2月24日，一位市民在四季花都售楼部里的沙盘前看房。多层住宅的句组舒适度较高，得到了许多购房者的青睐。
“我一直想买套三房两厅的多层住宅，容积率低一点，楼间距大一些，但这种房子现在似乎离城市中心越来越远了。”2月21日，在龙光·普罗旺斯看房的荣先生对居周刊记者说。
按照南宁人的传统观念，不少购房者在资金充足的情况下，置业时更倾向于选择舒适大方、适合一家多人居住的三房多层住宅。可是由于近年来土地供应吃紧、政策限制等多方因素的共同作用，曾一度在南宁楼市中占主导地位的多层住宅，在2008年的市场上越来越稀缺。而稀缺的多层住宅也将逐渐走向精品化。
购房者期待
居住愉悦感最重要
荣先生一直跟父母生活在一起，住的是一套面积偏小的房改房。他想在2008年把旧房换成大一点的商品房。“考虑到自己家里的实际情况，首选就是多层住宅。最好是一楼的房子，免去爬楼之苦。同时阳台或小花园要够大，喜欢种花养草的父亲就高兴了。”荣先生说，多层住宅的房子除了要在面积、功能和舒适度等能满足他们一家的居住需求外，周边配套、交通等方面的完备程度也是他的主要考虑因素。
2007年底已在仙葫买房的林小姐说，选择多层住宅更多是为了寻找家的感觉。“以前租住在埌西的小高层里，60平方米的单间怎么住都不舒服。由于是电梯房，一到上下班时间，两部电梯总是不够用。但如果是多层住宅，就没有这些烦人的问题了。”林小姐坦言，多层住宅现在在南宁越来越难找了。“早些年，南宁市场上基本是多层住宅，可现在都是高层和小高层一统市场了。为了买到舒适的多层住宅，我只好舍近求远，在仙葫买了房。”
刚从某机关退休的赵女士对多层的期待则更具体。她说：“以前我住的单位房也是多层，但房龄偏长，户型设计不好，功能分区不明显。而且窗户太小，采光不足，很多时候房间里黑乎乎的。现在儿子说要买套新房子，我们就希望新房一定要是多层，户型设计好一点，最好能有杂物房。”
供应新特点
创新与精品并行
多层住宅以容积率低、居住舒适度高等优点，受到南宁普通购房者的青睐。但记者通过踩盘后发现，南宁目前住宅供应的主流是高层、小高层住宅。在售和年内即将发售的多层住宅社区，多集中在快环沿线，如今年将面世的凯悦国际、后期产品延续开发的塞纳维拉花园、天池山、海茵·国际花城、联发·尚品和嘉汇馨源等。而今年多层供应最集中的区域则在城南板块，如龙光·普罗旺斯、南宁奥园、碧园·南城故事、四季花都和云星·尚雅名都等都有大量的多层住宅供应。
主推多层住宅的社区都以品质为卖点，强调多层产品的稀缺性。四季花都开发商广西澳骏房地产投资开发有限公司营销部主管邓升强认为，随着土地资源越来越稀缺，能够住上多层开始成为一种身份的象征。“今天的多层可能就是明天的别墅。现在不少房产开发企业都在下大功夫提升多层住宅的品质，使多层住宅逐渐趋向精品化。”邓升强告诉记者，四季花都出现了有创新意识的“底层别墅”。所谓“底层别墅”，是指在多层住宅的一楼，通过继续向地面挖深，拓展住宅的整体空间。
深圳华蓝设计有限公司南宁设计部项目部总建筑师施舰表示，现在多层在户型设计方面，逐渐走向成熟。通过改进飘窗、阳台和入户花园等，让住房拥有更好的通风、采光效果。同时，多层住宅的设计也更人性化，在增强邻里关系等方面有了不少改进。南宁一棵树装饰公司副总经理庄宁融对记者说，今年南宁多层住宅将出现新的亮点，如通过加大阳台设计，达到使用面积大于购买面积的效果。
选择新标准
以不变应万变
选择一套好的多层住宅，让家人能够舒舒服服地居住，是不少购房者的“终极房想”。虽然南宁市多层住宅的供应数量在逐年下降，但选购技巧却可以做到“以不变应万变”。
城市的扩张使土地变得稀缺，南宁的多层住宅也逐渐向快环转移，但产品却趋向精品化。图为2月24日记者拍摄到的南宁奥园的多层楼房。
地段、品牌最重要
购买多层住宅，就是在购买良好的居住舒适度。所以多层住宅所处的地段和自身品质是决定其舒适度的重要因素。
2008年，江南和仙葫是多层住宅最为密集的两个区域，其中不乏品质大盘。购房者在选择多层住宅时，一定要充分考察所处地段的优劣，并了解开发商以往的业绩，兑现承诺能力。同时，业主和开发商、物业管理公司的关系也要纳入考虑范围，依靠过去评估未来，确保入住后称心如意。
周边配套不容忽视
由于南宁现在的多层住宅大多分布在快环沿线，且很多都是大盘，开发周期长。所以购房者在选择多层住宅时，一定要特别注意周边配套的建设和完善程度。毕竟选择多层住宅是对品质生活的追求，如果让周边配套拖累，就得不偿失了。
当心户型中看不中用
多层住宅的面积较大，在户型设计上有更大的发挥空间。从现行的趋势看，多层住宅都在强调人性化的设计。但有些户型图或户型模型上显示的家具比例其实要比实际的小，而且多层住宅的大面积户型一般要配备柜式空调，而户型图上基本无标识。在户型图上看起来很宽敞的空间，实际中可能要窄小许多。购房者在选择多层住宅的户型时，不能只看户型设计图，而是要根据自己心仪的家具特点，判断多层户型的好坏。