受全国楼市降温大形式以及罕见的低温天气等诸多因素的影响，从过年前半个月起，南宁楼市就出现了人气骤降、成交低迷的局面。对此，南宁房地产开发商们忧心忡忡，苦思应对良策。于是，我们便看到，春节期间，不少房地产开发商开始踊跃地使用上了长久未用的招数——打折。然而，越来越精明的购房人似乎不为高折扣房价所动，曾经的促销利刃似乎失灵了。
1、新春购房优惠多
春节前，南宁大多在售楼盘都出台新春购房优惠措施，大肆派送购房优惠大礼包。
记者日前在青湖中心售楼部看到，该楼盘的大型商铺以及大开间商务用房已开始接受认购，新春期间如果有客户签约认购的话，将能享受一系列的“贺岁购房大礼包”，像按揭贷款购房的客户，将能获得9.7折的购房优惠大礼包，而如果客户选择分期付款，则能获得9.6折购房优惠，更有甚者，如果客户是一次性付款购房，将能最高享受9折的购房优惠政策。
无独有偶，在位于鲁班路、广西大学西大门处的瀚林华府售楼处，记者也发现了这样的高折扣房价。据悉，该楼盘在正月初四至正月初五，将持续开展“新春购房利是大派送”购房优惠活动，只要能实现成交，购房人就能获得6888元至8888元不等的购房利是，而在购房折扣上，开发商也下足了功夫，凡是签约购房的，都可享受9.5折的购房优惠，而对于教育系统工作者，只需要凭工作证就能享受到9.3折的购房优惠。
记者通过走访调查后发现，南宁楼市里大肆派送新春购房大礼包的远不止上述两家，像龙光普罗旺斯、同和慧源等一批相当数量的楼盘都在以各种理由送出包括现金、红包、物业费、装修费以及购房折扣等名目繁多的新春购房大礼包。
2、送大礼只为聚人气？
近年来关注南宁楼市的购房人应该很清楚，一个楼盘项目推新盘时，通常推出的购房折扣优惠政策是9.9折，大方点的开发商也就推出9.9*9.9折之类的折数，能打到3个9.9折数的一定被称之为慷慨，而如今出现的9折优惠购房政策，无疑是“天方夜谭”了。
那么，如今的开发商们为何如此不惜血本的搞新春促销？而且还是成群结队地争相打起价格战来呢？其中，在开发商中最普遍的一种说法是：新春佳节购房送大礼，为的就是聚人气。
瀚林华府宣传策划部门负责人告诉记者，在近期全国大范围的楼市降温的影响下，南宁楼市也遭遇一场不小的“寒流”，购房人不仅持币观望，甚至还缺乏看房热情，尤其在近段时间气温骤降的影响下，到售楼部看房的客户人数骤降，对此，楼盘特地推出超低购房优惠，进而在新春期间吸引住人气，讨个开年好兆头。而自此项购房优惠政策推出以来，的确也受到了一些购房人关注，看房人数有了一定回升。
推出了9折优惠购房的青湖中心也赞同这样的说法。该楼盘一销售策划主管称，该楼盘此项购房优惠政策是在数月前就计划妥当了，主要目的就是吸引购房人的眼球，增加人气，加快销售进度。
开发商集体推出新春购房大礼包，都是为了聚人气吗？对此，业内有不同的看法，有市场分析人士认为，当前不仅楼市政策日益严苛，而且银根还紧缩，开发商迫于资金回笼的压力，只得人痛让利，甚至不惜真刀真枪的打起价格战来，轻描淡写的“聚人气”之说不过是一种托词。
不少房地产开发商以及代理商坦言，楼盘销售压力倍增，出奇招妙招提升销售量已是迫在眉睫的事，而在销售价格方面适当让利就是其中重要的招数。
与此同时，我们或许还能从房价中看出些端倪。再以青湖中心为例，该楼盘当前所推的商铺及大开间商务房的面积最小的也有500平方米，以每平方米最低售价2万元推算，一套商铺或商务间的总房价最少都超过了1000万人民币，面对这样一笔巨额的投资，即使是腰缠万贯的大亨，也都要慎重考虑，鉴于此，倘若开发商业想要继续固守住偏高的房价，恐怕鲜有人买单，还不如爽快地把优惠折扣赠送给购房人。
