岁末年初以来，南宁楼市上空激荡几类声音。一说南宁楼市面临寒冬，一说南宁楼市来临暖冬，另一说更是用尽极其，什么“勃起”“裸奔”之类难登大雅言堂之词也用上了。呵呵！南宁地产舆论真是好一派气象万千景象啊！

　　“东江水暖鸭先知，房价冷暖民先知”，南宁房价着实是一个老生常谈的话题。这不凤岭德瑞销售“神话”上演刚一落幕，那边厢鼓噪“冬天的雪糕卖给谁？”这边厢恬舌“南宁的太阳照常升起”。呵呵，只是不知太阳哪天不在南宁升起？冬天里冷暖温差交替只是正常自然现象而已，各位爷们有必要为四季交替花费如此口舌之争么？

　　我一贯认为，按照中国特有国情，春节的临近往往并不是楼市销售的好节点。

　　原因有三：

　　1：年底冲刺的营销运作使市场产生需求上的疲软。通俗点该买的都买了，不买的也买了，客户无非是为冲那年底优惠折扣政策去的。剑亮多了未必灵光。（需求因素减缓）

　　2：春节是国人传统大节，心思和思绪早已飞回故乡和那暖意洋洋的家庭里。不要怀疑客户的单纯动机，就算是各位何尝也不是如此呢。（人为因素减缓）

　　3：将始终不渝的推进和谐社会的建设，将和谐社会的理念坚持不懈的贯彻下去。新年伊始，南宁市政府给市民们送了一件大礼，据《南国早报》消息，预计未来3年南宁廉租住房新增7407套(其中新建4000套)，经济适用住房新建15307套（政策因素）

　　我认为，结合货币从紧政策和南宁新出廉租房政策，无疑对08年南宁商品房市场形成一定影响，08年南宁房价将保持平缓局面。在楼市博弈中，我认为要学会换位思考。不光要从企业角度出发，也要从客户角度出发，在两者利益之间寻求到平衡点，诉求渠道的设计不能太过于强势。南宁城市价值的传递不在于高企的房价，也不在于低廉的房价，而是在于城市普罗大众的利益契合点。

　　前几日，一楼盘开盘。面对热销局面，有一购买市民问我“你们楼盘房价降了，怎么和去年一个价啊？”我实在不应搅扰了此位市民的心情，但我还是说了实话“楼盘整体房价单价教之07年涨了300—800每平，只是没07年涨幅那么快而已罢了。”看来市民们也陷入了误区，房价不涨1000以上就是代表下跌，看来07年房价涨幅确实猛了些呐！

　　临近春节，南宁楼市大大小小的楼盘营销活动如火如荼地进行。但想取得立竿见影的实效，我看有些勉为其难。还不如多花些心思想想怎么过好年吧，对民对己何尝不是件好事。多番消腾为那番？“冬天雪糕”也好、“裸奔”、“勃起”、“暖冬”也罢，终究规避不了南宁城市崛起的事实。

　　在市场博弈焦躁的情绪中，南宁各阶层解读出了不同的认知版本。然而纵观以上言论，我认为这对于南宁楼市实质性的进步而言毫无任何借鉴意义。一时口舌之争，终究不能成为南宁地产发展的主流论调。而南宁楼市现在经历的只不过是初级阶段而已，如果片面的仅以发达地区楼市作为检验和衡量南宁楼市的标准，我看终究是要吃亏的。不言而喻南宁楼市生长的空间依然存在。