央行关于第二套房贷新政及补充通知、叫停转按揭等政策出台后，南宁市的购房贷款就没有那么容易办理了。近日，记者走访各大银行发现，银行在房贷方面卡得较严，申请房贷的购房者大幅减少

　　记者走访

　　银行房贷有点冷清

　　1月15日下午4时左右，记者以购房者咨询房贷为由，前往南宁市民主路一家建行打探房贷情况。一位工作人员告诉记者，对第二套房贷，银行按照政策提高首付，且利率也有所提高，是否购买第二套住房消费者要慎重做决定。当时除了记者外，银行没有客户前来咨询房贷业务，记者在该银行停留近半个小时，也没有发现有客户前来咨询房贷业务。这与政策出台前相比，业务显得有点冷清。

　　随后，记者到建政路一家中行看房贷行情。记者到达时，刚好有两位市民在办理房贷申请，因为银行已经放贷，一位女士正领取《楼宇抵押借款合同》。记者了解到，办理业务的市民都是第一套住房贷款，而且早在去年11月就已经看好房子，因为卖方是按揭买房，贷款还没有还清，需要解押等手续，因此拖到现在才办理申请购房贷款。一位中介业务员告诉记者，现在大家都持币观望，二手房成交量很少，他们现在帮顾客跑银行办理业务次数越来越少了。另外，银行确实“卡”得比较严了，要想办理房贷没有以前那么容易了。

　　1月17日，记者从南宁市多家商业银行了解到，目前受到房产成交量下跌的影响，银行房贷业务不活跃。南宁市一家国有银行的工作人员向记者透露，现在到银行办理房贷的客户比前明显减少，至于“缩水”了多少，他不方便透露具体信息。

　　市场反馈

　　买有多套房难贷款

　　第四套房不易实现

　　黄先生于2007年11月26日在南宁市白沙大道尚雅名都购买一套商品房，160多平方米，总价是55万多元。当时，售楼部约定黄先生支付16万多元首期后，其余的70%余款，由开发商向指定银行办理按揭贷款。

　　可签订购房合同没有过多久，对方到指定银行给黄先生办理贷款时，却被银行告知，黄先生本人已经按揭购买三套住房，其中有两套商铺，一套住房，而且贷款没有还清。这样一算，黄先生已经属于贷款购买第四套住房了，央行第二套房贷新政刚刚出台，黄先生需要支付50%首付款，而且贷款利率要增加，银行才能给黄先生放贷。

　　1月16日，黄先生告诉记者，他的两个商铺目前都有租金收入，因此三套房子月供按揭他只需支付2000多元。如果再按揭购买第四套住房，他还能承受，但要支付50%首付的话，他实在拿不出那么多钱。

　　“转按揭”叫停贷款难办

　　南宁市民余女士原有一套80多平方米的商品房，2004年购买时价格为20万元，原来的贷款银行是中行。去年10月底，余女士已经还了一半的贷款，由于打算投资做生意，余女士在向房产中介咨询后得知，还有另外一种“生财之道”，就是将房子向另外一家银行申请“转按揭”，因为这套房子目前大约升值到40余万元，余女士可以新贷到28万元。

　　办理“转按揭”要先向原来银行还清贷款，才能转。余女士通过房产中介办理这些手续，可手续办下来就花了一个多月时间，到12月份，中介帮余女士向另外一家银行提交“转按揭”时，央行已叫停“转按揭”业务，银行暂停了“转按揭”贷款等业务。结果钱没到手，经过这样一折腾，余女士反而要支付房产中介各种手续费，真是得不偿失。

　　据了解，借款人通过“转按揭”和“加按揭”业务获得新的贷款资金后，大多用于购买多套住房或进入股市，从而加剧了房地产和股市泡沫成分。央行正是看到了“加按揭”可能带来的信贷风险和对提高首付政策的“对冲”影响，才适时强调限制性规定，再加上加息等措施，来管控房贷的金融风险。

　　二手房交易留下“尾巴”

　　去年11月份，方小姐通过一家房产中介，在南宁市民主路望仙坡小区看中了一套88平方米的二手房，房子总价是38万元。方小姐很满意，支付1万元定金后，就与卖方、中介签订三方购房合同。合同约定首付30%，其余的款项方小姐通过住房公积金和银行按揭组合支付。之后，公积金一时半会儿办不下来，经过咨询还要等一等，而中介称银行贷款审核也比较严了，办理房产贷款没有那么容易，因此迟迟拿不到钱。如今，为了办理银行贷款，方小姐连契税都交了，但卖方因为没有拿到全款，就是不肯交房，付了首付的方小姐也因此拿不到房钥匙。 

　　眼下，类似方小姐的遭遇并非个别现象。南宁市某房产中介一位负责人告诉记者，无论是公积金贷款还是银行贷款，因房贷新政出来后房贷“卡”得比较严了，许多进行了一半的二手房交易，因为贷款无法审批的原因留下“尾巴”。还有一些交易连房产证都已办出了，但卖方还是没有拿到尾款。

　　南宁市一家中介公司的负责人透露，现在不少二手房交易都出现这种情况，房产证办好了可卖方却还没拿到钱，结果不交房，仅他们一家就有10单这样的业务。而目前的二手房市场，像这样办到一半就搁置、甚至闹起了纠纷的案例不少。买卖双方对一些信誉好的大中介还放心些，对一些在小公司承接的交易，客户多少有些怨言。