2008年的第一个月，南宁楼市并没有迎来开门红，相反市场成交量锐减。1月，南宁市普通住宅备案套数环比下降13.01%，备案面积环比下降11.2%。业内人士分析，通常年初为房地产市场的淡季，加之2007年房价涨势过猛，因此今年年初作为淡季调整期，市场较为冷淡。

　　走势　销量锐减  房价激增

表1

　　绿城人居网的统计数据显示，1月南宁市普通住宅备案表1面积为51.69万平方米（见表1），环比下降11.2%；共有4800套普通住宅进行备案，环比下降13.01%。无论是备案面积还是备案数量，跌幅都高达10%以上，成交量锐减。

　　值得注意的是，1月南宁普通住宅均价上涨迅猛，达3930元/平方米，而去年12月的均价为3585元/平方米，环比涨幅高达9.63%。业内人士认为，当月保障性住房的登记备案数量比前两个月大幅减少，由于没有均价较低的保障性住房“调和”市场价格，这是导致整体均价飙升的原因。

　　2007年11月和12月，保障性住房的备案数量都在1000套以上。而2008年1月，南宁楼市备案数量排行榜上前10个项目中，鲜见保障性住房项目，因此1月出现了南宁市普通住宅均价环比增长345元/平方米的情况。

　　板块　兴宁均价赶超青秀

表2

　　从区域均价来看，由于嘉和城的均价为8626元/平方米，直接拉动兴宁区的均价上扬，因此当月兴宁区均价超越青秀区，达4395元/平方米。另外，青秀区均价为4383元/平方米；西乡塘区均价为3901元/平方米；良庆区均价为3202元/平方米；江南区均价最低，为2916元/平方米。

　　从备案数量而言，青秀区“一枝独秀”的地位仍不可撼动。当月该城区的普通住宅备案面积达27.06万平方米。究其原因，主要是因为该区域内英伦18、莱茵湖畔和荣和·中央公园等项目的备案面积较大，令青秀区继续保持冠军的地位。

　　具体而言，青秀区的普通住宅备案2336套，占总量的48.67%（见表2）；江南区的普通住宅备案1176套，占总量的24.50%；西乡塘区的普通住宅备案535套，占总量的11.15%；兴宁区的普通住宅备案513套，占总量的10.69%；良庆区的普通住宅备案240套，占总量的5%。