12月南宁住房销售呈现“虚乐观”

　　2007年12月，南宁市住宅销量继续呈现快速增长趋势，共成交5518套，销售面积为58.21万平方米，环比分别上涨4.81%和0.62%，与去年同期相比上涨28.36%和49.33%。从数据上看，本月，我市住宅市场销量的确呈现增长趋势，表面看来相当乐观，但实际并非如此。本月，我市保障类住房再次大量成交达1617套，比上月多出526套，占全市住宅总销量的29.3%，比上月多出近9个百分点，可见，消费者对商品住房的购买意愿开始有所下沉。

　　12月南宁住房均价环比略降0.48% 

　　12月，在保障类住房大量成交的影响下，南宁住房均价略有下降，为3584.97元/平方米，环比下降0.48%，这是自7月份以来出现的唯一次降温，但其降幅甚小。与去年同期相比，本月南宁住房均价涨幅18.29%。

　　青秀区保障房大量成交，区域销量占全市62.73% 

　　12月份，青秀区凤岭·在水一房经济适用房大量成交，仅其一个项目就成交了1029套，面积为9.58万平方米，成为本月项目个案销售冠军。在保障房的大力助推下，青秀区住宅销售面积占全市总量的62.73%，比上月增加近5个百分点。西乡塘区、兴宁区、江南区、良庆区住宅销售面积分别占全市总量的10.97%、7.19%、14.44%和4.67%。

　　兴宁区、西乡塘区均价超4000 

　　上图显示，本月兴宁区、西乡塘区两片区住宅均价都突破四千元大关，前者（兴宁区）以商业地产项目的高层商住楼为主力销售，且所处位置在于南宁的商业巨头“朝阳商圈”内，代表项目为盛世·联邦广场，片区均价达到4000元以上不足以为奇；而后者（西乡塘区）同样也突破了四千元大关，这是有史以来最惊心动魄的一幕。细观西乡塘区，本月，瀚林华府项目作为片区的主力，以5554.55元/平方米的均价大量成交住宅，推动片区均价上涨达到4146.31元/㎡，成为南宁住房均价最高片区。相传，待到青秀区房地产发展进入饱和或衰退期后，其楼市辉煌的发展将由西乡塘区取而代之。但本月这一惊心动魄的一幕来看，如今的西乡塘区发展之快，心圩江、相思湖的不断开发，让其不再“落伍”于青秀片区，两大片区已经由“取代”的关系转为“竞争”。