9月14日，央行宣布再度加息，这次加息成为2004年10月以来三年内的第9次加息，也是今年的第5次加息，频繁加息所累积的成本不仅使贷款购房者压力显著增加，也使得借助银行贷款进行投资的投资客们心理产生了变化，这种变化又传递到了售价与租价上；基于此，“链家地产”市场研发中心选择了京城20个典型区域，每个区域10个楼盘，共计200个楼盘，比较8月和9月的售租比数据。
调查显示：加息主要影响大户型集中及投资集中区域的售租比
通过对200个楼盘的售租比调查，“链家地产”市场研发中心发现，在整体房价维持上涨局面，租金仅有微调的情况下，整体售租比仍呈扩大的趋势，8月整体售租比为315：1，9月售租比上涨8点，达到323：1；在整体售租比扩大的同时，部分区域的售租比却停滞不动甚至出现小幅的下降；“链家地产”市场研发中心认为，这主要是因为加息对这些区域的售租比产生了一定的影响。简单而言，售租比就是售价与租金的比例；加息对于售租比的影响直接体现在对售价及租价的影响上；首先，加息影响大户型持有者心理，加息使得投资风险以及贷款成本出现显著提升，部分大户型持有者的心理预期会因此受到一定的冲击，心理价位有所松动，而且大户型销售周期一般较长，如果持有者希望尽快出手，一般会在价格的谈判上做出一定的让步而不会随意涨价，这样，售价维持不变甚至有所下调，就会使得售租比出现与上月持平甚至下降的情况。其次，影响热点区域投资者心理，加息成本转移至租价上。对于以租养贷的投资者而言，频繁加息后贷款成本出现显著增加，而租金收入并不像售价一样有明显的上涨，这样，部分以租养贷的投资者难免出现“入不敷出”的情况，加息后提高租金的愿望较为强烈；因此，在一些租赁房源处于严重供不应求的传统热点区域或者地铁沿线区域，投资者既有提高租金的愿望，也有提高租金的空间，租价自然出现一定的上涨，从而影响到售租比的变化。具体来看，这两种情况主要出现在以下区域。
大兴、昌平等大户型集中区域售租比出现2-8点的下降
大户型由于总价高，贷款额也高，以大兴一套总价150万元的二手商品房为例，贷款6成90万元，期限20年，今年五次加息前每月还款6352元，加息后还款额将达到6783元，月增432元，成本出现了显著的上升；加息累积的风险以及未来可能开征的物业税都在逐步冲击着大户型持有者的心理，如果区域大户型较为集中，销售周期长，势必影响到出售时的挂牌价；由于售价的持平甚至出现小幅下调，售租比也因此出现了小幅的下降。如表1，8月大兴区域售租比为368：1，9月售租比回落至360：1，下降了8点。当然，加息对业主售价产生影响的主要是大户型集中以及以大户型较为为主的区域，大部分的区域虽也有较多大户型的存量，但交易量却以小户型为主，加息对这些区域售租比的影响就很小。比如团结湖、安贞等以小户型成交为主的区域，其成交价并没有受加息的影响，区域房价仍保持上涨势头，使得区域售阻比因此上涨了8-10点，
中关村、崇文门、东直门等热点投资区域售租比基本持平
对于以租养贷的投资者来说，虽然每次加息所产生的成本不过是毛毛雨，但是频繁加息所累积的成本使得投资者不能坐视不管，由于租赁市场的租金并不像售价一样有明显的上涨，部分以租养贷的投资者难免出现“入不敷出”的情况，因此，加息后提高租金的愿望较为强烈；在一些租赁房源处于严重供不应求的传统热点区域或者地铁沿线区域，投资者既有提高租金的愿望，也有提高租金的空间，这样，租价的上涨也影响到售租比的变化。以中关村区域为例，8月区域普通住宅平均租金为2108元/月，售租比为291；9月中关村售价环比上涨了2.8%，租金涨至2160元，涨幅为2.5%，综合之下，虽然售价持续上涨，但9月租金也出现了一定的上涨，最后9月售租比为292，仅上涨了1点。
综上，“链家地产”市场研发中心认为，每次加息对房地产市场的实际影响其实并不大，但是频繁的加息产生了叠加的效应，这种效应也开始逐步传递到售租比上，消费者可以密切关注加息后各区域售租比的变化，以此来指导自己的投资置业。
“阴阳合同”是指买卖双方为了规避交易环节中所需要交纳的税费或者其他支出而采取的签订“双份合同”的交易行为，一份合同是买卖双方以实际交易的价格签订的“真实合同”，同时，买卖双方签署另一份“虚拟合同”，这个“虚拟合同”是买卖双方以相对较低的价格签订用于产权过户以及相关税费的缴纳。
“链家地产”市场研发中心认为，虽然阴阳合同在一定程度上能够规避目前交易的部分税费，但是，对于买卖双方来说，均存在一定的“隐藏”风险，主要体现在以下两点：
第一，就是道德风险。由于阴阳合同本身缺乏一定的“法律”支撑，因此也就缺乏真实的合同约束，这就很容易出现卖买双方的任何一方因为某种情况而导致违约的“道德风险”存在
第二，就是收益损失风险。从产权关系上来说，通过“阴阳合同”依然能够顺利地实现房屋产权的转移；但是，这其中面临的风险是，法律意义的房屋交易标的额是按照产权登记合同为准，一旦出现在购买方获得房屋产权之后，余款的划割按照合同价支付的情况，出售者就要面临巨额房款的损失；另外，作为购买者在未来转手交易时，购房原值按照此合同价计算，必将会产生更多的售房受益，从而面临大幅的个人所得税支出，到时会有点得不偿失。