租房32套 拒付24.9万元房租　　

　　公司执照已经被吊销，因公司法定代表人继续使用公司租赁房屋，但因租金未足额交付，从而引发租赁合同纠纷。该公司法定代表人主张其承诺付清租金的行为系代表公司，与其个人无关，但公司已经不存在，出租方的租金应该由谁承担？昨日，南宁市兴宁区法院审结了这起令人深思的租赁合同纠纷案。

　　1995年9月，南宁市某村的村民小组与某公司签定了《房屋租赁协议书》，约定：村民小组将某集体土地上修建的商住楼中的32套住房出租给某公司使用，租期为10年（即从1995年11月1日起至2005年10月31日止）。后来，因村民小组1996年3月才将房屋交付该公司，故双方又签定了一份《房屋交付使用协议书》，将原租赁期限变更为1996年4月1日起至2006年3月31日止。此后，该公司不定期向村民小组交纳了租金。

　　2001年11月，南宁市工商行政管理部门作出行政处罚决定书，吊销了该公司的营业执照，但公司法定代表人何某仍继续使用该公司租赁的房屋，并陆续向村民小组交租金，但并未足额交付。2006年3月，何某向村民小组作出承诺书，言明其本人从1996年3月31日至2006年3月31日止，承租村民小组房屋的10年租期已满，现尚欠租金249000元整，其打算从2006年4月1日至2007年10月31日分三期付清。但何某至今却未给付所欠租金，村民小组遂将其诉至南宁市兴宁区法院，要求何某缴清所欠租金249000元。

　　庭审中，何某主张其写的承诺书及行为系代表公司行为，与其个人无关，村民小组诉求的租金应由其公司承担。而该公司的另一股东张某则认为，何某的行为实属其个人行为，与公司无关，公司及其他股东都不应对何某所欠款项承担责任。

　　法院审理后认为，该公司被工商部门吊销营业执照后，公司法律地位即已消失。此后，何某继续承组村民小组的房屋，虽然何某是该公司的法定代表人，但其以个人名义向村民小组交纳租金，并以个人名义向村民小组承诺支付所欠租金，故法院认定该公司被吊销营业执照后，何某租赁村民小组房屋的行为是何某的个人行为，而并非代表公司的行为，对期间所欠的走进应由何某个人承担。故法院判令何某偿还其所欠村民小组的租金249000元。