昨天看焦点的直播节目中，有位嘉宾提到了别墅也做小户型，花园洋房也做小户型，从来没想到这个问题，颇感兴趣。
在2003年曾经就小户型营销做过专门的探讨分析，洋洋洒洒2万字，从选址、施工、营销、文化等角度进行过全面阐述，回头看，这篇文章还存在昨天嘉宾也出现的问题，对小户型的定义问题。那就是到底什么是小户型？
别墅有小户型，花园洋房有小户型，这样的提法，从概念上来说，是属于类别分类法。也就是在某种产品类别中，为丰富产品的形态或者供应结构，从而满足对同种产品的差异化供应而出现的面积较小的产品。但是笔者在这个角度而言，笔者不同意将这个东西划为小户型产品。
界定是否是小户型，笔者认为首先从国家政策法规来界定。现在政策规定，超过120平方米的房屋，再次交易的时候，要多征收税费。因此从社会层面角度而言，从社会大多数角度而言，笔者认为别墅中，至少不存在所谓的小户型产品。就算相对面积较小，也对普通人群来说，是奢侈性产品，非小户型产品。
说到这，又会有个概念混淆,那么在花园洋房里面从面积角度看，小户型是存立的，我想做这个概念界定的时候，我们先要探讨的是小户型产品服务对象的不同而已。如果把小户型产品作为一种经济性产品来确定的话，我想花园洋房也不存在所谓的小户型产品。按照行业的普通标准，一房面积在35—50平方米，应该是合理取值，如果一房面积做到50平方米以上，我们无论如何也不能说这是个小户型，因为如果是一房，你无论如何也不可能做到80或者100平方米这个区间去。因此从类别概念来说，普通意义上的花园洋房中，一般也很少出现小户型产品。我们最多只能说，花园洋房也出现了户型多样化的趋势。