房价下跌真相不清：真降价？还是商业秀？

　　“最近有人说房地产的拐点已经到来，但我去年10月看中的楼盘却还在涨，真不知道究竟该不该买房。”北京某文化公司的周先生告诉《市场报》记者，他本来就犹豫，眼下则更加举棋不定。

　　《市场报》记者调查发现，像周先生这样持币观望、期待降价的购房者并不在少数。而影响他们的，主要是时下此起彼伏的“唱空”房地产的“拐点论”。

　　和以往不同，这次最先提出的不是别人，而是地产界的领军人物——万科董事会主席王石。

　　日前，王石在北京出席一个新闻发布会时表示：“我承认楼市拐点确实已经出现了。”王石还指出，当前中国的房子价格高、质量差，非常不值，建议三四年后再买房。

　　随后，明星地产商潘石屹也公开表示，北京房价在 2008年的表现，就是低档商品房的价格要跌落。他分析，从2008年开始，单价在8000元以下的房子价格可能会出现“拐点”。

　　作为楼市风向标的房价到底降了没有？地产商所称的楼市“拐点”真的到了吗？

　　实际房价并未降

　　《市场报》记者来到位于北京通州一个叫做“世纪星城”的楼盘。售楼处邓小姐介绍，目前小区销售的是期房，价格为1.1万元/平方米，2009年4月才能入住。当记者问会不会降价时，售楼小姐不假思索地回答：“不会的！”她还表示，该项目已多次提价，每次幅度均在500元/平方米左右。

　　同是这个小区，记者发现，在去年春季，也就是2007年4月的房展会上，售价还是6300元/平方米。仅仅8个月，房价几乎翻了一倍。

　　《市场报》记者随后致电北京东部的几个楼盘，对照以前房展会上的价格，无一例外均是价格疯涨，近期也并未出现具有“拐点”意味的规模降价。

　　不仅北京，有媒体报道称，率先降价的广州市实际上也并未降价。据广州一家楼市杂志主编跟踪房价发现，广州一些楼盘的价格实际在“明降暗升”，去年国庆节去采盘时是1.7万元/平方米，然后就直线拉到现在的2.2万/平方米，拉价后再给很多的折扣，如九五折、送管理费等，但最后计算出来的房价比国庆节时实际高了2000多元。

　　事实上，在 11月份房价大涨的同时，许多大城市的楼市却一片低迷，普遍“有价无市”，直接表现就是成交量在急剧萎缩。

　　北京市房地产交易网的统计数据显示，2007年12月，北京市期房网上日均签约313套，成交量同比下跌了292套，降幅高达48.3%。

　　同样，北京二手房市场也遭遇寒流。北京知名房地产中介中大恒基公司内部人士介绍，截至1月9日，该公司已关闭门店达40家，还计划关闭100家，主要原因是目前市场交易冷清。

　　这种“有价无市”是否意味着“拐点”已经出现？北京大学副教授、中国民营经济研究所执行所长黄俊立告诉《市场报》记者，早在去年房价大涨的时候，就出现了“有价无市”。交易冷清，销量下降，促使开发商对于资金回笼的要求更加迫切，而每年春节前夕，都会有一些促销。他认为，短期内的回调只能称为“盘整”，明显“拐点”尚未出现。

　　虚假信息乱调控

　　《市场报》记者调查发现，北京的房价明明是没有下降，但有媒体却称，数据显示北京房价大幅下跌，跌幅高达两位数。开发商也在电视上称，房价“拐点”已经到来。　　中国社科院城市发展与环境研究中心研究员刘治彦表示，每次调控政策发布后，就有市场发生明显变化的信息发布。这里面有的可能是只看到片面，有的则是别有用心，甚至是在散布虚假信息。

　　在2007年严厉的房贷新政、住房保障政策出台后，“深圳、上海等地房价应声而降”的声音迅速传出，甚至还有人测算出了下降的数据。

　　但没过多久，国家发改委、国家统计局联合发布数据：11月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.5%。谎言不攻自破。

　　根据以往的经验，每次房产新政出台后，立即就有“效果显著”的声音。房价更是在这种“效果显著”中且调且涨。

　　2005年3月，“国八条”刚一出来，有关“房价一夜之间下降 10%”、“楼市从卖方市场变为买方市场”的报道就开始见诸媒体。随后，某某地“撤销购房合同潮涌现”、“退房引发集体诉讼”等等报道也铺天盖地般涌现。

　　事实证明，这些都是虚假消息，房价仍以惊人速度疯涨。

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生认为，今天出政策，明天房地产就有变化，这是误解。实际上政策有滞后性，房地产地域性比较强，时空上是有滞后的。

　　有关业内人士直言，比房价拐点更可怕的是宣称楼市拐点已经到来。事实上，目前房产商们大声嚷嚷楼市的拐点已经出现，跟以往的政策出台后称效果立竿见影如出一辙。只不过是散布虚假信息，扰乱政府调控。真实目的是希望政府不再出台新的调控政策。

　　调控未到欢庆时

　　2007年中央的一系列调控政策，已经为 2008年乃至更长时期我国房地产市场发展确定了明确的政策取向。而这些调控措施终于在2007年年底使楼市得以降温。业内专家表示，这些迹象预示着房地产市场将出现调整，房地产市场已走到一个临界关口，各方都在博弈中密切关注着走势。

　　“在 2008年，房地产调控要取得显著效果，恐怕还得加大政策执行力度。”北京大学副教授、中国民营经济研究所执行所长黄俊立告诉记者，“比如，究竟会有多少经济适用房、廉租房会投入市场？当前土地转让收入成为一些地方政府的主要收入来源，他们会拿出多少地，完不成任务有没有问责，这些需要明确。”

　　业内人士表示，有些调控政策仍需细化，楼市是否出现了“拐点”需要继续观察，迫不及待地夸大容易误导决策层。事实上， 2005年的房价调控之所以没有达到预期效果，就跟当时对房价的短暂下跌过分夸大有着直接关系。 （李忠峰）

　　08年各城市房价走势路线图:3大宏观要素左右房价