楼盘自身情况，物业可以选择在节假日等时段，有选择性地开放景观设施。这样一方面满足了业主的审美需求，又节省了费用，不让景观设施成摆设。

　　4房子租金提不上去

　　业主：方先生

　　遭遇：楼盘人气不旺难吸引求租者

　　去年，方先生在南宁丽景广场购买了两套小户型，他把房子打通作办公室出租，但租赁情况不太令他满意。

　　方先生说，考虑到楼盘刚交付使用，知名度不高，他在出租时已经把租金比同区域楼盘定得低。不过，租赁情况还是不甚如意，他发出租赁启事后一个星期，只有七八名租客前来看房。对他定出的租金，求租认为还是高，把每间租金又再降低了200多元，他才勉强把房子租出去。

　　今年4月房子租期到期，方先生打算提高租金。他探了探在租者的口气，发现对方强烈反对。租户说，这个楼盘新建不久，入住的业主少，楼盘人气不旺不适合他们在此办公，如果租金提高，他们就宁愿另觅新址。以后到楼盘居住的业主多了，或者前来租房子办公的公司多了，楼盘知名度打开，他们在这里办公的愿望就迫切一些。

　　为了稳住客户，方先生没有提高租金。他分析，只有当楼盘人气旺了，提高租金的阻力才少许多。现在，他先与客户签订长期合约，通过减少房子空置期来弥补经济损失。

　　他和一些邻居交流后，发现他们也是因为楼盘入住率低，房子的租金提不高。他们都认为，等楼盘人气旺了，以后再慢慢提价。

　　点评：在入住率低的小区，出租房子作办公用，不及出租房子作居住用。业主在投资时，应当根据市场情况作出判断，并进行装修及家具配套。