“人们不应仅仅关注‘510万/亩’这个干瘪的数字，更应探究，这么高的地价是怎样得来的！”夏光文是前阵子在南宁拍得这块“天价”地的广西隆源房地产公司的营销总监，他在第N次被问到“如此地价到底值不值”的问题时，甩出这样的一句话。“疯狂”的地价，是通过公开交易制度——拍卖得来的，这其中的奥秘的确值得探究。

　　五年间地价飙升十几倍

　　南宁的土地出让形式，从“秘而不发”到“公示天下”，从遮遮掩掩到落落大方，仅仅经历了10来年时间。从2000年的建设土地有形市场，到2002年的《招拍挂国有使用权规定》，再到2004年的“8·31”大限，至2006年的“国六条”，建设用地使用费的调整，以及“90/70”政策的实行，都昭示了公平交易的土地市场正在形成。几年下来，南宁的土地成交市场非常活跃。其中，2004年和2006年的土地供应均超过3000亩。

　　随着土地交易市场化的到来，土地价格也是强势高走。从2002年以来，南宁地价涨幅已超过100％，有的达到200％，甚至更高。以城西区域为例，2002年7月23日，一块30亩的地块，仅以30.45万元/亩挂牌成交。在容积率和地段相差不大的情况下，2003年12月16日，位于秀厢大道和科园大道交汇处的另一块30亩的地块，价格已达到61万元/亩。2004更是“疯狂”的一年：6月，位于明秀路西侧的一块14.5亩的土地，以93万元/亩挂牌成交；8月3日，位于高新区的一块13亩的小块土地，以124万元/亩成交；12月28日，位于鲁班路一块53亩的地块，成交价格已经升至222万元/亩。

　　2006年，城西地价再次攀升。当年7月29日，鲁班路延长线一块土地以单价243万元/亩拍出，轰动一时。而到2007年，“510万元/亩”再次刷新城西地王纪录。

　　“地王出现在西部，并非表明西部就是最高价，只是说明了土地的稀缺性和开发商对土地的饥渴程度。别的城区也是大同小异的。”广州云星房地产公司副总经理张彪这样认为。

　　南宁土地部门最新的统计数据显示，今年1～8月，在南宁土地市场公开交易中，通过招拍挂形式成交27宗，共3032亩。其中60亩以下的零散地块交易最为活跃，占59.26％；规模超过100亩的为8宗，占总成交量的比例不到30％。“把土地切小，10亩、20亩、50亩，在总价不高的情况下，土地单价会被抬得很高。”张彪说，土地是开发商的生产资料，每一个开发商都希望有合理的土地储备，才不至于“断粮”。

　　南宁宝资嘉房地产代理公司总经理陈伟认为，之所以在城西出现这样的情况，和东盟商务区200多万平方米的放量暂停有关，目前全南宁的土地供应还不到80万平方米。如果青秀区还有土地出让的话，南宁的地王会理所当然地出现在青秀区，而不是在城西。城西之所以会成为“地王”，并不是因为城西真有那样的需求，而是因为土地市场放量太少，才出现房价狂飙的局面。

　　城西房价犹如注入兴奋剂

　　地价上涨，后果之一无疑是拉动房价上升。在采访中记者看到，城西新地王周围的项目，都像注入了兴奋剂般不断疯狂上涨。

　　9月17日，记者到西乡塘踩盘。在鲁班路两旁，散落着好几个楼盘，因为附近有广西大学和新近动工的心圩江公园，这里一直都是城西房价较高的区域之一。同和慧园，今年4月第一期开盘，均价3000元/平方米。目前在售的“观澜阁”组团，起步价达到3688元/平方米，均价接近4000元/平方米。短短5个月时间，单价上涨了1000元。置业顾问告诉记者，上个月，他们刚刚推出来150套房，几乎被一抢而空。去年6月开盘的康桥蓝湾，当时起步价2700元/平方米，现在房子已所剩无几，均价提高到4500元/平方米。和康桥蓝湾只有一墙之隔的盛天尚都，楼中楼均价也是4000元/平方米左右。位于北湖北路的云星城市春天，是个190亩的大盘，今年3月份首次开盘，当时均价3200元/平方米，算是当地的最高房价。但置业顾问告诉记者，近日准备再次开盘的几十套房，价格将调高到4380元/平方米左右。