“别墅的未来发展如何？”2007年一个房地产论坛上，曾有人询问广西中大股份有限公司总经理邬文康。邬文康一针见血地说，别墅没有未来。的确，国家全面叫停别墅用地之后，别墅卖一套就少一套，没有新的别墅项目，何来别墅市场的未来？

　　据记者了解，目前南宁市的别墅主要集中在仙葫、柳沙半岛和江南等风景优美的远郊片区。随着别墅建设用地的日益稀缺，开发商想方设法在别墅用地上倒腾出更多类型的产品，诸如联排、双拼和叠加等，别墅种类呈现百花齐放的势头。

嘉和城内水景园林很优美。2008年，南宁别墅供应种类丰富，但别墅用地越来越少。

　　新期待

　　规范小区管理

　　叶律师2002年在玫瑰园购买了一套别墅。当时别墅的价格还不算太高，几十万元就能买到一栋别墅。入住别墅后，他对小区的园林景观等各方面还比较满意，唯一令他感到不满的就是小区管理不严。“有不少业主在自己别墅周围乱搭乱盖，严重影响小区整体环境，物业公司也不好好管管。”叶律师说，之所以购买别墅，图的就是别墅的周边环境较好，可以提升自己的居住品质。现在就连别墅区都出现乱搭乱盖的现象，居住别墅的优越感荡然无存。

昊壮·一品尊府别墅。

　　“不少别墅的园林景观普遍都做得不错，但其实风格都很类似。在外部环境条件等同的情况下，别墅的社区管理就显得尤为重要。”

　　在玫瑰园的别墅住了几年后，叶律师深感择邻而居的重要，于是他萌生了换个居住环境的念头。去年，叶律师开始四处看房。枫林蓝岸、昊壮·一品尊府和八桂绿城等别墅项目他都走遍了，最后他看中了嘉和城的一套独栋别墅。“嘉和城私人花园的面积比玫瑰园的要小，但由于小区集中统一规划，杜绝了乱搭乱盖的现象。我期待这个小区物业管理得更规范，这样我们才能住得更舒适。”

　　供应新特点

　　由于别墅用地的政策限制，在某种程度上，令别墅的类型更为丰富。记者踩盘发现，目前南宁在售或即将推出的别墅，包含了独栋、联排、双拼和叠加等多种类型。

　　用地更加稀缺

　　早在2003年9月14日，国土资源部就曾发文，要求严格控制高档商品住宅用地，停止申请报批别墅用地。《2006年国土资源管理工作要点》也指出，严格控制低密度高档住宅土地供应，继续停止别墅类用地供应。2006年5月，国土资源部下发《关于当前进一步从严土地管理的紧急通知》，重申了停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。 

　　广西中大股份有限公司总经理邬文康曾做过数字统计，近两年，广西别墅每年成交量约为20万平方米左右，占广西住宅年交易总量的4％左右。由于别墅土地稀缺，别墅成交量不多，未来别墅的成交量还将会不断下降。

　　种类丰富

　　记者踩盘了解到，种类丰富，是今年别墅供应的新特点。关于独栋类别墅，邕江湾别墅项目预计在三四月份推出十几套300平方米左右独栋别墅；八桂绿城今年预计推出十几栋300～350平方米的欧式风格的独栋别墅。至于联排别墅类型，昊壮·一品尊府预计在3月底推出180～250平方米的中式风格的联排别墅；枫林蓝岸今年预计推出50～60栋具有东南亚巴厘岛风情的联排别墅。

　　另外，丽水湾东盟官邸计划在3月份推出一批别墅，以独栋和双拼别墅为主，还有少量叠加别墅。预计独栋别墅的价格约1.3万元/平方米，双拼别墅的价格为9000元/平方米左右，叠加别墅的价格约7000元/平方米。

　　注重环保节能

　　2月25日，记者来到枫林蓝岸，只见小区内的车道不是普通的水泥路面，而是铺设了深蓝色的天然石材，这引起了记者的好奇。广西江宇房地产有限责任公司副总经理李永亮告诉记者，这种石材叫路岩石，对汽车轮胎具有很强的保护作用。

　　此外，该项目还在别墅外墙等方面采用了不少环保节能材料。

　　如今，南宁的不少别墅项目越来越重视环保节能效果。南宁市西部时代房地产开发有限责任公司总经理周毅介绍，八桂绿城别墅在很多设计理念方面，都采取了节约和环保的措施。目前还考虑在别墅中采用中空玻璃、地热和太阳能等环保材料等，力争做到让别墅与自然融为一体。

　　选择新标准

　　景观优美。广西华蓝设计（集团）有限公司规划院景园所副所长刘毅认为，对于别墅来说，最重要的就是建筑与环境的融合。其中，最极致的效果就是使建筑成为景观中的一部分，能够点缀环境。“但十分遗憾的是，广西有很多别墅在内部空间使用和光阴效果的使用上，都没有什么特点。这些别墅普遍没有自己的东西和个性。”

　　私密性好。这是优质别墅的首要标准，很多别墅的业主都希望能够过上闲适的私生活。对别墅业主而言，追求身份和地位象征往往只是一个次要的方面，他们更在乎居住的环境与开放的空间感，以及生活质量与住宅质量内涵。

　　注重生态环境保护。无论是别墅还是普通住宅开发，都应该注意将开发建设与保护生态并重。只有注意保护生态环境的别墅项目，才能长久发展。此类独一无二的原生地貌自然资源，成为别墅保值的因素之一。