6月29日，南宁市2007年第二期国有土地使用权公开出让拍卖会成功举行，3块位于高新区的土地被买家热捧，总成交额2.9687亿元。其中，香港客商以每亩430万元的价格成功“拿下”一宗地，创下南宁高新区地价新高。

　　激烈竞价：

　　3宗土地高价成交

　　记者算了一下，昨天拍卖的3宗地约80亩，卖出了近3个亿。

　　第一宗编号为PC2007－04的土地，位于高新区高新二路东面、科德路北面，面积约为40.1亩。刚开拍时，10多位竞买人都小心翼翼，从160万元/亩的起拍价，一点一点地往上加。加价幅度不大，但竞争却很激烈。当价格攀到了320万元/亩之后，剩下的13号买家和39号买家依然在你争我夺。最终，经过了72次举牌，耗时约50分钟，这块地才被13号买家以370万元/亩的价格夺得。

　　第二宗编号为PC2007－05的土地，位于高新区高新二路西面、科德路北面，面积约22.7亩。就在不少人担心这又是一场漫长的拉锯战时，让人意想不到的场面出现了：起拍价160万元/亩，第一位竞买人直接就报了250万元/亩，紧接着第二位报270万元/亩、第三位报350万元/亩……都是大步大步地往上“蹦”，短短5分钟左右，仅仅经过11次举牌，69号就以430万元/亩的价格夺得该地块。

　　第三宗编号为PC2007－07的土地，位于高新区科园西七路南面，靠近快速环道，位置相对较为偏远，但由于是当天拍卖的“最后一块肉”，竞争也是相当激烈。最终经过“漫长”的79次举牌竞争，166号买家以311万元/亩的价格将其收入囊中。

　　出手大方：

　　港商“拿地”不嫌贵

　　此次拍卖会比原计划延期3天举行，拍卖地块也由原计划的4宗变为3宗。但这并没有影响竞买人的热情。上午9时30分，离拍卖会开始还有半个小时，拍卖大厅内已有大半位置被坐满。拍卖会开始时，大厅已是满满当当。据南宁市土地交易中心有关人士透露，参加此次拍卖会的企业有20家，由于有的企业同时竞买多宗地，因此如果按地块来算则有36个竞买人，其中外地客商超过一半。

　　拍卖会开始后，拍卖师不但用普通话“叫价”，而且还穿插使用白话“吆喝”——因为现场有香港来的竞买人。结果，香港客商以3宗地中的最高价——每亩430万元拿下了一宗地。这创下了南宁高新区地价新高，也预示着南宁市今后的房地产市场竞争更加激烈。

　　以全场最高价拿下地块的香港客商邬先生认为，他估计的价格每亩在400万元左右，最终的价格略高于他的预期，但还能承受。因为这个价格仅是目前广东一些县级市的地价，而在广州每亩地地价在850万元～1000万元之间。南宁作为广西的省会城市，这个价格“并不见得高”，再加上此宗地的容积率较高，如果建成商品房，成本大概每平方米在3000元左右，“并不见得贵”，正好是南宁目前房价每平方米的均价。成本虽然不低，但他对前景依然充满乐观：“两年之后，等项目到了销售的时候，价格肯定不是现在的价格了，因此房价上升的空间很大。”

　　不同观点：

　　拍出高价有些冲动

　　地价高了，房价肯定也会水涨船高。当场就有记者测算在这样地价下的房价高低，并对此表示了担忧。其实，担忧的不仅仅是记者。某房地产公司在高新区有一楼盘，目前楼盘已卖出大半，均价在3000元左右。该公司的一位老总认为，新的高价地块开发，虽然会拉动现有楼盘的价格，但南宁的地价上去之后就不容易再下来，公司以后拿地的成本也会高出很多。

　　在高新区上一次的土地拍卖会上，一家开发企业曾以每亩275万元的价格拿下一宗地，是当场拍卖会上的最高价格。这次这家企业也参加了拍卖会，当楼面地价在1000元左右的时候，他们停止了举牌。该企业的负责人告诉记者，他们经过严格的测算后认为，他们看中的那宗地，只有当楼面地价在1000元以下，即每亩地价在267万元以下时，加上建设成本、各种税费以及开发商适当的利润，房子的售价才会在购房者承受的范围之内，即目前的每平方米3000元左右。

　　该企业负责人对记者说：“很多举牌的人是外地来的客商，他们对南宁的房地产市场还不够了解，只是单纯地认为，与其他城市相比，目前南宁的房价还有很大的上升空间，从而在拿地方面‘出手大方’。我认为这有一点过于冲动。”