南宁——东盟商务区的崛起，不是一个神话。

　　一年一届的东盟博览会，催生了这个最初以会展商圈定位的城市国际化前沿商贸区域。包括东盟10个国家以及日本、韩国在内的12个国家商务办事处都将全部建成，东盟商贸区无疑是南宁未来最具国际化色彩的标志性区域。特别是上升到国家战略高度的泛北部湾经济圈发展计划启动，今年2月广西北部湾经济开发区的发展规划正式通过国家审批，东盟商务区作为“南北钦防”北部湾城市群中的核心城市国际化经济交流平台的发展前景更有如日中天，得到强劲的核量级发展动力。

　　市场对此区域的关注热度持续升温，即使在当前以刚性需求为主的市场中，该区域房价仍呈直线上涨之势，热卖旺销。以近日刚开盘的和润园项目为例，开盘当日折后均价已达7100多元/m2，成为东盟商贸区首家开盘售价即突破7000元/m2大关的住宅项目，市场表现依然十分强劲，开盘当日一期销售成交量已过90%。据记者了解，目前园区内已售或即将推出销售的住宅项目还有马来西亚城、保利龙腾上园、保利21世家、远辰山水1号等，另有华润、利海两家大集团开发的各有三四十万平方米商业体量的大型商业地产项目也已经在进行紧锣密鼓的前期准备工作，整个东盟商贸区的房地产环境可谓暗流涌动，蓄势待发。南宁高端房地产的代言区域已然成形。在全国房地产局势不明朗的情况下高房价仍受市场热捧，背后的理由值得探寻。

　　高价有理NO.1：

　　定位高于本土市场

　　近几年，南宁市城市面貌翻天覆地的改变让所有南宁市民感到自豪。若论购房，也许很多人还仅仅以本地收入状况来衡量房价的高低，以此为标准，东盟商务区动辄六七千每平方米的房价确实令大部分人望“房”兴叹。但是，今天的南宁已经与过去大不相同。开放的南宁正在努力蜕变成为东盟经济商圈中的国际化大都市，巨大的历史性发展商机吸引着全国乃至世界各地的资金、人才纷至沓来。这就要求城市建设一个与国际接轨的经济合作往来平台，东盟商务区正是由此而设。承载与东亚十二国经济文化交流的高规格功能，并作为南宁向世界展示的窗口区域，东盟商务区注定不是仅为当地人而设。由其高端、国际化的定位不难想见，这个区域将是未来外籍驻邕人士、外省驻邕商务人士租住办公的主要区域。正如选址五象广场的广州友谊百货并非大众消费档次，辐射人群主要是区内外的高端消费人群一样，南宁人应该以开拓的眼界，宽阔的胸襟接受东盟商务区高于本土市场的定位。规划以十二国商务联络处、低密度住宅及多种类的商业业态为主，寸土寸金，东盟商务区的消费水准，势必高于当地平均水平，与发达省市看齐。