据民政部门预测，作为奥运年和传统意义上的逢双年，2008年将是结婚的高峰年，结婚人数将大幅上升。而在中国人的传统观念里，结婚，总是跟房子联系在一起的。于是，嗅觉灵敏的商家开始打起了年轻人新婚购房的主意

　　奥运年带来结婚潮

　　三十而立的罗威，在结束跟女友平平长达5年的爱情长跑后，终于宣布准备在奥运前夕喜结连理了。这不，他俩最近正张罗结婚事宜呢。然而，把南宁市三星级以上酒店的订餐电话都打遍以后，他傻眼了。原来，由于今年结婚的新人太多，大部分酒店的婚宴已经排到了10月份，奥运之前的席位早已预订满了。

　　据民政部门预测，作为百年难遇的奥运年和传统意义上的逢双年，2008年将是结婚的高峰年，结婚人数将大幅上升。而在中国人的传统观念里，结婚，总是跟房子联系在一起。有关人士估计，由结婚热潮所带来的“婚房市场”有望促成奥运期间房产集中交易量大增。

　　3月5日，某房地产门户网站在全国75个城市共同发起“为我们的爱找个家，2008婚房需求调查”活动，引起了广大网民和房地产业内广泛关注。目前调查结果显示，要结婚就要先买房的概念已经占据主流，78.72％的新人欲购婚房。超过50％的男性认为“要娶老婆先得有房”，超过50％的女性认为“要和我结婚先得有房”。

　　选择在2年以内买房的被调查者占到27%，1年和3年之内购房的相同，为24.5%。说明未来3年内，婚房的需求是非常旺盛的。

　　为什么结婚一定要买房？近一半调查者认为，有自己的房子，才有安定感。租房子过日子，虽然不用每个月承受沉重的按揭负担，但是毕竟不是长久之计。比如说要时时担心房东涨价，担心房东变卦不租了，也不会花心思去装修，装修了最终也不是你的。也有23%的调查者考虑得比较长远，因为这还涉及到以后孩子的户口和上学问题。

　　实际上婚房市场的爆发并非偶然。据南宁市民政局婚管科工作人员分析，根据人口周期规律，南宁近几年正处于解放以来第三个结婚、生育的高峰阶段。据不完全统计和业内人士的保守估计，南宁每年约有3万对新人步入婚姻殿堂，而近年可能达到4万对。

　　婚房市场是块大蛋糕

　　“4万对新人，就需要4万套婚房，其中排除自己有住房或者租房的人群，大概也有2~3万对新人要购买自己的爱巢。这是多大一块市场蛋糕啊！”南宁一小户型楼盘的营销总监韦小姐说：“婚房市场的潜力是很大的，我们去年打出这样的概念，销售效果非常好。”

　　据了解，此项目刚刚销售完毕，位于市区，交通便利，共有四栋小户型的公寓，广告语是“爱我，就给我买××”，主力户型为88平方米的精致小户型，并且在空间运用上更体现了人性化的设计。活动一推出，就受到了很多年轻人的欢迎。特别是一些正在筹划为自己找一处归宿的爱情男女，更是把它作为婚房的理想选择。

　　采访中记者发现，在南宁为数不多的小户型楼盘里，宣传主打年轻人结婚置业的占了很大比例。

　　广西中联嘉业房地产投资有限公司营销策划总监万先生认为，婚房的需求其实一直存在，上世纪七八十年代生育高峰时期出生的人口，现在逐渐达到法定结婚年龄，“30~35岁的这部分人基本上处于事业的上升期，这时候他们特别需要有一种安全感，买房结婚被他们认为是真正的稳定”。

　　广西南宁新高度营销策划有限公司总经理敬凌表示，目前自己所策划的活动还没有在“婚房”上做文章，但在一些大项目的策划中融进了奥运会的相关元素，其中就包含“婚房”。

　　业内人士韦先生估计，婚房需求之所以在今年凸显，是和近年来国家实行的宏观调控政策有直接关系的。他说，本来婚房市场一直存在，但受前几年楼市火爆影响，结婚用房被投资主题所掩盖，宏观调控后，投资客大量退市，婚房这一特定需求得以浮出水面。调查数据显示，在众多市场需求中，因结婚购房约占46%，名列第一位；改善型需求位居次席，比例约为41%，两者加在一起占到了近九成，自住需求仍是市场的绝对主力。“近年，婚房正在从一个简单的概念变成现在稳固的刚性需求，成为开发商持续注意的市场方向。”韦先生说。

　　“80后”成婚房购买主力

　　婚房，意味着将结婚和买房这人生的两件大事合二为一。2008年，最多可能做这两件事情的人群就是年龄在22～28岁之间的“80后”一族。

　　广西追骐广告有限责任公司总经理邓远武指出，“80后”作为中国住宅消费市场日益凸显的力量，值得列为特定的市场进行研究、开发。与上世纪六七十年代出生的人明显不同的是，“80后”是中国最早的优生族群，他们从小就处于良好的物质生活环境中，成长于商品文化蓬勃发展、互联网和电子商务异军突起之际，对现代高科技化的生活适应性强，消费大胆、前卫，追求流行、时尚。他认为，谁能够把握“80后”的消费脉搏，并针对性地开发适合他们的居住产品，谁就会赢得未来十年的市场！“事实上，从我个人操作的楼盘来看，实际购买的业主当中，‘80后’所占的比例也确实越来越高”。

　　万先生作为负责具体楼盘的行业专家，面对婚房需求大潮的到来，已经是早有准备和考虑：作为独身子女的他们，虽然工资不一定高，但双方父母的支持让他们比起其他购房者具备更从容的置业选择。“80后”置业与一般人的置业或投资者在物业具体方面的要求有很多的不同，如年轻人在交通、户型、外立面、配套、装修等方面都有自己特殊的需求与选择。

　　考虑到“80后”的购买潜力，敬凌也表示，接下来会设想推出针对这一特定人群的活动。

　　婚房倾向小户型

　　“我们商量好了，就买一套80多平方米的小三房，总价33万元。我们两个人各自有一点积蓄，双方父母再给凑点，首付也就没问题。月供呢，我们俩工资加起来5000元左右，不但够交月供，生活也还过得去。”罗威对自己心中爱巢的价码多次测算过。

　　房价，自然是准新人们最受关注的因素，2007年南宁房价“日新月异”，涨势不断，但是今年此网站参与投票的南宁网友中，有52.4%的人能接受的房价范围在30~40万元之间，22.76%的人希望房价能在20~30万元之间，这是目前最主流的需求范围。

　　“地段嘛，最好是市中心，交通便利，便于上班，生活成本低。”据了解，市中心依旧是购房者心目中最为理想的居住板块。交通方便，配套成熟，离大多数尚在创业期的新人们办公地点又比较近，居住成本比较低。另外，仙葫、快环附近的城郊结合部等区域，因为价格低廉也得到一部分新人的追捧。

　　作为很多首次置业的婚房购房者，两室一厅或者两厅的房型总价不像三房那么高，又不像一房那么局促，自然是作为过渡用房的最好选择。当然，选择三房和四房的人也不在少数，分别达到18%和16%。看来，婚房购买力不容小觑。