3、诱人大礼包遭冷遇
记者走访南宁楼市后发现，面对开发商们的购房优惠大礼包，购房者并不心动。
青秀区一直是南宁楼市最火热的城区，然而记者近日在凤岭、柳沙一带走访发现，楼市冷清依旧，不少楼盘的售楼部即使在上午11时，都没有看房人光顾，有的楼盘即使有几名看房人，但空荡荡的售楼部依旧人气匮乏，显得有些冷清。多个楼盘的值班工作人员向记者坦言，来售楼部的，绝大多数都只是来逛逛，真正的有意向甚至出手买房的少之又少。而去年的春节楼市，不少楼盘根本就没有派送像今年这样的购房优惠大礼包，但是却出现了售楼部现场一家老小齐上阵看房的热闹场面。
对于这样不尽人意的场面，不少售楼部的工作人员给出的解释是：天公不作美，气温太低，影响了购房人的热情，一旦天气好转，在诱人购房优惠大礼包的吸引下，售楼部的人气自然会快速回升。
这样的解释，在高新区一企业担任主管的黄先生并不认同。“看不看房不是因为气温太低，而是在于房价太高，反正短期内我是买不起房了。”春节期间在凤岭各大楼盘转悠一圈后的黄先生有些无奈地说。
黄先生告诉记者，他现在的月均收入是3000多元，即使已经远远高出了南宁市人均收入水平，但是想在凤岭买房居住的愿望可望而不可及，除非不吃不喝，否则根本负担不起一套90平方米住房的月供。现在，他所在单位的多位中层干部，也都因为难以在收入与房价之间找到平衡点，而无奈地打起了退堂鼓。
黄先生还告诉记者，他之所以对诱人的高折扣购房优惠大礼包不太感冒，还因为在春节看楼的时候遭遇了一些不愉快的经历。据称，有个别楼盘表面上是在派发购房优惠礼包，但实际上先是悄悄提了一轮房价，两厢折合，等于没有优惠。
4、买房与否先看自己的荷包
春节长假结束后，相当部分楼盘在新春期间推出的购房折扣优惠还将持续一段时间。面对诱人的新年红包，购房人到底该不该笑纳？有业内人士认为，买不买房，不在于开发商给予的购房折扣有多少，而应该看看自身的购买力是否适宜买商品房。那如何衡量自身的购买力呢？业内人士建议，不妨先算算自家的房价收入比。
据介绍，根据中国人民银行给出的定义，房价收入比为商品房平均销售价格和套均面积的乘积除以城镇家庭的年均支配收入。目前业内所认可的我国的合理房价收入比数值，应该保持在8：1左右。这以为着，如果一个家庭的房价格收入比的数值小于8，就说明购买力较强，通俗来讲，就是需要不到8年时间的收入就能购买一套中等价格的住房，而如果房价收入比的数值大雨8，就说明购买力较弱，当前不太适宜购房。业内人士同时也指出，这个8：1的房价收入比只是一个理论比值，不同地区以及不同家庭可以以此为参考，并根据自身实际情况适当调整，最终来确定自身的购买力。
另外，购房人还可以通过关注自身住房消费指出比例来衡量是否有必要买房。一般而言，家庭每月的住房消费应当在30%以下，如果住房消费支出超过了30%，那么通常认为这个家庭就不具有住房的支付能力，因为一个家庭的正常开支包括了日常生活支出、子女教育、社会保险、医疗保障等各种必不可少的开销，当一个家庭支出过多的住房消费以后，所剩下的收入将只能勉强甚至难以维持家庭正常的生活水平，这样的购房行为是得不偿失的。
无论如何，业内人士的建议是中肯的，要不要购房，消费者应该根据自己的荷包说话。