12月13日上午，受阳光100邀请，全地产界知名专家顾云昌、袁一泓来到柳州，围绕“政策与趋势：2009楼市展望”主题，与龙城地产精英们进行面对面交流。顾云昌教授曾任中国房协副会长，现任中国房地产及住宅研究会副会长、建设部住房政策专家委员会副主任；袁一泓则是《21世纪经济报道》的新闻总监，从事房地产和城市报道多年，本次由阳光100、柳州日报、市房协三方联合主办的柳州地产业界峰会特邀两位专家，从国家政策角度对楼市的未来走向与龙城地产业界人士进行面对面交流。

    近50家柳州地产企业参加了此次地产行业峰会。柳州市建委建设科李科长、市房协会长张涛、柳州工学院教授、柳州政策研究中心及银行界、学术界受邀出席此次峰会。

    购房刚性需求不变，房价就不会降

    众地产公司在会上形成一致意见：作为三线城市的柳州，支撑房价上涨的是新购房人群的刚性需求，与某些一线城市以投机为购房目的形成的地产泡沫存在本质不同。房价是由供需市场决定的，随着城市人口的上升，购房需求上升，房价就只会升不会降。目前的地产业危机主要来源于经济环境恶化造成的“持币观望”。地产商现阶段要做的是，以提升楼盘要身品质云适应买房市场下顾客的更高要求，练好内功等待市场回暖。

    现在是不是最佳的买房时机

    各位嘉宾都表示了自己的看法，大致都认为自住型现在是个好的购买时机，作为投资型需求，则是仁者见仁。

房协张会长接受采访

    现在柳州楼市出现了很多打折和优惠现象，是不是标志着柳州楼市在走下坡路

    其实这个现象是正常的，因为年底开发商在年底需要支付合作商的费用，比如建筑材料款、工人工资等，都需要在这段时间积累一定资金，所以打折促销回笼资金的行为也不难理解了，至于打折的大小，每个楼盘根据自己的成本不同情况都不一样。

    哪里是柳州房价的底限

    到底在降价中哪里是底限呢，房协张会长认为，现在柳州楼盘每平米的利润在几百元，目前情况下价格已经做出很大让步，再降的空间不大。

顾云昌教授接受采访

    2009年柳州房价走势如何

    各位嘉宾认为，随着国家相关政策的不断推进，拉动内需的效果逐渐显现，全国楼市将逐渐回暖，柳州楼市在明年的一季度目前低迷的形式还将持续一段时间，此后，整个楼市将是稳中有升，但涨幅有限，总体水平应比08年略高。

综述：中国经济的基本面是好的，现在部分一线城市的楼市已经在逐渐回暖，作为三线城市的柳州，目前房价属合理范围，随着城市扩张的进程及众多住房的刚性需求，将促进房地产市场平稳健康的发展，