最近，南宁很多楼盘的特价房带动人气，带旺销售。特价房会不会成为南宁楼市的常态？当楼市进入特价房时代，购房者应该如何买房？

　　特价房越来越多

　　“特惠房3380元/平方米起”、“指定特价房9折优惠”、“即日起加推两栋‘一口价’单位”……翻看楼盘广告，最近南宁市场上以各种名目打出的特价房源越来越多。

　　据不完全统计，上个月举行的“五一”房博会期间，就有30多个楼盘确定通过特价房、团购、垫付首付等降价手段带旺人气。

　　南宁市场上的特价房大概以三种方式存在：一种是直接在广告中告知购房者在售的楼栋中某些特殊户型为特价房，如“指定户型9折优惠”；第二种并未直接在宣传中表明是特价房，而是以“××××元/平方米起”或“最低价××××元/平方米”的形式出现，这种以“最低价”销售的房子即是特价房；第三种就是楼盘在销售时推出的一些指定房源，这些指定房源要么是尾房，要么是此楼盘中朝向、户型等有缺陷的房子，折扣比较大。

　　价格极具诱惑力

　　记者近日走访南宁部分楼盘发现，特价房与其他房子的价差每平方米少则几百元，多则一千多元，比如位于东盟商务区的某楼盘特价房就比其他房子售价每平方米低了1200元。以一套90平方米的房产计算，特价房要便宜几万元，这对于在高房价前裹足不前的购房者来说，这种优惠幅度无疑具有极大的吸引力。

　　“谁买房子不想挑朝向好、楼层理想的，但是价格在那里摆着。最后还是挑省钱的房子。”已经定了一套特价房的市民邱小姐告诉记者，她购买的是该楼盘东北朝向的低楼层单位，之所以有不足之处还认购，一是看中楼盘位于凤岭，二是该户型是4500元/平方米，“我们一开始看中的是一栋B户型，6000多元/平方米，实在太贵了”。

　　“我买房的目的是出租投资，不是自己住。租房者看重齐全的配套和相对廉价的房租，户型、朝向并不那么重要。”在七星路一楼盘买了一套小户型的赵小姐这样告诉记者。

　　部分房子存在缺陷

　　“我每次都是冲着开发商报的特价房来的，不过发现性价比都不如附近的二手房，所以决定放弃了。”6月2日上午，市民于女士看了位于星光大道的一楼盘特价房后，决定放弃“淘宝”。

　　在相思湖某楼盘开盘当天，售楼小姐向记者介绍其4088元/平方米的特价房，不过在实地查看后记者发现，和其它湖景单位相比，这一价格的单位几乎没有任何景观可言。而位于凤岭和市中心的特价房，也均是位于马路边，噪声和灰尘都比较大。

　　“从居住环境来讲，房屋的朝向、采光、噪声、环境、景观、交通等都是需要考虑的因素，也决定一套房子的综合价格。”地产营销人员丁先生表示，在二手房的交易中，由于朝向、楼层不同，同一个楼盘的房子差价可以高达几万甚至十几万。如果是自住的话，对特价房的不利因素要充分考虑。

　　楼盘在制造噱头？

　　前段时间，忙着给儿子购置婚房的刘女士有些郁闷。她在楼盘广告中看到特价房的广告，可赶到楼盘现场询问，都被置业顾问告知特价房已卖完。几经折腾后，刘女士对特价房失去信心了。

　　层出不穷的特价房的出现，让人们看得眼花缭乱。不过，记者近日走访了近十个推出了特价单位的楼盘，发现这些特价房，几乎无一例外都是该楼盘中的“二等房”。有开发商坦承，这些户型本身就是楼盘中“比较难卖的”。人们不禁要问，名目繁多的特价房，又有几分是真正让利，几分是销售噱头呢？

　　“这要看开发商对资金回笼速度的要求。如果手头项目较多，对现金流要求较高，特价房就是回笼资金的好办法，毕竟现阶段价格仍是调动购房者积极性的最好办法；如果不是，那多数就是想通过炒作，把购房者引导到售楼部，再慢慢推介其它户型的一个噱头了。”南宁一策划公司总经理宁先生解释道。