春节是楼市的淡季，销量不佳是意料之中的事情。今年春节期间，购房者的观望态度表现更甚，楼市成交量在此期间持续走低。和南宁的天气一样，今年春节楼市似乎遭遇了“寒冬”
楼市景象“有点冷”
欢天喜地度过春节长假后，人们又投入到新一年的工作、学习和生活中。受冰雪灾害影响，与往年相比，2008年春节长假人们的购房预期继续下降，外地来南宁购房看房的人数明显减少，楼市呈现冷清景象。
杨小姐来自资源县，在南宁一投资公司任经理，因为工作繁忙，她和父母总是聚少离多，一年也见不上几次面。她原打算趁春节放假把父母从乡下接到南宁，一家人到各个楼盘转转，选套心水房。谁知今年广西遭冰雪灾害，不方便出门，她只好暂时搁置买房计划。
春节期间，记者到南宁各城区的楼盘转了一圈，发现和节前火爆的宣传场面形成鲜明对比，今年商家有点“懒”，近半数楼盘都放假“猫冬”，很多项目只留一两个置业顾问在售楼处值班。有的售楼部大门紧锁，门口贴出告示，称恢复正常上班时间要到2月13日。还有的售楼部虽然门开着，但值班人员却在接待处的沙发上睡觉，记者走进去他也没察觉。
“从放假楼盘的比例上看，数量明显多于前两年。”业内人士张先生估计，可能要到2月20日以后，各个楼盘才陆续恢复到正常的上班状态。
据了解，春节期间关门停业的楼盘多是开发体量小、房源数量较少的中小楼盘，而正常开门纳客的多为开发体量大、开发周期长的大盘，或是去年年底刚刚开盘的新项目。
2月12日，记者采访发现，很多房产公司高层也处于春节休假状态。不是手机不通，就是虽然通了，对方依然在外地度假，要到2月18日以后才回南宁；更有甚者，个别公司要过完元宵节后才恢复上班。当然，南宁几个较大规模的房产代理公司如合富辉煌、宝资通联行、经纬行、万联行、翼虎顾问、宝资嘉等，出于对往年春节销售经验的考虑和销售额的压力，早早开门迎客。个别楼盘就算放假，年初三以后也都开始正式上班，并进入了紧锣密鼓的销售战备状态。
看楼者爱对楼盘品头论足
据了解，坚持留守没有放假的楼盘，春节期间销售业绩并不理想。记者询问了一些留守的楼盘销售经理，普遍反映春节期间销售业绩不佳。大部分楼盘的具体数字还没有来得及统计，但据他们估计，卖出20套以上的很少，常态是十几套、几套，有的坦言确实出现了春节期间无成交的情况。
在南宁凤岭一高档楼盘的临时接待处，销售人员晓梅告诉记者，春节销售情况一般，只成交了3套。她说，春节期间看楼的人很少，每天不超过10批，来的人多数是一家老小一起来，他们走马灯似地对楼盘品头论足一番就走了，购买意愿并不是很强烈。“本来三个点的优惠，加上春节返乡购房优惠二个点，总共优惠已经达到五个点了，却一套房子都没有成交，可见购房者的观望气氛还很浓。”晓梅说。
位于江南的一个大盘，因为价格适中，销售情况一直比较好，因为已近尾声，平时没有进行优惠，春节期间特推出了一次性付款3个点，分期付款1个点的优惠，据值班的工作人员统计，黄金周共售出了10套房子。
虽然有的楼盘精心策划了“节日额外礼金”、“春节购房大优惠”等促销手段来吸引购房者，甚至个别楼盘还采取了现金赠送的强销手段，但开发商的精心安排并没有得到市场的热情回报，日均看房人数远远达不到预期效果。而多家楼盘的优惠促销也在无形中加剧了购房者的观望态度，使不少购房者呈现犹豫不决的态度。
业内依然普遍乐观
尽管春节期间楼市的成交情况不理想，可是开发商对后市都表现出了积极乐观的态度。他们不约而同地认为，下半年南宁房价终究还是会稳中有升，估计今年下半年楼市将集体放量。
业内人士陈忠认为，2月楼市呈现供销双降的局面并不奇怪。因为春节的缘故，整个2月开盘的项目不多，30多个拟春节后开盘项目中，多数都是3月中旬之后才开，确定2月开盘的只有2个，且基本是老项目的后期。由于南宁今年春节天气寒冷，外出看房购房的市民人数锐减，商品房成交量下滑已在预料之中。另外，春节期间，楼盘销售的人员回家过年，一般都会放假三四天，在一定程度上也会影响楼盘的销售。因此，春节前后楼市偏冷属于正常现象。
不过，陈忠也认为，随着房地产市场的发展，市民的购房行为逐渐趋向成熟也是有目共睹的。面对居高不下的房价，更多的消费者持币待购，推迟了自己的购房计划。买卖双方认识和行动上的差异，必然造成楼市的冷清。
保障性住宅将影响楼市
近日以建设部副部长姜伟新的讲话为依托，建设部首度明确指出，将把帮助中等收入家庭解决住房问题作为一项重要任务，在着力解决低收入家庭住房困难的同时，大胆探索中等收入家庭住房问题，将我国的住房政策基本确定为：低收入家庭:廉租房+经济适用房；中等收入家庭：限价房+经济租用房；高收入家庭：主要通过市场解决。
房地产博士侯先生认为，2008年的保障住宅建设，将对南宁楼市，特别是中低价位楼盘产生重大影响。如果真能实现这一目标，那么市场上的房价极可能下降。研究表明，保障性住房建设与房价呈反比关系，廉租房或经济适用房的供给每增加5％，就会迫使房价下降3%~4%。“当然，这也要看政府对此政策的执行力度。2008年的房地产，还有很多变数。”他补充道。