南宁楼市冷风袭来至今，持币观望的人们想得最多的，离不开“买还是不买”，“房价降还是不降”？尽管大家都结束假期回到了工作岗位，这些问题也依然困扰着准业主们。南宁楼市打折不断，但并未出现降价的趋势，到底国家宏观调控政策对南宁的楼市会有多少影响呢？

　　2007年，南宁市房地产投资增长强劲，商品房供求两旺，住宅投资力度加大，小户型放量增多，购房者的购买力也十分强劲，一度出现“无房可售”、“开盘疯抢”的现象。业内人士分析，2008年是房屋价值回归理性的一年，在第二套房首付提高、银行加息等一系列可见和不可见的政策打压下，各大城市房地产市场尤其是一线城市看似进入一个淡季，但是在结婚和生育的高峰等因素的推动下，自住购房的刚性需求依然不减，保障性住房政策的实行也是因为目前以刚性需求为主的购房者居多。所谓的刚性需求者，简单来说，就是急需解决购房大计的人。比如因城市拆迁、新城市居民、以旧换新、以小换大、赡养老人、结婚生育等原因想尽快解决房子问题的刚性需求人群。他们认为，购房置业是迟早的事，以目前南宁楼市的发展程度来看，价格是不大可能明显下降的，只要在能力可以承受的范围之内，多数购房者情愿早点买房早点入住。

　　另一方面，从去年底刮起的楼市寒流可见，由一线城市开始蔓延开的降价声此起彼伏，南宁也不可避免的受到这一现象的影响，直接体现为许多购房者都转入观望状态。不可否认，国家宏观调控对第二套房贷收取高利率，有效的压制了投资市场，降低了投资客的数量。在这种态势下，人们捂紧了钱包，期待着南宁的房价也如同北京、上海、深圳等地一般下降，然而，尽管中央政府一次又一次的宏观调控来势凶猛，但其重点并不是在打压房价上，而是为了稳定房价，目的是抑制房价过快增长，使楼市更合理、健康的发展，所以并没有也不会让房价雪崩式地下降。广西勤建置业执行董事梁子恒表示，南宁楼市相比起沿海城市的楼市发展滞后很多，但近年来南宁的城市发展迅速，连带周边地区也发展很快，尽管房价比过去几乎翻了一番，但依然处于合理、稳定的发展期，而且目前南宁的购房市场上仍以自住市场为主，购买也较为理性。从南宁楼市春节期间的销售状况来看，房价相对较低、交通又较便利的楼盘受到自住型客户的欢迎，如以自住需求居多的南部一些楼盘春节期间促销活动不断，而如东部的凤岭、西部楼盘等高价楼盘云集区域则相对冷寂，原本热火朝天的投资潮也消退了，销售强度和进度比年前降低许多。南宁龙光房地产有限公司的谭浩天经理认为，春节期间南宁楼市在寒流的洗礼下比往年冷清了许多，龙光地产春节期间销量相对较好，证明了目前市场上刚性需求是确实存在的。

　　随着知名的地产商越来越多的进入南宁，人们也很乐于见到越来越多的品质项目随之落户，但有实力的地产企业是不会靠低价策略和低端项目来争取市场的，在市场经济条件下，领先的地产商带来的是领先的楼盘，领先的楼盘必然具备领先的品质和服务，更带来领先的价格。因此南宁楼市的竞争将向品质化迈进，在刚性需求为主的市场条件下，开发商也应调整产品功能，为消费者提供更符合他们需求的产品。