“面粉贵过面包”，是指土地价格折合成平均楼面地价后，还要高出同时期内在售楼盘的价格。去年，南宁土地市场频繁出现开发商高价拿地的场面，“面粉贵过面包”现象，也印证了去年南宁楼市非理性的一面。

　　今年随着市场形势的逆转，2007年曾经风光无限的土地市场，开始出现一些“奇怪”的现象。不少手上有地的开发商开始“寻求合作”，土地拍卖会上竞买人报价时慎而又慎，甚至出现了一些去年高价成交的地块因竞买人放弃而被政府收回的事例。种种迹象表明，今年的南宁土地市场将以理性作为关键词，“面粉贵过面包”的现象将渐成过去式。

今年３月２８日，几位南宁市２００８年第一期国有土地拍卖的业内人士在拍卖现场深思．由于２００７年土地市场的狂热，造成了南宁房地产界非常谨慎地参加土地竞拍。

　　现象1

　　找地的少了  寻合作的多了

　　“本公司在南宁市中心有四块优质土地，寻求有资质的大公司或者个人转让……”某房地产网站上的带地寻合作的信息引起了业内人士于先生的注意。于先生告诉记者，在南宁市不少房地产网站和Q群里，总是可以看到一些土地信息。“在去年市场火爆时，带资金寻地块的消息很多；而到了今年，持有地块寻合作消息明显得多了起来。”做工程项目的于先生说，因为工作需要他总是要去接触一些“地主”，“明显感觉现在一些手上有地的‘地主’可能因为资金紧缺等原因开始急着卖地。”

　　一些原本急着找地的开发企业，也开始坐等“地主”上门了。早在2008年年初，南宁一家来自广东的房地产开发公司的人士就告诉记者，该公司因为发展需求，一直想在南宁或者区内找到合适的地块开发。“当初土地市场火爆的时候，我们到处找地都难找到合适的。结果国家对于房地产的调控政策出台后，一些手上有地的‘地主’主动找到我们，商谈土地合作事宜。”

　　现象2

　　高价地收回  地王再难觅

　　中山路地块被收回！高新区地块被收回！不到1个月时间，南宁两块昔日“地王”，均因土地竞得人的“爽约”而被土地部门收回。而这两块地，均在2007年以773万元/亩和430万元/亩的高价被外地开发商竞得。业内人士普遍认为，高价地被收回虽然是个案，但从中不难发现，去年疯狂拍地所产生的后遗症在今年逐渐显现，对于南宁房地产市场过高估计，使得一些开发商盲目高价拿地，随着市场回归理性，权衡之后不得不为当初的“冲动”埋单。

　　遇冷的还有土地拍卖会现场。今年3月举行的两场土地拍卖会上，江南一地块因竞拍人数不足而惨遭流拍，商务区的一地块也以低于预测的价格理性成交。当日，在场的开发商在竞价时举牌谨慎，甚至出现拍卖师开拍后长期无人应价的场面。

　　现象3

　　“地王”后期产品压力大

　　面粉贵过面包，直接导致的后果就是该地块上所建项目的成本高于同路段其他产品成本。高成本下开发的产品如何定位、定价，将对开发商提出更多的考验。

　　以北湖北路10号地块为例，该宗地块在2007年8月30日的土地拍卖会上，被广西隆源房地产开发有限公司以510万元/亩的高价夺得，平均楼面地价2550元/平方米；而与之相邻的北湖北路8号地块，广西盛天房地产开发有限公司在2007年年初所拿的地价是373万元/亩，折合平均楼面地价为1865元/平方米，两块位置相邻的土地的平均楼面地价相差685元/平方米，而拿地时间仅仅相隔5个月。加之同路段的云星·城市春天也有较长的开发周期，北湖北路的住宅项目日后不可避免面临着“肉搏”。

　　从目前的状况看，盛天名都（北湖北路8号地块）已经开工建设，而隆源国际公馆（北湖北路10号地块）也将在今年下半年动工。零距离营销总监夏光文表示，较高地价带来的销售压力肯定存在，但最后是否能够取得较好的销售情况，还要看最后的产品品质和服务质量。“隆源国际公馆项目定位肯定往中高端走。只要把产品做好了，自然会赢得消费者的信任。”

　　与北湖北路情况相似的还有中国-东盟国际商务区内的众多楼盘。有业内人士表示，2006年和2007年商务区内土地集中出让，而2008年商务区内各地块都将进行建设，2008年下半年商务区内不少住宅和商业项目将面世，成本上的优势很可能成为不少产品抢占市场的杀手锏。