购买二手房后，因为种种原因，买方还要找卖方协调有关事宜，但不少业主反映，他们往往很难找到原屋主，即使找到原屋主，对方也是爱理不理。购房者认为，买卖双方不仅要在交易中及时沟通，在交易后一定时期内，也应当建立交流体制，不要交易后就形同陌路，这是完善二手房买卖售后服务体系的体现

　　为迁进户口 折腾7个月

　　业主：张先生

　　遭遇：为让原屋主迁出户口，他7个多月打了500多元的长话费

　　张先生去年在南宁双拥路某小区购买了一套二手房，因为原屋主没有把户口迁出，致使他无法入户。为此，他多次找原屋主，折腾了7个多月，事情才得到落实。

　　张先生购买房子时，原屋主革先生称，他因为工作关系，平时不经常在南宁，所以把房子转让。觉得房子所处地段不错，售价也实惠，张先生就果断买下了房子。考虑到以后小孩入学等问题，购房后两个多星期，他开始办理户口迁入手续。这时，他才发现，革先生没有把户口迁出，致使他无法迁入户口。派出所民警告诉他，原屋主必须迁出户口，新屋主才能持购房票据、原居住地同意迁出证明等手续办理入户手续。

　　既然把房子卖了，就应当把户口迁出，张先生认为这是理所当然的事情，让革先生迁出户口应不难。不料，他刚向革先生提起，对方就婉拒了。革先生称，他一时找不到合适的户口迁入地，想暂时维持现状。这下张先生急了，因为他想让小孩今年转到南宁就读，迁不进户口读书就成了难题。他多次打电话给革先生协商，对方总说“等等”，一拖就是两个多月。

　　革先生在外地工作，张先生只能不断地打电话催促。革先生不耐烦了，仅说“在开会”、“在忙”就匆匆挂断电话，有时干脆连电话都不接。无奈之下，张先生只好通过中介公司给革先生施加压力，说明如果再不把户口迁出，就要提起诉讼。在多番努力下，革先生终于松口了，称一有空闲就回南宁办理此事。

　　今年元旦，张先生得知革先生回南宁，却没有办理户口迁出。春节期间革先生回南宁，也没有办理。自己心急火燎的事情，对方却不摆在心上，这让张先生恼火不已。他委托律师进行电话催促，今年3月下旬，革先生才把户口迁出。此时，距张先生购房已经有7个多月时间，他累计拨打革先生的长话费达500多元。

　　点评：购房者在购买二手房时，应当与卖方说明，要其把户口迁出，并把此款列为合同条文。即使购房者暂时不想迁入户口，也要卖方把户口迁出，否则过了若干年后，再想迁入户口时，找不到卖方就很难办理了。卖方把户口迁出了，买方迁不迁进户口，主动权是在自己手上。

　　难找当事人 权益难维护

　　业主：梁先生

　　遭遇：找不到原屋主，造成自己权益损失

　　梁先生是个房产投资者，他购买了一套在租的二手房。不料，当他与租户发生纠纷时，因为找不到原屋主，致使他的合法权益无法得到维护。

　　梁先生购买的这套房子是一房一厅，面积60多平方米。因为楼盘位于闹市区，很多业主都把房子出租。梁先生所购的房子，当时也有租户租赁，租户与原屋主签订了两年租期。房子交易后，原屋主把相关情况告知租户，让他把租金交给梁先生，月租金维持不变。

　　梁先生与租户续签合约，合约上声明，自签订这份合约之日起，租户与原屋主的租赁关系中止。当时觉得原屋主与租户签订的合约与自己无关，梁先生没有向原屋主索取旧租赁合同。

　　今年2月，租户突然提出不租了，并向梁先生索取押金。按约定，租约是到明年5月才到期的，梁先生认为这是租户违约行为，不打算返还5000元押金。租户却提出，他们公司与梁先生签订的合同上写明，租赁的权利与义务沿袭与原屋主签订的合同，即租金不变、租期不变、赔偿不变等。他们拿出一份原合同，合同上表明只要提前3个月说明停租，不属违约行为，押金应当退还。