距离“五一”还有不到两周的时间，南宁市大部分楼盘已进入紧张的备战状态，前期预热造势活动频频。一些楼盘为了避开“高峰时期”而提前开盘造势，以图取得较好的销售业绩。
据不完全统计，上周（4月16日~4月23日）就有3个楼盘开盘，5个楼盘预约，其他各类形式的造势活动如火如荼，目的都是为本周或下周的开盘销售积累更多的人气。但从实际效果看，与去年同期相比，今年的“五一”楼市销售情况不容乐观，不少楼盘的销售并不如预期中好，购房者者观望情绪依然浓厚。从现在的情况看，理性将成为南宁购房者“五一”看房选房的主调。
销售 效果不如预期的好
位于明秀大学路口百汇华庭的销售人员韦柳青说：“今年的房子没有去年好卖了。”2007年上半年，她在高新区的中谷蓝枫做置业顾问，当时房价还不到3000元/平方米，置业门槛不高，容易引来购房者的关注，一个月下来她总能成交几套房子。而到了今年，虽然换了楼盘，但却感觉房子不好卖了。“现在西乡塘的房价普遍都在4000元/平方米以上了，而南宁普通老百姓的收入也就在2000元/月左右，房价涨得高，百姓买不起。加之国家出台的一系列政策减少了楼市中投资者的数量，来看房买房的顾客自然少，今年比去年难卖多了。”
而从近期开盘的几个项目看，销售情况也是不如人意。格凌地产咨询服务有限公司市场部的朱先生告诉记者，据他了解，南宁近期开盘的几个项目，推盘量一般都在150~200套之间，加之前期“蓄水”，开盘的销售量一般在50%左右。但与2007年旺季相比，这个成绩仅是“刚刚及格”。于近日开盘的某楼盘负责人林先生也表示，开盘后的销售情况并不理想，比之前的预期有一定的差距。
与开盘销售状态不佳相对应的是，不少楼盘继续降低购房门槛，以吸引更多购房者的关注，提升楼盘的销售业绩。天筑丽城的“暖春行动，超低首付”（即首付款可分期免息支付）以及上海滩公馆的“1元月供”（即购房后10个月内每月只用支出1元月供，相当于变相推迟10个月供房）等优惠活动也在上周亮相南宁，其目的均是通过减少首付或月供等形式，变相降低购房准入的门槛，意图引导购房者在高房价面前提早实施购房计划。
房价 居高不下使购房者踌躇
4月18日，国家发改委与国家统计局发布3月份以及一季度全国70个大中城市房屋销售价格指数。数据显示，一季度70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.0%，比上年同期高5.4个百分点。而在南宁，3月的房价涨幅虽然出现了较小的环比下降（下降0.2%，2月上涨0.3％），但与上年同期相比，还是上涨了12.8%。与发改委数据相对应的还有南宁市统计局在4月21日发布的2008年一季度南宁市房地产投资运行情况。数据显示，一季度南宁商品房的均价为3893元/平方米，与去年同期相比上涨36.63％，中心城区的商品房销售均价更是达到5000元/平方米以上。打折、降价和优惠声音不断传出的同时，南宁房价与去年同期相比，经历暴涨的事实已经非常明显。
不少普通购房者表示，与2007年相比，“五一”期间南宁楼市虽然表面上依然“红火”，但房价已经上涨到较高水平，买不起房而被迫观望成为一种常态。4月19日，在南宁市英华路某楼盘的产品推介会上，前来看房的曾女士就一直在犹豫要不要出手买房。曾女士告诉记者，她一直想买一套房给正在读书的儿子，但现在房价实在太高，让她不得不在购买前再三思考是否要出手，“毕竟动辄5000元/平方米的房价，我们也不是想买就能买得起的。去年我买第一套房时，3000元/平方米左右的价格还能接受，那时候做决定比现在要轻松许多。”
绿城人居网近期也发布了一份《2008年第一季度房地产项目投放广告统计与分析》。其中数据显示，2008年一季度南宁市整个房地产市场呈现“价升量减”趋势，无论是开发商还是购房者均徘徊在观望气氛当中，广告投放量较之去年同期有了明显减少。高房价下开发商的观望情绪，在广告投放上的减少就可见一斑。
选择 “五一”购房理性为重
随着“五一”临近，南宁楼市进入传统的销售旺季，各种优惠、打折活动层出不穷。近期有置业计划的购房者表示，因为整体房价已处在高位，在乱花渐欲迷人眼的促销优惠活动面前，更多地应该用理性的眼光看房买房。
记者在巡市时发现，不少楼盘在“五一”前夕的销售策略上下了不少功夫。前段时间淡季时的优惠折扣活动逐渐减少，一些拿来“试水”市场的优惠房源慢慢变少，许多楼盘都推出较好的楼栋和户型，意图在“五一”这个上半年最重要的销售旺季时节，取得好的业绩。
从供需情况看，“五一”期间，南宁楼市的供应量充足，而购房者的普遍观望所形成的买方市场迹象逐渐凸现。目前，南宁楼市中一些仍打出较大折扣的楼盘，基本是因为前期房价上涨过快而引发购买力透支，房价涨幅过快所带来的“后遗症”，而不得不以打折优惠来弥补。
业内人士提醒购房者，“五一”购房，在面对各类活动时尽量保持理性，货比三家，综合分析自身需求和所选住房的优劣，合理区分和取舍。一些楼盘中的好楼栋好户型很可能在“五一”亮相，购房者可以先期了解，在合适的时机下手。还有一些楼盘可能在临近“五一”时，优惠幅度更大，推出的房源更多，购房者可根据实际情况，合理决定购房时间。