酝酿已久的信贷新政终于浮出水面。央行、银监会终于赶在国庆前烧了“一把火”，将第二套购房的房贷首付比例提高至40%，外加把房贷利率“打九折”变成了“涨一成”。新政出台，对南宁楼市的影响到底有多大？

　　新政影响有多大？

　　在南宁一广告公司工作的小张，正打算买第二套房。他说：“反正我第二套房是小户型，拿来投资的，首付提高到%，也就是多拿1万多元，对我影响不大。”

　　“我认为对我影响不大。我在买房时为了减少压力，首付款都会攒够五成以上才敢去买，第二套当然也会这样做。”家住民主路的王女士告诉记者。

　　业内人士陈伟说，央行年内连续五次加息之后，目前五年期贷款基准利率已达7.83%。为了减少还贷压力，不少购房者愿意多交首付。陈伟透露，在他了解的房贷客户中，首付比例在四成以上的，占40%~50%。

　　广西汇东置业投资公司总经理黎卫认为，此次信贷新政限制对象仅仅是“第二套房贷房”。他认为，只要第一套房不是房贷房，就没有影响。另外，如果把第一套房子的房款还清以后，再买第二套房，也没有影响。所以，黎卫认为“这个政策的影响面是很小的”。

　　房贷新政的主要目的是遏制炒房。那么，这把政策之火会不会烧到另外一个人们热衷的投资市场——股市？

　　记者走访南宁各证券公司发现，新政公布之后，昨天股市并没有受到很大影响。股票市场形势总体向好，就连地产股也很平稳。

　　南宁国海证券公司相关负责人说，信贷新政策其实早有风声，人们已经有所准备，政策的预期冲击早已得到消化；此外，目前南宁已出现房源紧张，购房需求大的情况，有钱的购房者往往可以用自有资金买第二、第三套住房，对利率杠杆的敏感性不高。他认为，从长远看，新政反而会避免楼市风险转移到股市。无论是房地产股还是大盘，出现剧烈震荡的可能性都不大，建议股民们按兵不动，持股过节。

　　楼市成交量会下降？

　　虽然有所准备，但信贷新政的尘埃落地，还是让准备在南宁大展拳脚的湖北籍开发商张建感到意外。

　　张建说，他的新项目位置在凤岭，面对的目标客户是现在家住老城区，但想到环境较好的凤岭换套大房子的消费群。这些人群的买房动机是改善居住品质。他们能够接受的房子是总价30万元~50万元、居住面积在100平方米~120平方米。“我们公司做过调查，这样的购房者，一套总价40万的房子，首付提高两成就要多交8万元，对他们来说可是一笔不小的支出。所以，我很头疼”。

　　广西宝资通地产二部总经理陈景浩也认为这个政策“很难搞”，因为他代理销售的多个楼盘都打算在节后推向市场，而且量很大，“估计会影响销售进度”。

　　业内人士估计，提高第二套住房贷款的首付比例是对房地产市场最明确、最直接的调控，如果各家银行都将第二套房的首付提高到四成，将会有30%左右的买主受到影响，需求在短期内会出现明显下降。

　　如何操作是难题

　　不少人认为，第二套住房贷款首付提高40%，在执行层面上存在相当大的难度。

　　比如，家有两口人，就可以买两套住房而不受这次政策变化的影响，因为政策没有说借款人是指一个家庭还是一个人。另外，有人喜欢异地置房，在本城拥有物业后，再到其他城市添置物业，算不算第二套？如果真要算起来，这种跨城市调查家庭资产的问题，其工作量之大，涉及层面之广，决不是银行所能完成的。仅确定“第二套”、“第三套”的成本，就会很大。另外，当一个家庭分解为两个家庭时，上代和下代之间进行物业的传承，或者即将购置新的物业，这时也很难界定第一套房和第二套房的范围。

　　记者在采访中发现，房贷新政的初衷是抑制炒房，但对于越来越多的一次性付款的炒房人，监管存在一定的难度。