关键词：空鼓 

提示：  

　　空鼓指基层、砂浆层、砖体间粘贴不牢，或是水泥砂浆密实度不够导致的内空现象。  

　　房屋空鼓不属主体质量问题。很多购房者认为反正装修的时候都要重新掉了重做，有没有空鼓没关系。但九鼎装饰工程部的陈经理告诉记者，如果没有空鼓，装修的时候并不需要敲掉重做，而且空鼓过多，很容易造成后期的抹灰层开裂、脱落等现象，地面空鼓会影响地砖松动而断裂，木地板会造成松动后的地板异响。所以，购房者在验房的时候，如果发现空鼓，就得要求开发商整改掉。如果是自己验的话，可以自备小锤子，轻轻敲打时，如有空鼓会发出很清脆的声音。  

关键词：门、窗 

提示： 

　　入户门主要看有无划痕、变形，关门后查看四周缝隙均匀适宜，门和锁应该开启灵活，还要用专用水平仪测门安装垂直度。 

　　窗的密封性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏，但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实，重点查看直角接合部是否严密，表面是否光洁，不上锁是否会自动关上或打开，目测一下四角是否呈直角，门窗套及门面上有无钉眼、气泡或明显色差。窗子应推动开关灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。 

　　关键词：层高 

　　提示： 

　　住宅的层高，是指下层地板面或楼板上表面(或下表面)到相邻上层楼板上表面(或下表面)之间的竖向尺寸。净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可以用公式表示为"净高＝层高-楼板厚度"，即层高和楼板厚度的差叫净高。 

　　今年3月1日起正式实施的国家标准《住宅建筑规范》中则规定：普通住宅层高宜为2.80米，卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40米，局部净高不应低于2.10米，且其面积不应大于室内使用面积的1/3。 

　　另外，购房者在验房时切莫忘了带上卷尺。 

　　关键词：卫生间 

提示： 

　　除了前面提到的应检查顶部与管道接口处有无渗漏，卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。如果卫生间没有窗户，则应有通风孔。通风孔直径10cm，设在吊顶下面。离通风孔最近的插座距离应在1.5m之内，并且是防水插座。 

　　闭存水试验一定要做。具体做法是，在楼上和自家的卫生间（包括阳台）用塑料袋装好沙子，将所有地漏全部堵塞好，然后放满水，保持24-48小时，楼下卫生间没有渗漏现象，说明防水合格。闭水试验结束了，提起地漏上的沙袋，将水放掉，这时观察，水全部放掉后地板上还有存水，说明地面不平。另，向下水处灌水时，下水顺畅则无问题。 

关键词：配电装置 

　　提示： 

　　主要检查插座开关是否接线良好，火零线是否接错，插座是否安全以及是否达到标准。根据《住宅设计规范》要求，卧室应有2组、厨房2组、客厅3组。开关箱内的各分路开关应有明显的标示。开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。弱电主要检查端口配置、间距、位置及标高。

关键词：面积核实

提示： 

　　购房者在验房时，一般无须测量自己的面积，因为即使测出面积多少，也得不到法律和开发商的承认。任何商品房在交付使用时，必须经有资质的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定，得出实测面积。因此，自己验收时，只要要求开发商提供测绘资料，将合同中约定的面积与实测面积进行核对，即可得知面积有无误差。 

　　如双方没有在《商品房买卖合同》中有特别规定的，误差比绝对值在3%以内（含3%）的，根据实际误差结算房款，面积误差比绝对值超出3%时，买房者有权退房。