青秀区

　　二手房价直逼新楼盘

　　行情：均价4000元/㎡以上

　　特点：价格与新楼盘基本持平  

　　南宁市青秀区的二手房价格因地段的不同，价格之间有一定的差距。时下高价位的新楼盘主要集中在该区，二手房的价格也水涨船高。从记者了解到的情况看，总体均价在4000元/㎡以上，一些楼龄较新并且带装修的二手房，价格略高于新楼盘。  

　　目前已经成为南宁市新城市中心点的五象广场，其周边一带的二手房数量并不是很多。业内人士分析，这一带的购房者，一般都是二次置业用于居住，此外一部分为外地购房者，这部分人也不急于出售。目前推出的二手房叫价、成交均价在4000~4400元/㎡左右，这一价格已经超出了凤岭一带的一些新楼盘。  

　　此外，青秀区一些配套成熟的老路段，因为生活便利、环境宜居，其价格也直逼4000/㎡元，民主路、建政路、教育路、桃源路等路段的二手房很受欢迎。记者了解到，这些路段的二手房，多为单位房，虽然户型比不上新楼盘那么科学，但是因为这一带比较方便孩子读书，还是具有相当的吸引力。一些楼龄10年左右的二手房，成交价也在3500元/㎡以上。而这些路段的一些商品房小区，价格也突破了4000元/㎡。记者从房地产中介公司看到，建政路上的集美都市新村、北纬28度，开价在4300元/㎡。

　　在青秀区，商品房比较集中于东葛路延长线、埌东、埌西一带，这一带的二手房房源比较充足，加之这些地段目前陆续有新楼盘推出，因此成交价格基本与新楼盘持平，价格在4000元/㎡左右。装修比较新的则稍微比期房高一点，例如东葛路延长线的幸福家园小区，一套豪华装修的二手房售价4400元/㎡，业内人士指出，这一价格与凤岭一带的期房价格相比相当实惠。  

　　此外，青秀区的仙葫区域，目前推出的二手房基本是商品房，其价格与新楼盘持平，维持在2700元/㎡左右。　　

　　西乡塘区

　　“学府为邻”身价上涨

　　行情：均价3200元/㎡左右

　　特点：受新楼盘带动，身价抬高  

　　今年以来，西乡塘区出现了不少新楼盘，这些新楼盘虽然位于人们心目中的“冷门”地段，但却卖出了出人意料的高价格。例如鲁班路、北湖路上的几个楼盘，价格均在3600~4000元/㎡。在这一市场行情的带动下，这些地段附近的二手房价格也提高不少，价格在3000元/㎡左右。  

　　记者了解到，从西大周边到高新区一带的住宅，均打出“与学府为邻”的牌子，价格变化很快，像文华园小区的二手房，去年价格还在2800元/㎡左右，目前价格到了3300元/㎡左右。一些楼龄比较老的小区，例如火炬路上的金达花园、银达花园等小区的二手房，去年价格还在2400元/㎡，目前也要3000元/㎡。

　　此外，北湖路一段，这一片的配套设施成熟，往市中心、各城区的交通都比较便利，加上南城百货等大型超市的进入、几个大型生活广场的建成，这一片居住环境的整体形象得到了提高。目前，中华路、明秀路等路段的二手房价格在3000元/㎡左右，其中多为单位房，目前推向市场上的房源比较多。业内人士指出，这些单位房的面积一般在70㎡左右，因为楼龄比较老，其实还有一定的还价空间。而城市春天、恒大新城等比较新的商品房小区，价格就在3400元/㎡左右。因为目前西乡塘区也开始受到人们的关注，特别是前不久拍出了“新地王”，相信今后作为成熟社区的西乡塘区，二手房的需求量也会增大。

　　江南区

　　热点地段前景看好

　　行情：均价2400元/㎡左右

　　特点：性价比不错

　　江南区二手房主要有两个“热点”，一是在白沙大道由白沙大桥至星光白沙路口一段。这一带有好几个大型商品房小区，像荣和新城、金湾花城等等，这一带的商品房小区二手房目前比较抢手。  

　　业内人士分析，在过去，因为江南区是工业区，人们有“宁要埌东一张床，不要江南一套房”的想法。随着南宁房地产开发的不断成熟，人们对住宅要求的想法也更为成熟，越来越多的人不再单纯地追求路段，而是更为看中性价比。在江南区白沙大道一带，虽然目前还没有大型的综合商场，但是胜在交通便利，由白沙大道通往市区的商业地带非常便捷。加上大型住宅小区，内部配套设施的齐全更是使得其二手房增色不少。从市场价格看，目前这一“热点”地段的二手房价格在3500元/㎡左右。例如，金湾花城，最新放盘的一些业主更是叫出了3800元/㎡的价格。记者了解到，该地段的商品房小区二手房比较抢手，因为推出市场的房源不多，而市场需求量比较大，不少购房者都愿意买这一地段的二手房用于居住。  

　　江南区二手房的另一个“热点”是淡村路、五一路靠近大转盘一带，这一地段的二手房多是房龄稍老、面积在60㎡左右的小户型单位房。业内人士指出，这些公房的“外貌”看起来比较旧，基本上也没有什么装修可言。如果买来自住，则要挑选户型满意的，因为其内部结构全是砖混结构，装修起来不像商品房框架结构那样方便改动。目前，这些二手房的价格在2500元/㎡左右。不过，这一地段的二手房，出租前景相当不错，因为从这一地段出发，到达朝阳广场只要10多分钟。不少在朝阳广场一带工作的人都喜欢在这里租房住。以60㎡的一房一厅为例，租金在500~600元/月。如果买来用于出租投资，其回报还是不错的。