国家相关部门明确规定，房地产经纪人必须取得相应的执业资格证书。记者在采访中发现，南宁市从事房产中介业务的人士，大多没有房产经纪人证书。而有些执经纪证书的人士，竟将证书出租赚钱

　　证书“一本难求” 

　　近日，在对南宁市园湖路、东葛路等多家中介门店的实地调查中，记者发现，现在从事房产中介的大多是年轻人，这些入行不久的新手大多数都未考取房产经纪人执业资格证书。

　　南宁某房产中介的业务员李某称，他没有考取经纪人证书，照样可以从事这个行业。再说了自己是去年才入行的，根据规定，报考房地产经纪人执业资格考试的人必须有一定的从业年限，否则没有资格参加考试。

　　调查中，听到最多的一句话，是“开房产中介公司才需要经纪人证书，到中介公司做业务员则不需要”。而用租借来的证书开公司，已是房产中介行业一个公开的秘密。

　　南宁市一家中介公司老板说，全国房地产经纪人资格证合格线不亚于高考重点线，相关部门的发证名额每期限定名额，因此考取证书与考一所重点院校相当。而据相关规定，注册备案登记的中介公司要有若干名房地产经纪人，经纪人证书可谓是炙手可热。

　　据了解，在南宁市注册一个房产门面店，该中介需两个以上的成员持有房地产经纪人资格证，且资格证书不能重复登记。根据国家规定，报考房地产经纪人执业资格考试，严格规定了从事房地产经纪业务工作的时间，其中取得大专学历的，要求工作满6年，从事房地产经纪业务工作满3年；取得大学本科学历的，要求工作满4年，从事房地产经纪业务工作满两年。

　　业内人士认为，将从业经历作为从业资格考试的条件自相矛盾，一方面规定不取得资质不能从业，而另一方面又限制“不曾从业不能参加考试取得资格”，这对于目前从事房产经纪业务的人而言无疑是一个死结。

　　出租证书赚“外快” 

　　南宁市某房产中介负责人高先生透露，房价处于上涨“牛市”时，房产中介行业也迅速发展壮大，一时间要拿出若干本全国房产经纪人证书对于中介公司来说，实在很棘手。但为了开门店，中介公司的操作手法是：上网找持证人，并与其签订劳动合同，以正式员工的形式“聘用”，支付证件年租费。

　　高先生说，合同上一般都写“不固定上班时间和地点”，部分出租者也不去中介门面店上班。“现在很多有证的人不从事这个工作了，反过来却是很多没证的人在从事二手房交易，所以中介只能从这些有证的人手中租证书，租金也就成了持证人的‘外快’”。

　　记者通过一些房产经纪人论坛，接触到部分持证经纪人。邓先生现在一南宁事业单位上班，2004年通过注册经纪人资格证考试，但是到目前为止，他从来没有做过与该行业相关的任何工作。邓先生说，当初报名考试时正值“考证热”，而自己刚大学毕业工作一直没有着落，经纪人证是在“无所事事”的情况下考取的。目前，证书让一位开房产中介公司的朋友“买断”了。从事会计工作的姚女士告诉记者，当初她是为了能从事房产中介行业而参加注册经纪人考试。一次偶然机会，她发现不少同行寻找持证人，她就将证书“出租”，每年都有一笔不小的收入。 

　　马先生自从2003年考取注册经纪人证书以来，一直从事二手房中介工作，但工作中几乎没有人要求出示注册经纪人证书，注册经纪人的价值没得到体现。马先生说，注册经纪人考试内容，涉及房地产、金融、法律、政策等相关知识，能通过考试，应该说具备了从事相关行业的基本理论知识。而有些持证人，不用干任何事，光“出租”证书，就有一笔不小的收入，这让持证从业者心里有不小的失衡。

　　随后，记者在各大论坛上找到了不少出租和求租证件人的电话，经过了解，目前经纪人证书出租的行情是：一年五六千元不等，一线城市如上海、深圳等，高达七八千元一年。

　　租借证书有风险

　　南宁市某房产中介业务员袁某说，房产经纪人证书虽然被部分出租者看成“淘金”的工具，但在出租过程中也会有一定的风险，如部分中介公司到了租用期限仍不归还等。

　　这样的事情在他之前工作过的中介公司就发生过。当时，他与中介签订一份租借协议，将自己的注册房地产经纪人证书出租给中介，租期为1年，租金3500元。协议约定到期之后，中介若无法如期归还证书，应赔偿杨某经济损失，按照租金双倍计算。然而一年租约到期后，证书的租金也涨价了，杨某找中介续约并提高租金，但没想到谈崩了，中介不愿意涨租金，而且还扣下证书。杨某出租证书本来就违规，出现纠纷后无处讨说法，只能自认倒霉。

　　记者咨询律师了解到，对于出租者来讲，一旦租用证书的中介涉及虚假信息交易等违法操作，其也要承担连带责任。证书出租过程中，双方如果在证书租金和期限上出现问题，按照相关规定，法院是不会支持出租者所要求的各项经济赔偿的，违规出租证书者只能自食其果。

　　取证存在一定难度

　　其实，经纪人证书租借潜规则，最终会让消费者权益受到损害。由于不少公司在注册时，就是用租借来的资格证蒙混过关，从业人员没有接受过正规培训，专业知识和技能达不到要求，所以在整个中介服务过程中，常常会发生各类纠纷。

　　相关部门对于租借证书的现象早有严格规定，房产经纪人证书不得出租、转借或转让，否则将给予停止执业3个月以上一年以下的处罚。 

　　但业内人士说，房产中介对此也有对策，通常中介会和证书出租人签订劳动合同，租金以劳务报酬为名支付。这样的规避手法，让有关部门在查处时，往往遭遇取证难度。

　　同时，不少中介业务员也反映，经纪人证书除了在开店和交易过户时必须使用外，平时也没有太多用处，与收入也无直接关系，因此大家缺乏考证的积极性。 

　　记者咨询相关部门了解到，房地产经纪人通过所在房产中介公司向相关部门申请执业注册时，须注明本人系该公司职工；否则，该房产中介公司将被纳入重点监管目标，一旦查实属于出租、出借房地产经纪人证书的，则对该公司进行严厉的处罚。