树立豪宅风范 勇做高档产品
陈 伟 南宁宝资嘉项目咨询有限公司总经理
在我们代理销售服务的过程中有一个现象比较明显，一些新推出的楼盘价格打的比较低，3000元/m2到3300元/m2都会出现热销的场面。高价的联排别墅卖得也比较好，反而是中等价位，4800元/m2到6000元/m2左右的房子不是很好卖。这反映了低价和高价的房子比较受追捧，因此我认为，现在存在的一个问题，就是环青秀山整个片区真正的这些资源和所谓的一些高品质的豪宅没有真正的出现，或者是没有完全的展现出来。如果环青秀山片区真的可以做出高端的产品的话，我认为可以走的比较好。我认为南宁的高端的住宅没有真正满足高端用户的要求，我觉得我们环青秀山这个片区可以出现一些比较好的作品。还有一个品牌物业的价值可以做大、做强。在这个片区，凝聚着各大品牌的机构，这个片区具备着真正能够提高人居档次的条件。把这个高度做上去。除媒体之外，更多的是开发商，包括政府的支持。
另一方面，谈一下仙葫片区，仙葫原本以开发别墅社区为主，发展到现在存在的问题是：没打造成高端豪宅住区，反而中低端楼盘在扎堆，高端别墅楼盘个别出现，但并不是整体发力，因此格局不明显，定位杂乱。希望高端楼盘能带头打造仙葫的豪宅区。了解行情的人都知道，目前仙葫高端楼盘好卖，房价过二三百万/套的特别好卖，但没有好住宅的身份。其实仙葫同时拥有山、水、林景的独特资源，是一个特别宜居的区域，而且将来发展速度要比柳沙更快，更成熟。因为相对柳沙来说，仙葫开发时间更早，周边形成的配套和生活氛围也更成熟。总之我的观点是有好景观应该做高端，比如最好杜绝一建出来就过时的房子。仙葫的山水景观稀缺，又不夹杂私宅，所以一定要用好景观资源，勇于做高档产品。