上周预约楼盘显著增加

　　一周市场

　　上周整个南宁市的楼市开盘有三个项目，分别是青秀区的永凯·春晖花园、西乡塘区的西城·国际及良庆区的锦龙潭山庄温泉别墅。其中引人注意的是9月15日青秀区的永凯·春晖花园的开盘。推出的物业为A区的MOHO，共308套豪华的精装酒店式公寓。西乡塘区的西城·国际开盘当天推出了约110套的物业，均价达3900元/平方米。

　　热点点评

　　上周南宁楼市的预约楼盘的数量达到了8个，分别是青秀区的半岛荔园、龙胤·凤凰城、恒大·苹果园、西乡塘区的同和慧源、80后街、桃花源·祈福城及兴宁区的皇龙新城和澳华·快环时代城。随着黄金周的到来，预约的楼盘也多了起来。

　　上周一适逢教师节，整个南宁市的楼市又开始显得热闹起来，有10多个楼盘利用教师节进行主题销售活动。目前南宁的楼市已经开始进入了“金九银十”的销售旺季，教师节前的各种促销活动已经拉开了南宁楼市的旺季销售的序幕。随着市场的延伸，预计在接下来的中秋佳节和“十一”国庆黄金周，南宁的楼市将会出现各种丰富多层多样化的营销活动，真正让南宁楼市的销售火爆起来。

　　推荐楼盘：青湖中心

　　青湖中心地处琅东、会展、东盟商务圈三圈交汇，背靠秀湖(黄茅坪水库)和风景似画的国家4A级青秀山风景区；西面是政府投入8.7亿的城市生态休闲带——竹排溪生态主题公园（琴棋书画长廊）等纯生态的自然环境，北望南宁国际会展中心。商务配套齐全，区域相关政府机构便利商务手续的处理；周边各大银行均有网点，金融业务处理便捷；各类星级宾馆、高档休闲场所应有尽有；电信、网络、信息、运输等分布在四周，商务办公硬件设施有保证。

　　加息意在控制房地产增长速度

　　一周市场

　　上周对于南宁房地产市场相对来说是爆发前的寂静前夜，有永凯·春晖花园和西城·国际等楼盘开盘，但在平静中将迎来了楼市“金九月”的大爆炸。龙胤·凤凰城、南宁奥园、苹果园和上东国际等均在为22日的开盘做准备。永凯·春晖花园A区MOHO8000元/平方米的开盘价格，更是激起了广大客户对这一天价楼盘的兴趣，拉起了凤岭楼盘价格的标杆，市场似乎在印证“金九银十”楼市说法。

　　热点点评

　　为加强货币信贷调控，引导投资合理增长，稳定通货膨胀预期，中国人民银行决定：自2007年9月15日起，上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27％，由现行的3.60％提高到3.87％；一年期贷款基准利率上调0.27％，由现行的7.02％提高到7.29％。

　　这是本年度央行的第五次加息，意在控制房地产投资增长速度。预计，今年以来已进行多次上涨贷款利率，消费者、楼市对此已经习以为常，对上涨的反应并不会太大。但是个人住房贷款属于优质资产，快速增长的房贷会加大其内在风险。如果出现房价下跌、资金链断裂等情况，风险会出现集中爆发的可能。

　　推荐楼盘：莱茵湖畔

　　莱茵湖畔共由28栋11至18层的小高层、高层住宅组成，主力户型从80平方米的两房至115平方米的三房，户型新颖，内部空间布置具有较高灵活性，产品性价比高，是目前南宁市场上较为先进的户型设计。社区配套有幼儿园、游泳池、网球场、商业步行街、会所、乒乓球室、桌球室、棋牌室以及地下停车场等等。售楼部将于9月22日盛大开放。

　　“金九银十”成南宁人浮躁心态试金石

　　一周市场

　　据市场情况看，上周南宁楼市城中心与城市较远地段均有楼盘推向市场，销售活动频繁活跃。以绿都·锦江汇和国贸·城市出品为代表的城中项目，大打中心地段招牌，再次加速了城市中央价值的回归；而伴随着南宁版图的不断扩大，快环附近的地产开发也不断增加，本周南宁奥园、澳华·快环时代、桃花源·祈福城、恒大·苹果园等千亩大盘都纷纷推售，以景观资源、大配套规划、价格适中等优势占领市场一席之地。

　　热点点评

　　没有一条明文规定，到了九月，房地产市场就非得发生什么，可它偏偏成了楼市的一道坎儿。现在算是进了“金九银十”这个时期了，房产大战已经开始上演，从普通住宅到投资性公寓，从商铺到写字楼，一切和房地产有关的项目都热的发烫。开发商大兴土木，挖空心思抓住这个机会；买房人也不想错过这个优惠高峰期。“金九银十”如今成为南宁人浮躁心态的试金石。这不仅是一场博弈，更象是一场赌博。

　　推荐楼盘：英伦18

　　项目坐拥南宁纯粹居住区CLD——凤岭北部，周边行政事业单位住宅云集。社区集住宅、会所、商业、阳光停车场为一体，由6栋19～23层高层组成；底层架空做绿化，户型有独特空中花园设计，景观以英式园林为主题，外立面融入英国哥特式造型元素，是现代精英白领人士追求高品质生活的理想佳选。